剛剛走過的上半年，房企面臨了前所未有的挑戰和壓力。
近日，新城控股公佈其2022年上半年業績，面對複雜的行業環境，公司圍繞“雙輪驅動”戰略，資產結構不斷最佳化，開發業務經營平穩，商業管理業務持續提升。
半年報顯示，上半年新城控股實現營業收入428。03億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤30。10億元，扣非歸母淨利潤25。62億元。此外，“三道紅線”繼續保持綠檔，上半年在手現金餘額447。82億元，現金短債比1。06倍；淨負債率為48。37%，公司剔除合同負債和預收款項後的資產負債率為67。06%。
公司持續挖潛商業板塊價值，提高商業板塊的貢獻比重。今年上半年，新城控股實現商業運營總收入47。18億，同比增長19。8%；且物業出租及管理業務毛利31。62億元，佔公司總毛利大幅提升。
銷售回款率117%
半年報顯示，上半年新城控股實現營業收入428。03億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤30。10億元，扣非歸母淨利潤25。62億元。
具體來看，房地產開發雖依然是其收入的主要來源，但商業板塊表現持續向好。上半年房地產開發銷售實現收入377。36億元億元；物業出租及管理業務貢獻營收43。79億元，同比增長20。29%，對於業績的影響持續提升。
此外，報告期內，新城控股共實現60個子專案竣工交付，竣工面積為653。56萬平方米。截至報告期末，公司共有348個子專案在建，總建築面積達6638。79萬平方米；公司已售未結轉面積達到3468。92萬平方米，未來營收及利潤結轉擁有充足空間。
為響應中央“保交樓、穩民生”的要求，踐行企業社會責任，新城控股上半年共組織交付近4萬套物業。下半年，新城控股計劃新開工67個子專案，新開工建築面積624。67萬平方米，其中，住宅專案404。70萬平方米，商業綜合體專案219。97萬平方米。公司計劃竣工148個子專案，實現竣工面積1762。80萬平方米，其中，住宅專案951。16萬平方米，商業綜合體專案811。64萬平方米。
銷售回款方面，上半年新城控股實現合同銷售金額651。60億元，累計銷售面積約657。20萬平方米；回款金額達760。30億元，回款率117%，實現了高質量回籠資金。此外，公司整體毛利率為21。90%，較去年同期提升2。29個百分點。
土儲方面，半年報顯示，截至報告期末，公司在全國範圍內合計擁有土地儲備1。31 億平方米，其中近7成位於一、二線城市和長三角區域活躍的三、四線城市，實現了全國重點城市群、重點城市全面開拓，相對優良的戰略佈局與豐富土地儲備保障了公司的持續穩步發展。
商業毛利貢獻提升至34%
藉助“雙輪驅動”經營模式，新城控股商業這一第二增長曲線持續推進，運營質量進一步提升，為新城控股繼續貢獻源源不斷的現金流。
截至報告期末，新城控股實現135個大中城市、189個綜合體專案的佈局，吾悅廣場開業面積達1189。06萬平方米，出租率達96。01%。
在保持規模及營運收入高增長的同時，新城控股商業也保持高毛利率。上半年新城控股綜合毛利率21。90%，其中物業出租及管理毛利率72。22%；物業出租及管理業務毛利31。62億元，佔公司總毛利的33。74%，相比去年同期的16。56%大幅提升。此外，上半年公司實現不含稅物業出租及管理收入43。79億元，佔公司營業收入的10。23%。
另值得一提的是，上半年新城控股商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出，約為145。70%，在去年全年139。36%的基礎上進一步提升。
截至8月25日，新城控股已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達132座，已開業數量位居境內外上市公司首位。
今年年初，新城控股確立了全年計劃新開業吾悅廣場25座、實現商業運營總收入105億元的商業發展目標。對此，新城控股表示全年商業目標不變，吾悅廣場將集中在下半年開業。
“三道紅線”保持綠檔
新城控股積極響應“三道紅線”政策，有力有效防範風險，於報告期末，公司全部指標均達綠檔要求。
截至報告期末，新城控股在手現金餘額447。82億元，可完全覆蓋短期負債，現金短債比1。06倍；若直接按照貨幣資金除以短期金融機構債務，現金短債比則為1。75倍。
此外，截至6月底，新城控股剔除合同負債和預收款項後的資產負債率為67。06%，同比下降8。39個百分點；淨負債率為48。37%，同比下降12。11個百分點，維持行業低位。
除了“三道紅線”保持綠檔之外，基於對銷售回款的強管控以及審慎投資拿地，公司經營性現金流淨額為115。03億元，同比大幅增長。
憑藉安全穩定的財務基本面與持續的現金流，新城控股進一步推進去槓桿。根據半年報，截至2022年6月底，公司有息負債822億元，同比下降191。60億元，較2021年末壓降76。67億元。公司的合聯營公司權益有息負債合計為 91。44 億元，較去年年底的115。13億繼續下降23。69億元。
2022年上半年，在行業整體融資環境依然不樂觀的環境下，新城控股融資保持通暢，且融資成本逆勢下降至6。50%，財務穩健帶來的融資優勢將使新城控股能夠應對行業的下行壓力，保持足夠的經營韌性。
半年報顯示，上半年，新城控股完成10億元中期票據的發行，中債信用增進公司和上海銀行聯合為本期中期票據創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW）。同時，公司在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元，為今年4月份以來第一筆民企地產境外新發，也是2月份以來第一筆純公司信用高階無抵押普通美元債，保障了公司在穩定經營過程中的資金需求。
值得一提的是，在資本市場，新城控股透過積極還債、高管增持、回購股份等多種方式提振市場信心。8月4日，針對一筆於2022年8月8日到期的2億規模美元債，公司將待償付本息匯至信託人指定賬戶，並於到期日按時兌付。至此，新城控股今年已累計償付3筆、總計7億美元債，且年內已無到期美元債。
據悉，2022年新城控股公開市場債務到期為126億元，1-8月已累計償還約103億元。公司稱，未來將根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的到期償付。
6月，新城控股釋出公告，公司部分董事和高階管理人員以市場化方式在二級市場購買存續公司債券，截至6月20日，已累計在二級市場購買公司債券金額1224。29萬元。9月1日，新城控股釋出公告稱，截至8月31日，新城控股已累計回購股份238萬股，已支付總金額為4933。64萬元，後續將根據回顧方案及市場情況在回購期限內擇機實施回購。
展望下半年，新城控股表示，公司“住宅+商業”的雙輪驅動將繼續維穩精進，透過甄別潛力區域與城市，把握結構性機會，持續提升組織效能和組織活力，做好城市深耕，堅持輕重並舉，不斷夯實傳統開發的業務能力，把“有回籠的銷售，有利潤的增長、有品質的產品與服務”貫徹到經營動作和管理思路之中。