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這個板塊,憑什麼是閔行最貴

這個板塊,憑什麼是閔行最貴

最近二手房的同事說,古美板塊的房價已經10萬+了

點開鏈家最新的二手成交資料,發現板塊內賣的最貴的小區萬源城,成交價確實已經突破10萬/平了

這個板塊,憑什麼是閔行最貴

古美這個板塊在外環和中環之間,板塊均價比周邊的梅隴、莘莊都要貴

而且在整個閔行,古美的房價也是最高的

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在閔行論學區春申更牛,論商業配套莘莊也更成熟,古美本身也沒有特別的產業之類的

那為什麼古美可以賣這麼貴呢

01

其實能看到,古美的次新房很多

很多改善客戶選擇古美,有一個很重要的原因就是,可以選到品質不錯的房子

這邊次新房很多,基本上都是零幾年的小區

最出挑的一個標杆小區就

是萬源城,2012年的萬源城尚都,和2014年建

成萬源城御境

都是板塊內最熱門的小區

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雖然是十年前的房子,但維

護的也比較好,

從小區外立面也能看出

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比較難得的是還規劃了水景,由物業專門維護打理。小區內部環境就很舒適了

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在萬源城附近區域,也有很多這樣品質不錯的次新房。大部分都是2000年之後的房子

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目前

板塊內

整體分為三個價格水平,最關鍵的一個價格指標就是房齡

第一梯隊,建於2008-2015年間的小區

房齡15年以內,

最新的就是萬源城御鏡了,14年的次新房,都是200平米以上的大平層,現在掛牌單價已經突破14萬/平

第二梯隊,建於2

001-2007年間小區

房齡20年以內,總體位於龍茗路至合川路中間,包括藍色海灣、新時代富嘉花園等等,掛牌均價在7。5-10萬/平之間

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其中,東苑半島花園(公寓)雖然是2001年竣工,但它的掛牌均價已經到了9。5

萬/平,

遠遠高於房齡差不多的古美二手房

第三梯隊,建於2000年以前的小區

20年

房齡以上,古美開發比較早,是上海第一批動遷基地,所以板塊內也比較多動遷房

目前蓮花新城和平吉一村,掛牌均價在7萬/平左右

這個板塊,憑什麼是閔行最貴

800-1000萬預算在古美,可以買到零幾年比較新,90平米左右的電梯房。也可以選擇面積更大一點的步梯房,可以根據自己的需求選擇

板塊內可以選擇的次新房源比較多之外,

古美的城市介面還是比較新的,居住氛圍濃厚

對於置換客戶而言,更講究嶄新的城市介面以及濃厚的居住氛圍

這一點上,古美

城市介面

雖然

說不上嶄新,但呈現出的環境比較乾淨、整潔

街道上沒有坑坑窪窪的現象,包括道路兩邊的房子維護的也比較好,沒有很破舊的感覺

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這背後和古美的整體開發有關

古美的開發主要集中在2003-2010年,十幾年前古美就已經有不錯的商品房

因為整體開發,如今古美板塊內

次新房整體觀感統一,社群、街道呈現的生活氛圍比較好

雖然古美板塊並不大,但真的很宜居

02

發展比較早,古美的生活配套也很成熟

它是閔行距離中環最近的板塊,很早以前閔行就把發展中心放在古美,因此古美的配套是比較純熟的

整個板塊都位於外環和中環之間,從地段上來看僅次於中環金虹橋

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為什麼說古美宜居

首先,第一點就是

交通很方便

一條12號線貫穿整個板塊

,並設有虹梅路、東蘭路、顧戴路、虹莘路共四個站點

所以板塊內大部分小區距離地鐵都不會很遠,出門坐地鐵就很省時間。而且12號線號稱換乘王,平常也不會像1號線那麼堵

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除了軌交之外,自駕的話,

南面就是滬閔高架往市區很方便,如果不是早晚高峰期也不會太堵

東面緊接著中環

,西面

臨近外環高架入口,也是比較方便

再來說說比較重要的教育資源

古美板塊雖然不及以學區著稱的徐匯康健,但也有第二梯隊的名校。比如閔行區第二梯隊小學

平南小學

,還有其對口中學上海市實驗學校西校

此外,還有九年一貫制(小學+初中)學校上海市古美學校、上海日新實驗小學、平陽小學、羅陽小學、閔行區平吉小學等公立學校

不少家長置換於此就是為了古美優質的

學區資源

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從商業氛圍來看,古美沒有特別頂級的商業體,可以逛街的商場有百聯南方購物中心、中庚漫遊城等

另外,在古美路、古龍路上的小吃街也很多,也能滿足居民的基本需求。在外環內這樣的配套也比較中規中矩

這個板塊,憑什麼是閔行最貴

關於醫院這塊,古美這裡有閔行最稀缺的三甲專科醫院——復旦大學附屬兒科醫院,同時,西側還在建三甲級的口腔醫院

在配套上,未來還規劃有新九星城,將在2023年正式投入營業

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九星城效果圖

新九星城所在的位置其實曾是上海市規模最大的家居建材市場——九星市場的所在地

更新後的九星城,以“未來生活大觀”,打造地區一站式國際家居建材商業航母和全球家居建材產業風向標

隨著老九星市場整體拆遷,九星片區1。3平方公里的土地被整體煥新,代之而起的是一座全能的生活新城

這樣1。3平方公里的整體更新,尤其是上海的中心城區是絕無僅有的

這個板塊,憑什麼是閔行最貴

此外,比較好的是,古美板塊正好處於多個核心板塊的交匯處,可以享受配套補充

從地圖上看,古美板塊附近有產業豐富的漕河涇,教育資源強勢的康健,商業配套成熟的莘莊,還有學區和商業都很好的七寶

都可以很好的對板塊配套進行補充

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商業氛圍不是很濃厚,也不是樞紐中心,但完全避開了虹橋機場飛機航道的影響

另外,板塊內還有一個10萬平方米的溼地公園——古美公園

所以整體居住氛圍就

比較安靜,

環境比較舒服

03

在購買力這塊,古美並不缺

古美距離最近的一個板塊就是漕河涇

而漕河涇板塊住宅極其稀缺,幾乎都是產業園區。位元組跳動、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等等,一批世界500強企業和獨角獸企業

聚集大批高素質的人才,市場需求是很高的

不過,漕河涇的房源供應少,房價也已經高不可攀,普遍在10萬/平以上

在漕河涇上班的這群年輕人,想要買套心儀的房子,壓力可想而知

所以漕河涇這批高淨值購買力,自然而然就轉移到了周邊板塊古美

總結下來,古美這個板塊是沒有什麼短板的,地段、交通、學區和商業配套都比較均衡

次新房比較多,有很多的品質小區可選擇。

而且整體居住氛圍

很舒服,也十分宜居

可以說,古美在整個閔行是最好的板塊了

本身也不缺高淨值購買力,這也是為什麼古美能夠賣到10萬/平的原因吧

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