驗房是一件很有學問的事，不懂的人往往只看個皮毛，而懂的人往往能從中發現不少問題。尤其是購買精裝房的朋友驗房時千萬別馬虎，不然入住後各種麻煩找上門都沒處說理。所以在我們驗收時下面這5個測試一定要做好，都合格了再簽字日後才不給自己添堵。

首先在我們拿到自己的房子後，要走進房間逐一看看每個部分大致的外表情況。觀察表面是不是有磕碰的地方、破損地方等。比如說牆磚與地磚、家裡的桌布或壁布、刷好的大白塗料是否有汙垢劃痕，還有一些配套的傢俱、潔具等是否已經損壞。

對於能夠開啟的傢俱要逐一開啟來進行觀察。比如說櫥櫃的櫃門要全部開啟一遍，看一看是否開合順暢。除此之外還要觀察家裡窗戶邊緣、衛生間、廚房等這些地方是否有滲水的痕跡。這樣大體看一圈如果表面上沒有問題我們就可以開始進行測試了。

①水電路測試

由於這些線路的改造往往是隱藏在牆壁裡的，我們透過外表的觀察無法發現問題所以就要進行測試。首先要開啟家裡所有的水龍頭，觀察是否有出水不暢的情況。之後要對整個管道進行打壓，這樣可以測試整個水管是否有滲漏。

之後我們要測試電路。對於每個插座、開關要逐一測試有無斷路的情況。可以用專業的測試儀來檢驗線路的連線是否合格。

②檢查空鼓

對於家裡貼瓷磚的地方一定要逐一敲擊檢查空鼓。一般空鼓率如果小於5%可以算作合格。但如果空鼓面積比較大就必須要返工重新鋪貼，不然日後一旦掉磚不僅維修起來麻煩還比較危險。

③檢查排水

對於浴室這類有地漏的地方，我們可以接一桶水倒在地面測試一下它的排水情況。如果排水速度比較慢或者是根本不下水則可能是管道發生了堵塞。除了浴室這樣的地方像是陽臺、廚房有些開發商可能也做了地漏，所以要逐一的進行一下測試。

④防水

在測試完排水以後將地面上的地漏全部堵住，然後在地面蓄幾公分的水靜止一到兩天。然後去到樓下鄰居家觀看是否有滲漏的情況。如果沒有才能算是合格。

⑤檢查其他主材部分

對於家裡的馬桶我們要反覆按幾次水箱，看一看下水是否順暢或是否存在漏水。除此之外家裡如果鋪設地板要反覆在地面的各個部分多走幾次，看看是否有翹邊或不平整的地方。此外家裡的窗戶和房門也是很關鍵的，驗房時可以反覆開合幾次檢測是否順暢。