作為成立以來的最大筆資產收購，友邦人壽保險有限公司（下稱“友邦人壽”）日前正式入手了在建中的上海北外灘地標專案上實中心，該次收購耗資50。3億元，完成專案後續建設和運營預計總投資將達87億元。

2022年12月19日訊息，友邦人壽取得上海實森置業有限公司（下稱“實森置業”）控股權，從而獲得上海北外灘89街坊商業、辦公及文化綜合地產專案。

具體而言，友邦人壽於上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約50。3億元，投得實森置業90%股權以及其100%股東借款債權。

資訊顯示，實森置業是上實發展旗下主要開發上海虹口區北外灘89#地塊的專案公司。該專案為虹晟投資於2015年11月26日透過競拍方式以32。6億元人民幣所取得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設用地使用權；專案之後引入了日本森大廈作為開發夥伴，森大廈（上海）有限公司對上海虹晟投資發展有限公司增資人民幣12。8億元，持股比例10%。專案地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，開發為“上實中心”。

該次交易完成後，友邦人壽將控股實森置業，從而獲得上海北外灘89街坊地產專案，該專案融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態。

該專案整體預計於2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此專案的建設和後續運營繼續提供資金，預計專案總投資不超過人民幣87億元，資金主要來源於保險責任準備金。

友邦人壽由友邦保險有限公司（下稱“友邦保險”）全資設立。截止2021年末，友邦人壽總資產約2284。66億元，保險業務收入453。30億元，淨資產191。27億元，淨利潤83。39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末（未經審計），友邦人壽總資產2592。30億元，保險業務收入418。06億元，淨資產201。02億元，淨利潤40。5728億元，綜合償付能力充足率 379。76%。這是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。

資訊顯示，此番被友邦收入囊中的北外灘“上實中心”專案，無論是地理位置還是發展規劃都是“地標級”。

北外灘位於上海虹口區南部濱江區域，是上海中心城區裡裡市場基礎紮實且中央商務功能相當完備的板塊。

上實中心整體佔地面積約2。30萬平方米，規劃計容建築面積約12。67萬平方米，總建築面積約23。06萬平方米，業態為商業與辦公。從公佈的效果圖看，上實中心整體是集“辦公塔樓、綜合性劇院、主題商業中心”為一體的大型城市綜合體專案。其中，辦公塔樓高180米，屬於超甲級辦公樓；而作為專案重點打造的核心業態之一，綜合性劇院規劃座位數量約1700座，具備國內外大型音樂劇、歌舞劇、專業演出等絕大多數演藝形式的舉辦能力。

專案建成後，預計將營造出一個以藝術表演、辦公及特色商業為基本業態群的區域地標文化產業聚集高地。截至2022年4月30日，該專案已投資約69。57億元，目前仍在建設過程中。

對於賣方上實發展而言，該次交易預計將為其帶來歸母淨利潤1。39億元（初步測算），“同時也將充實公司的現金流，保障公司平穩紮實經營”。

上實發展在此前在相關公告中表示，該次出售事項係為了有效盤活公司存量資產，集中資源開發重點專案。值得關注的是，或撿漏或接盤，近期大宗成交中屢現險資身影。11月，陽光人壽以11。85億元接盤保集健康旗下位於上海松江區的富椿佘山康養園區專案；10月，中國人壽以2。33億元代價接手中國人壽金融中心專案10%股權；8月，陽光保險1。38億元入手北京朗詩大廈50％股權；6月，平安人壽獲得北京麗澤商務區的遠洋銳中心專案，交易金額50。15億元。

釋出於：湖北