2022年4月，因為參與小區團購，“風投女王”徐新的聊天記錄在網上瘋傳，一時間“連徐新都在網上找團購麵包了”引發網友熱議。
作為金融圈大佬，徐新在投資領域的戰績頗豐。
當宗慶後想要做中國人自己的瓶裝水時，她給了娃哈哈第一筆4000萬美金的投資；
當丁磊深陷網際網路泡沫破裂危機時，她幫忙頂住了網易所有股東的壓力；
當劉強東被50位投資人拒絕一夜白頭時，她給了京東一筆1000萬美金的救命錢，彼時京東每個月銷售額不過5000萬。2014年京東上市，徐新旗下今日資本因持有京東7。8%股份而大賺22億美元，投資回報率超過150倍，這一戰使其名聲大噪，徹底打響“風投女王”名號。
憑藉顯赫的投資表現，徐新也被稱為“中國女版巴菲特”，2022年的福布斯排行榜顯示其身價約為160億元。
團購麵包被關注後，徐新居住的御翠園也走進公眾視野。
御翠園由李嘉誠旗下的和記黃埔打造，2004年建成，共有404戶，作為內環內規模最大的高檔別墅社群，御翠園地理位置優越，西邊即世紀公園，南邊是上海新國際博覽中心，北邊是富豪聚集的九間堂別墅。
在市場看來，御翠園代表了上海別墅品類的一線水平，無論是板塊內的土地資源佔有還是整體產品規劃，都是天花板式的存在。
這樣的天花板也吸引了不少名人的青睞，小區業主不僅有徐新，攜程的梁建章、恆瑞醫藥的孫飄揚等也居住於此。
而今，御翠園即將迎來新業主，“入園費”為1。2億元。
1月17日中午，一套位於御翠園的房源終於拍賣結束，該房源為小區D1戶型——一套佔地面積936。29平，建築面積604平，地上2層（416平）、地下1層（188平），北進門、南花園的獨棟別墅，起拍價5369。8萬元，最終成交價1。19億元，溢價121%。
高溢價背後是一場歷時26個半小時的380次拉鋸戰。
1月16日上午競拍剛開始便有人出價，隨後多位買家跟進，距離原定結束時間尚有30分鐘，出價已超過8000萬元。隨著出價超過1億元現場形勢也逐漸明朗：由此前的多人混戰轉入兩強爭霸，二位意向買家鏖戰200多輪後將價格定在了118798017元。
同一日上海進行了6套法拍房的拍賣，上述御翠園房源成交價最高溢價率也最高，相較同期被拍的兩套估值過億的洋房、別墅最終以7成、9成折價出讓，高溢價拍賣讓御翠園再度受到關注。
這套滬上豪宅何以流入法拍市場？
《國際金融報》記者查詢詢價報告發現，該別墅為鄭好所有，因金融借款糾紛而被招商銀行溫州鹿城支行申請執行。
天眼查顯示，鄭好擔任、持股多家公司，業務範圍包括房地產開發、建築材料、服飾等，其作為第一大股東的上海嘉頻房地產開發有限公司（下稱“嘉頻地產”）和上海世和置業有限公司（下稱“世和置業”）均為房地產開發公司，其中世和置業在上海浦東祝橋板塊開發了世和空港中心。
2011年拿地後世和空港中心專案的進展並不如預期順利，2020年因未能按時還本付息（共計6。15億元），華融資管對世和置業的債權資產進行處置。
根據當時的處置公告，世和置業將浦東空港中心專案土地使用權及其地上B座、C座、D座及地下室在建工程作為抵押，鄭好旗下的另一家公司嘉頻地產提供擔保向華融借款，彼時上述抵押物估值9。63億元，華融據此提供融資5。6億元，截至2019年9月21日產生利息5541。11萬元。
世和專案的資產處置只是鄭好生意版圖流動性困境的一個縮影，2020年、2021年期間與其相關的司法案件激增，達到52宗，其中部分涉及民間借貸。
糾紛之下，其名下豪宅也未能保住。
這套御翠園上架法拍網站後，雖然保證金高達600萬元，但依然吸引了21人報名。
從事法拍房交易的中介陳然（化名）對記者表示，作為房產，御翠園具有稀缺性和圈層附加值，這也保證了其在資產領域的高價值和流動能力，因此對於高淨值人群而言御翠園是資產配置領域的優選。
陳然對於御翠園拍賣結果的高溢價並不意外，畢竟“評估價過低”。
詢價報告顯示，該套房源建築面積604。83平，單價88782萬元/平，總價5369。8萬元。
這一價格確實低於市場表現。
資料顯示，2016年御翠園二手房成交均價便超過10萬，2021年8月其二手房成交均價達到278544元/平，創下小區建成以來的最高價，2022年1月一套與此次法拍戶型相似的房源，成交價1。26億元，均價在21萬元/平左右。
因此，即便溢價高達121%，1。19億元的成交價摺合單價為19。7萬元/平，依然低於此前成交價和同小區二手房掛牌價。目前御翠園有兩套D戶型掛牌房源，均價分別為25。25萬元/平和28。97萬元/平，對應總價1。5億元和1。75億元。
陳然指出，以此計算該房源相較市場價而言依然是折價出讓，且如果算上稅費和中介費，差價更大。其強調，僅中介費一項如果按照鏈家3%的收費標準便可省下360萬元。
對於評估價與市場價存在的差異，陳然分析到大體有兩方面原因，一是外地法院和評估公司對上海房價缺乏全面真實的瞭解；二是該評估報告為此前的，這次上架只是重新啟用，因而資料沒有及時更新。