今天，接到我朋友來電，在電話的那頭，她幾次哽咽。原來，她在老家的別墅，要被政府無條件拆除，甚至不給任何賠償，她急了。

現在，房子所在地要被政府徵用，必須拆除了，她問我怎麼辦？說實話，我也沒了主意！

我朋友當初把深圳的房子賣掉，到她的小縣城買了套小產權別墅，房子質量好，環境也不錯，又非常便宜，她心動了，當即決定買下來！

於是，她把深圳的房子賣掉了，買下了這套別墅。當時挺羨慕她的，那個時候能住別墅，是多麼榮耀的事情。她開心得不行，還直誇自己有多聰明。

當初村裡承諾給她榮譽村民，允許她買那個村的房子，說可以享受本村民所享有的一切權利，但是缺點是不能辦理產權證。

說要辦任何事，到村裡開個證明就行。因此，她大膽地買下了這套房子，並進行了裝修，讓家人住了進去。當初為她辦理這件事的村委會成員，都已經不在了。

針對這件事，我想呼籲看到這篇文章的各位朋友，買小產權房一定要謹慎！要注意如下幾點：

1、小產權房不能辦理產權證；

2、小產權房得不到法律保障；

3、小產權房屬於違建；

4、一旦被強制拆除，得不到任何補償；

5、不能作為資產進行流通，抵押貸款等；

6、無法過戶，不能登記為自己的物權；

7、如賣房人反悔，就無法為自己維權；

所以，個人非常不建議買小產權房！但是，如果你鐵了心要買，怎麼辦呢？本文如下建議：

1、一定要清晰地簽署法律合同；

2、約定好相關的法律義務，比如：誰是出資人，誰是出讓人等；

3、如何承擔違約責任，要落實到具體的金額，最好寫鉅額違約金。

4、保留好支付憑證，比如是轉賬，還是現金方式，都要保留好證據；

5、在轉賬資金的備註處，一定要備註，購買某某房子的款項；

6、對以後的物權轉移，做好約定。

無論如何，個人還是建議，為了自身財產安全，最好是買有產權的房子。

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