嗨！大家！
我是有事沒事就說房子的美姐
這段時間都在戶外拍拍拍，沒空跟大家聊，其實很多話想說的
在拍攝的過程中，讓我明白了很多：
“ 不要講道理，要說方法！要考慮別人能在我這兒學到什麼！”
給自己做好定位，後期方向就明確了！
以前，總是滔滔不絕一大堆，總結起來，都在講道理不說方法，從這篇文章開始，我會改！
說點啥呢？
就談我朋友買南沙柳岸曉風開始吧！
我女兒乒乓球教練的姐姐，是番禺仲元中學的老師，有意想買一套房子！她那段時間，瘋狂看房，又不斷留意各種房產資訊，終於下定決心，在去年買下了廣州南沙靈山島尖的房子！
我只能這麼說，她眼光“毒”到，就在剛剛，我問她買入價“如圖”是多少，得到她的回覆時，我感到太吃驚了！與如今的市場價之間，不夠一年時間，她足足賺了100多萬！而這個地方的房子，二手房都沒人放出來！所以根本不用擔心只是個數字！
誰能想到，在去年政府如此嚴厲的背景下，她居然還賺了，而且還賺了100多萬。
01
她為什麼要挑選南沙？
她是數學老師，因為計劃著買房，所以平時一直在留意房子，她跟別人不一樣，不會整天出去看房，而是到買房軟體搜看各種房源，瞭解各種資訊，最後鎖定了南沙靈山島尖！因為，除了她先生在南沙上班以外，更重要的因素是，她看到了南沙的未來！
南沙為什麼值得買，可能現在許多人還不瞭解南沙。
南沙，也不是任何地方都值得買，南沙的核心，在焦門河、客運站與靈山島尖一帶。它是最具潛力的板塊！
為什麼？
首先看地理位置
廣州南沙處於大灣區腹地，在深圳與廣州之間，地理位置得天獨厚。
然後看產業
整個南沙有接近200家500強企業入駐，不但如此，還有許多家企業總部即將遷入南沙。僅島尖，目前已經有30家企業已經入駐。
人口流入
據說，政府規劃，南沙將引進300萬人入駐，其實從南沙政府放寬各種政策引入人才的行動上可以看出，政府正在實施這項措施，但個人判斷，小小的南沙，完全可以實現人口引入大計劃。目前基礎設施已經在快速完善中，特別是交通，教育，醫療等都在加速建設之中，這樣的環境，一定會吸引大量的人才過來南沙落戶發展。
看交通
小小南沙，居然有4條地鐵，4號（通行中），18號，22號以及環南沙一週的15號線地鐵，真正做到南沙無死角。再加上從廣州到香港經過南沙的磁縣浮列車，硬生生把南沙自貿區與深圳自貿區相連線起來。最大化地促進了南沙的發展。
02
為什麼最後把目光鎖定在南沙靈山島尖？
本來，她已經在靈山島尖萬科下了5萬訂金，因為當初我不認識她，萬科在當時已經是3萬多的房價了，因為對於房價這塊，不做這行，肯定不瞭解，幾乎沒看別的盤，直接衝著萬科的名氣過去的。
後來，聽她妹妹說，讓我為她參考下，她有沒買錯，我把靈山島尖所有樓盤資料一一做了對比，發現柳岸曉風正在搞活動，一口價2。9萬多，當時島尖所有房價，已經超過3字頭了，於是讓她過去看一看。
無獨有偶，一看，她就喜歡上了，再加上我與開發商銷售做了溝通，希望能給到她最低折扣，再加上她先生自己的一些內部關係，最終單價以2。8萬成交。
從萬科轉入柳岸曉風，不但房間方數變大了，而且總價還便宜了幾十萬，這下她開心了！
這還不算，從她的買入價，到當時最後的封盤價3。9萬，她這套房，帳面上看已經升值了100多萬，再加上她從萬科轉過來賺的幾十萬，有接近200萬了。
喜歡看新聞的人都知道，未來的南沙房價，有追齊深圳東莞的可能，手裡只要有錢的，都下手了。
南沙核心位置的小戶型，一時間，遭到瘋搶，特別是小戶型，非常搶手！而靈山島尖，在政府規劃中顯示，未來炙手可熱。
靈山島尖也就那幾個盤，越秀，金茂灣，美的，綠城，華潤，萬科等，這些盤的小戶型，只要放出來，立刻沒貨！
有一個不成文的規矩，看一個樓盤銷量好不好，你就看他有沒被中介代理，如果開發商不給中介代理，說明這個盤不愁賣，而靈山島尖的所有樓盤，幾乎都不能代理，這足以說明他有多搶手！
而當時島尖的盤，幾乎都不給代理，這足以說明島尖房產有多搶手，背後顯示出更深層次的意思，它告訴你，這個地段未來會火！
從此處，你讀懂了什麼？
03
未來的選房方向
在近期，樓盤顯示出一個非常特別的訊號，按照從前的慣例，小方數，特別是90平以內的，是特別受歡迎的戶型，可是現在許多人選擇了大戶型，至少超過110平，甚至更大。還有一種情況，以前住別墅的群體，輾轉過來買大平層，知道為什麼嗎？從細節讀懂市場。
此處可以看出，有錢人比我想象中更多！市場購買力遠遠高出我的想象！
選擇大方數，還有以下3個最重要的因素：
1、因為政府房住不炒，大家不能買太多房，就會想一次到位，買大一點好一點就成了大家追求的目標；
2、大平層打理方便，就算請鐘點工，人工成本低，方便快捷；
3、那些住別墅的群體，特別是家裡人口不是太多的家庭，輾轉選擇大平層，還有一個重要的因素就是，大平層一般都處於核心地段，配套完善，步行就可以解決所有事情，特別是年紀較長的人群，住在別墅，會越來越不方便，特別是購物和醫療，所以他們會賣掉別墅，選擇大平層。而年輕人，無論是通勤，子女上學，還是配套設施，他們都更加願意選擇核心區域的大平層。
現在開發商設計出來的大平層，太人性化了！
它不但在功能上面滿足了一個家庭的所有需求，而且還做了分割槽！比如把一套大平層，分成了兩個區域，老人居住區域與主套分開，但又彼此相連，這種設計方式我還是第一次在島尖見。太有創意了！
比如南沙島尖250方的大戶型，就像下面這套島尖的大平層，已經賣得差不多了，目前只剩下幾套，但是因為樓層數字的因素，很多人沒有選擇，比如18樓，28樓，有人說七上八下，其實聽懂行的朋友說，如果你真要信，根本不是這麼算的，要根據出生年月日推算出來的。
對於剛需一族，該果斷時，不能猶豫！多年的樓市經歷，讓我明白，執行力非常重要！對的時間，做對的事情。執行意味著需要和搶房時機！樓市調控的當下，也蘊含著機會！
04
我的買房策略
未來買房，一定不可以隨心所欲！這個時候買房子，需要智慧！挑選房子，就像但斌說的，一定要挑選那種，皇冠上的明珠！巴菲特說，挑選好股，需要像挑選女婿那麼慎重！
而房子，也是同樣的道理！
在挑選房子方面，個人提出的幾點建議：
1、地段，這個詞似乎如同一罈陳年老酒般歷久彌香，已經形成了一條金科玉律，不但是開發商，就連購房者，也將這條定律當成標準去執行，但是，真正的含義你懂嗎？你以為，靠近市中心就是最好，學校旁邊就是最好，地鐵口就是最好！這些都是對的，但又都不全面，沒有想象中那麼簡單，你要記住：交通，商業，醫療，教育等資源類別越豐富，它才越有價值！
2、自住型買房，並非配套越完善越好，你還要考慮自身需求，比如，在自己公司附近買套房子，因為通勤方便！就算未來賣出貶值了，但你居住的這麼多年，為你以及家庭創造的一切，就是一筆可觀的財富！公司附近買房比每天擠地鐵還遲到幸福多了，你可以在別人擠地鐵的同時，去小區跑跑步，鍛鍊鍛鍊身體，你得到的，遠比配套優越的他們要多。
3、如果你手裡資金有限，又希望能改善生活，到近郊或者遠郊買套房，有何不可？總比住握手房，別人家炒菜的味道串入你家，時刻小心洗澡隔壁有眼強吧？根據自身實力，買入適合自己的房子，投資給自己以及家人品質的生活，就是最好的投資！總之，不要逞強，量力而行！
05
我自己的一些想法
在我自己的買房過程中，我錯過了許多次機會，很多人在後臺問我，我到底買一手還是二手，20、30年的房子到底值不值得買。
無論是一手二手，還20、30年，你只要在合適的時間買入了合適地段的理想房子，就是對的！
一手房的好處在於
，整體設計符合現代人居環境，彌補了之前老舊樓房的不足，特別是如今智慧家居的出現，提升了人們的生活質量。
缺點
是，大多數新樓盤都處於近郊或遠郊，在配套方面不如人意。
二手房的好處在於
，配套完善，無論是購物，醫療，學區，還是商業購物，幾乎步行10分鐘內可以完成。
缺點
是，居家環境不盡人意，很多小區人車不能分流，造成出行不便，特別是老人孩子，風險極高，特別是停車位，是舊小區的一大硬傷。
不分伯仲，各有優缺點！
就算政府怎麼幫你，自己不努力，最多也就給套房子住，如此而已！
想改變自己的居住環境，住上心儀的好房子，唯有自己努力！決定你買一手還是二手的，是由你袋子裡的銀子來決定！整天吐槽，抱怨，想住大平層，大別墅，那是夢！
以上，就是我朋友買房的經歷，以及我自己對買房的一些看法，希望能為即將或正在買房的你的一些參考！謝謝大家！
關注美姐吧，後期與房子相關的一切內容，持續呈現給大家！