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導語
史先生於2018年預購了一套商品房,2020年收房時發現靠近開放式陽臺門檻部位的客廳有滲漏痕跡。史先生將情況反饋給物業和開發商後,物業進行了簡單修補。2021年史先生正式入住,一次大雨後,他發現陽臺的積水都滲入客廳了。史先生將滲漏照片發到了業主群,沒想到很快有人反映,自家也有類似情況。經史先生初步統計,出現跟他家情況一樣的住戶有40多家。史先生不明白,用來擋雨的門檻,怎麼擋不了雨了?
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一、門檻滲漏的現狀
門檻常見於室內門和室外露天空間相連的部位,如陽臺、露臺、樓梯間等,門檻可能是木頭做的,可能是石頭做的,也可能是金屬材質,既可以起到阻擋雨水和其他室外來水的作用,也可以很好地調節室內外兩個區域間的平衡,還可以起到裝飾作用,可謂小物件、大作用。
然而,跨得過門檻,卻逃不過漏水。
許多開發商或業主認為,設定了雨棚就不需要做防水了,
殊不知,忽視門檻處的系統性防水處理,後期會發展為一系列滲漏問題,極其影響業主生活,且後期進行滲漏維修時,成本是裝修前的幾倍。
圖1為某毛坯房交付後門檻處滲漏;圖2為某新建住宅陽臺門檻處滲漏。
圖1 某毛坯房交付後門檻處滲漏
圖2 某新建住宅陽臺處門檻滲漏
門檻處的防水如此重要,如何才能做好門檻部位的防水處理?門檻部位滲漏了又該怎麼辦?
筆者從設計、施工和防水措施、滲漏治理等方面為各位讀者分別做介紹。
二、非防水工程介面,門檻安裝需注意什麼?
非防水工程介面門檻安裝時,要特別注意封閉和抗滲,從設計到施工環節要注意以下事項。
1、設計環節
非防水工程的介面設計理念在於封閉
,設計要點包括:1)門框與牆體間應塞縫密實,門框與地面間應塞縫密實,塞縫所使用的材料應具備抗滲能力;2)與門檻處牆體相連的石材、地磚等應滿鋪粘結料並在接縫處做勾縫處理,與門檻處相連的鋁扣板等造型應在接縫處打耐候膠塞縫;3)防水層施工完後,門檻處裝飾面所使用的材料應具備抗滲能力。需注意,防水層施工完後所有施工環節不得破壞已完成的防水層。圖3為非防水工程介面防水設計圖。
圖3 非防水工程介面防水設計圖
2、
施工關鍵點
門檻下部剛性材料的防水封堵應分層密實,每遍施工前都應在基底潤溼同材質素漿,從而增加粘結力、減少孔隙率。同時,密封后室外部分應設定坡度,坡度設定標準為方便水向外順流即可。
3、防水措施
非防水工程介面的門檻防水措施主要是由混凝土反坎、塞縫材料等自身的抗滲能力承擔。
三、防水工程介面,門檻安裝需注意什麼?
防水工程介面門檻安裝特別要注意做好防水處理,從設計到施工環節需要特別注意以下事項。
1、設計環節
防水工程的介面設計理念在於滿粘、拉伸效能、耐久,
可採用聚氨酯等綜合性能優良的防水塗料,如門檻內是非常重要的場所,則可採用“塗料+厚度2mm以下的薄型高分子膜基類卷材”複合使用。基於防水層閉合交圈的基本原理,防水層在牆體側的上翻高度不得小於建築完成面以上250mm,門檻處應該施工至副框頂部,防水層施工範圍必須完整覆蓋所有縫。圖4為防水工程介面防水設計圖。
圖4 防水工程介面防水設計圖
2、
施工關鍵點
防水層施工的關鍵點在於,首先確認前置條件,即基層交接時應核實其他介面是否已按要求完成;其次是防水層施工過程中每遍工序的自檢,現實工程專案中很多單位在施工塗料時為了趕工期、節省成本完全忽視了“塗料薄塗多遍、實幹、卷材應力釋放”的重要性,門檻處屬於滲漏風險較大的細部節點,需要仔細施工才能保障防水質量。
3、防水措施
此處防水措施主要依賴防水層的施工質量及後續工序的成品保護。
四、門檻處滲漏維修思路及措施
如果門檻處出現了滲漏,要及時請專業人士進行維修,避免造成更大的損失,具體有以下維修方法可供選擇。
1、整體翻修
防水工程滲漏後,
要想從根本上治理,可進行翻修
,具體措施是依據滲漏狀況查詢漏點,從滲漏點周圈500mm開始按原設計進行重新施工,維修過程中如建築層次有阻礙則清除,如原建築層次失效也應清除。如果在維修過程中發現滲漏有蔓延的情況,則持續向蔓延的區域延伸維修,方法不變,維修完後按原設計恢復原樣。
2、表層區域性防水封閉
受成本等因素所限,諸如“免砸磚”等表層封閉方式也可以達到維修的目的。所用材料須考慮外露、高強度、延伸效能好、顏色透明等,比如透明純丙乳液防水塗料等。維修措施為,將基層清理至無明水、乾淨、平順、堅實,然後施工一道外露的透明柔性防水塗料。
3、封堵滲水通道
門檻處滲漏也可採用注漿的方法封堵滲水通道,阻止水的流通。維修措施為,在滲漏區域布針,間距不小於15cm,注漿不必打穿牆體等構造,漿液一部分封堵滲漏通道,一部分外溢至迎水面形成雜質固結的防水層,從而達到維修的目的。
需要注意的是,受壓力、耐水影響,施工前應排查排水、排氣是否暢通,如不暢通,則在所有工序前應按設計修復。
五、結語
門檻處的防水工程是一項集防水、土建、裝飾美化等於一體的系統工程,應全過程進行管控。每道工序實施前都應交聯進行溝通,過程協同、自檢,從而保障設計功能得以實現,確保無滲漏之憂。
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