複式公寓房買一層送一層，類似別墅的造型，看上去非常高階大氣上檔次，而且複式公寓還不計入住房總套數，也就是不佔用個人首套房名額，所以很多都市青年男女都傾向於購買複式公寓房，但其實你看到的複式公寓的優勢都是表象，真正的懂行人從來都不買複式公寓房，聽聽過來人吐槽的

5大缺點

，你就知道其中的原因了。

第一，單層層高低

如果你看到的複式公寓原本就是雙層的設計，單層層高在2。8米及以上，那麼可以忽略這一點。不過根據市場的反饋情況來看，大多複式公寓房不是真正意義上的兩層，而是將原來單層層高4。5-5米的房子，做了隔斷後隔成了兩層，拋去隔層的厚度之後，分割開的兩層層高很低，會讓人覺得低矮、拘束、壓迫，所以複式公寓的主要用途不是增加居住空間，而是把動靜區分割開來，如果你正在創業期，選擇樓下辦公，樓上住宿，那麼購買複式公寓是可以的；但如果買複式公寓只是為了居住，那麼受層高層低，採光差，來往人員雜亂等缺點的影響，居住舒適將會大打折扣度。

第二，房屋單價高

複式公寓打著買“一層送一層”的營銷噱頭，看上去是用同樣的錢買了雙倍的面積，好像是購房者佔了便宜，但其實複式公寓房的單價遠高於平層的公寓，通常同小區複式的價格比平平層貴20%-50%之間，另外，複式公寓樓梯的設計還會佔用室內面積，導致實際可以使用的面積縮水，同時樓梯的設計還會額外增加裝修成本。綜合來看，複式公寓就是“花瓶”，外表看著好看，但是價效比非常低。

第三，產權年限短

複式公寓房是商業性質的房產，房屋的產權年限僅有40年，公寓房的產權是從開發商拿地時間算起的，如果算上拿地後閒置以及施工的時間，房子到手後可能只有二三十年的使用權，公寓房產權到期後能否自動續期還尚未有定論。根據《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。但是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。所以非住宅性質的房產能否續期，現在還沒有明確的定論。萬一複式公寓房還沒住幾年，就被國家無償收回，可就真的得不償失了。

第四，存在安全隱患

複式房的安全隱患主要體現在兩個方面，一方面是隔斷材料隱藏著安全隱患，複式房的隔斷材料大多是木質板材，如果質量不過關的話，就會引發斷裂的風險，而且木質材料屬於易燃物品，萬一發生火災，火勢非常難控制，將會增加安全隱患，另一方面是樓梯本身就有很多潛在的隱患，比如，如果家裡搬運大型傢俱，萬一下方的人失足滑落，非常容易被傢俱砸傷；再比如，剛清潔過的樓梯表面還有殘留水分，如果正好有不知情者經過的話，非常容易導致打滑、從樓梯上滾落；還有家裡人每天用餐，上廁所都要上下樓梯，既不方便，又會增加很多潛在的安全隱患。

第五，房子難轉手

複式公寓房是商業性質的房產，轉手時要繳納4%的契稅、5。3%的增值稅、1%的個人所得稅、（計稅價格-購置原價）*30%~60%的土地增值稅，合同價*0。05%的印花稅，還有評估費、工本費等等，各種費用加起來，高達總房價的30%左右，這就決定了複式公寓的流通性非常低，甚至沒有流通性，買了就要面臨砸手裡的風險。