作者：水木然

回望中國樓市20年，有6次絕佳的買房機會：

03年，06年，09年，12年，15年，18年。

基本上每三年一次，你抓住了幾次？

下一次是哪一年？

其中的邏輯在哪裡？

看完你就懂了！

我們可以把房價的一個週期分為四個階段：

1：市場的積極會導致政策的消極；

2：政策的消極又導致市場的消極；

3：市場的消極再導致政策的積極；

4：政策的積極再導致市場的積極；

就這樣週而復始，生生不息，如下圖：

上面這個圖並不是最精確的，因為中國房價整體上應該是迂迴增長的，它更接近下面這個圖：

每漲一段時間都會下落一點，然後再大漲，但是大勢是保持上漲。

關鍵問題來了：如何抓住市場變化的節點呢？

節點的出現和政府的調節有很大關係，節點一定是緊隨著政策出臺之後的那麼一點點。

這個具體的“一點點”究竟是多少，那就是長期收看新聞聯播和關注國家動向之後形成的一種敏感度，只可意會不可言傳。

比如你在新聞上看到各地對人才的爭奪，對人才買房的制定各種優惠措施的時候，往往就是拐點顯現的時候。

如果通俗一點概括：關於買房只要記住一句話，就永遠都不會出錯，這句話傻瓜都能立刻學會並應用。那就是：國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買。

因為國家要保證經濟平穩的執行，會宏觀調控經濟的允許，當市場過熱、大家不顧一切的去買房的時候，國家為了穩住經濟環境，一定會出臺打壓政策打壓房價，這個時候搶房的人一定都是接盤的。

而當房產市場蕭條、大家都不再去買房的時候，國家為了刺激經濟發展、一定會出臺政策支援大家去買房。這個時候去買房，一定是低谷時期進入的，是抄底時期。大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時機。

房市其實也是中國經濟的縮影，看似非常複雜，其實就是一個政策市場而已，其它行業也符合這個變化邏輯。

其實，所有的投資要訣都是一樣的：當別人恐懼時你要貪婪，當別人貪婪時你要恐懼。股票就是低點買進高點拋，低點時一般人恐懼不敢買，你就要買進；高點時大家太貪婪想不想拋，你就要先跑。

投資秘訣如果再用一句話概況，那就是：響應國家號召，為人民服務。這句話看似近乎愚蠢，但大道至簡，真正能做到人實在太少，因為絕大多數人都在追逐私利，如潮水般是跟市場而動，於是只能成為接盤者，而逆行者永遠都是孤單的前行。

總結一下買房的規律和秘訣：

1：既然房子成了一種金融產品，就必然會有漲有跌。而且房價的大趨勢不再受供需決定，而是受社會的財富總量決定，只要你看好中國經濟，就應該看好中國房市。

2：房子和人一樣，也講究“價不配位，必有災殃”。買一個城市的房子，其實就是買一個城市的股票；根據價值規律，一切價值都會均值迴歸，所有的泡沫最後必然都會被打回原形。

3：當大家買房熱情不在，成交量急劇下滑，你就要摩拳擦掌；當樓市政策開始利好樓市時，你就可以開始做準備了；當價格明顯下降，但成交量急速上升時，你就可以出手了。

4：別人想要的東西你拿來，別人想要的東西你就給予。眾生之所求，正是你所舍。看起來是一種施捨和慈善，卻也是世界上最高境界的投資，是大我。

5：一切資產都是身外之物，你在投資過程中形成的格局才是自己的。

我又聯想到了中國商聖范蠡的“旱則資舟，水則資車”的逆週期商業思想：在澇的季節，就要開始準備旱天的時候所用的車；在旱季就要準備有水的時候用得舟了。

在抽絲剝繭、洞察大眾行為之後，要逆人性而動、逆大環境而動、逆大多數人而動，只有這樣才能成為極少數的高人。

投資也好，買房也好，表面上是和政策相博弈，其實是跟自己相博弈。“華爾街教父”本傑明說過：“投資中的最大敵人，其實是你自己。”

最強的對手一定是你自己。一旦你戰勝了自己，別人膽怯時你勇敢，別人貪婪時你奉獻，你就真正無敵了。

人活著最難得的就是《人間清醒》，99%的人都是烏合之眾，稀裡糊塗的活著。

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