2022年天津第二批次“兩集中”供地還有一週就要敲鼓鳴鑼開拍了。

土拍作為天津樓市下半年的風向標，攻略君自然是要稍微關注一下下的。

二批次將出讓11宗地塊，從這些地塊的情況來看，呈現以下幾個特徵：

（如果只想知道這11宗地塊花落誰家，那你可以直接拉到最後一part！）

1

延續低供應量

自去年3批次以來，供應縮量、規則放鬆已成為各地集中供地的一個重要趨勢。

天津也在延續這一趨勢。

今年天津首輪“兩集中”供地本計劃供應30宗（29宗涉宅用地+1宗商服用地）；共計出讓土地面積約205萬㎡，建築面積約336。3萬㎡，供應土地宗數與規模較去年首批減少近半。此後又15宗地塊因故停牌，實際進入土拍環節的僅餘15宗。

第二批次“兩集中”土拍，但從供地宗數來看，供應11宗亦處於歷次集中供地地位，與去年第三批次相同，較今年一批次實際供應的15宗地塊也出現進一步下降。而去年一、二批次供地宗數均在60宗上下，供應縮量態勢明顯。

2

在精不在多

總體供地趨向保守，一方面反映了推地“在於精而不在於多”，另一方面也能主動調節不同區域、板塊的供應速度，其實有利於市場的良性發展。

從地塊分佈來看，二批次供應的11宗地塊，包含南開1宗、西青3宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗。涉及南開黃河道、西青中北鎮、津南海教園、武清泗村店、寶坻新城以及塘沽老城區等板塊。

整體來看，二批次供應的地塊質量屬於比較優質的，比如南開區地塊位於核心區。

同時，多個板塊為時隔多年後首次出現供地，比如中北鎮已經連續2年土地零供應，這次釋放了3宗；熱門板塊海教園也出現新地供應；塘沽老城區則時隔7年出現新供應。

3

“老帶新”特徵明顯

根據公告顯示，天津二批次供應的11宗地塊中，有6宗地塊為首批次流拍、停牌重掛地塊。

具體為：南開區昌源裡地塊、西青侯臺裝飾城以東地塊、津南海教園地塊、武清泗村店地塊及塘沽2宗地塊。

11宗地塊中出現6位“老面孔”，因此，“老帶新”是天津二批次集中供地的一個明顯特徵。

至於價格方面，只有南開區昌源裡地塊掛牌價格較一批次略有變化，樓面價下降2225元/㎡；其餘5宗則未出現變化。

4

先交錢，保成交

土拍規則方面，天津此次掛牌維持了以往政策的延續性，土拍競買保證金比例維持在20%，最高溢價率也限制在15%。

為了避免停牌、流拍，保證成交量，房企們需要先交“500萬預申請保證金”，這11宗地塊才能面世。

所以，二批次不出意外的話，基本都能成交。

5

“民企”歇菜！

好了，我知道你們最想看的就是這一part，都想知道是誰拿地嘛！

媒體編輯可以提前準備稿件和海報了，乙方可以找客戶聯絡感情了，同行們可以開始新一輪調研了~~~

從全國其他剛剛結束的二批次供地的重點城市的成交結果來看，央企、國企依舊是拿地的主力。

就天津而言，在今年一批次“兩集中”土拍結果來看，基本都是地方城投公司兜底。

攻略君費勁九牛二虎之力拿到的二批次房企報名名單來看，90%地塊還是央企、國企、地方城投公司兜底，比如山西建設、西青城投、津南城投、中鐵十八局、大港油田等~~~

在樓市大環境與經營現金流沒有根本改善的情況下，大部分民企開發商當前的主要策略仍然是企穩。

關注度最高的地塊是位於西青區的津西青（掛）2022-02號地塊，該宗地塊位於中北鎮板塊，距離外環不遠，緊鄰中北鎮鎮政府，以及在建的地鐵8號線中北鎮站點，周邊配套成熟，整體介面不錯；而且該宗地塊是中北鎮近2年來出讓的唯一一宗地塊，自然備受矚目。目前已吸引了金地、招商、華潤、中糧等房企的“虎視眈眈”。

至於天津今年第二輪“兩集中”供地的11宗地塊最終會花落誰家？8月1日，坐等答案揭曉。