對於首次買房的客戶，想在購房前熟悉整個流程，又想在這個資訊滿天飛的時代，找到一些一手的資訊，做出獨立的判斷，花費幾分鐘讀完這篇文章，讓你更專業！

在售樓處看房的時候，置業顧問給我們講的資訊，都是售樓處專有的銷講詞，一定程度上做了適當的美化與修飾，這時候我們就需要結合專案原始資訊，多個角度，全面瞭解專案。

第一步

判斷自己所處售樓處的位置和專案之間的關係距離。瞭解售樓處在沙盤中的位置，透過售樓處在沙盤中的位置，判斷住宅所在地。聽完介紹之後，意向的專案，進行實地考察，看看實際位置，周邊有無不利因素。這時候會用到一個售樓處的，如圖

透過紅線外不利因素公式，可以瞭解周邊的厭惡設施，比如變電站，汙水處理廠，公墓等

對於小區內部的不利因素，則需要參考紅線內不利因素公示

小區內公共衛生間的位置，底商位置，地下車庫入口位置等，都會影響我們對樓棟的選擇。

第二步

在看周圍環境的時候，周邊的土地性質，土地規劃，自己也要做到了解，減少知識盲區。這時候可以配合政府網站《濟南自然資源和規劃局》來了解小區所屬片區規劃和小區內部規劃，如圖3透過政府網站公佈的規劃圖，可以看到小區內的具體資料，樓間距大小，是否有采光不足的居住公寓，是否存在地上停車位，一樓是否有物業用房，小區到公共道路的距離，是否有老年活動中心等資訊。

第三步，

透過地區控制性規劃圖，可以瞭解片區內土地的屬性，是否存在大量的工業用地，周邊的荒涼區域將來會建設什麼樣的產品，判斷片區將來的發展方向，是不是符合自己的預期。如何判斷小區內整體的銷售狀況，是否取得預售證，樓盤網籤情況，是否存在質押情況，具體樓棟戶型公攤多少等，可以使用《濟南住宅與房地產資訊網站》來查詢房子的具體情況。

以上是我們看房過程中用到的工具，如果有中意的房源了，我們需要去銀行打一個自己的徵信，帶著身份證去銀行自助列印就可以了，並非所有銀行都提供這項服務，至於哪個徵信列印地點距離自己更近，可以諮詢帶您看房的經紀人。銀行收入流水可以帶著自己的身份證，去開卡銀行列印，一般選擇半年或者一年，型別選擇工資收入或者根據實際收入情況選擇。