理財要儘快開始。在學校、初入社會就要理財。

有了一筆錢、第一桶金，才能錢生錢。

錢生錢，比人力賺錢，來得快。用錢僱人去賺錢，更快。

１． 初期，開源節流。 學生和社會新鮮人，收入總是比較低，開支總是比較大。 控制開銷，每月零存整取，細水長流，積少成多，兩三年後就是筆小錢。獎金和過節費，儘量整存整取。

２． 提高賺錢能力，爭取兩三年收入翻番。 如果技術型行業，努力學習技術，努力工作，薪資兩三年翻倍很常見。擴充套件人脈，觀察當地經濟和社會，尋找賺錢的藍海。做業務或生意，兩三年間，一兩個單賺個小房首期，很常見。

３． 有１0、２0萬後，投資穩健性基金或其他可靠的渠道。

４． 積累５0萬閒置資金，就可以去看房。在中心區域，供個小房過渡。首期差額，找親友籌。月供控制在當前租金的一倍以內。

５． 簡單、清新裝修，不要花太多錢。裝修會折舊和貶值，保證居住型和賣相就好。

６． 小房子住兩三年，工作努力用心。工薪，工資漲５０％不難，做生意很可能積攢一大筆。如非樓市瘋狂高潮期，可以去次中心區域７０－１００平的居家戶型。如閒置資金夠首付和月收入比月供高一倍，就可以考慮。

７． 如有結婚打算，小房賣了恰好夠３房的首付。中心區小戶成交很容易。

８． ３０歲左右，已婚有孩，工作或事業比較好。有一筆資金，就可以考慮改善型置業或者投資。如果５年內現金流充裕，可以買新區物業，博升值，但出租難，租金回報差。如果想現金流良好，就買中心區單間住宅，順帶解決學位房等問題。

９． 普通家庭，投資房子不能過度，控制在兩三套，不同的品種和區位組合好。不用頻繁買賣，如果有穩定工作和收入，中長線持有。只要避開在瘋狂期置業，物業資產整體是升值保值的。持有太多物業或者買賣頻繁，會影響主業、耗費太多精力、損失交易費用、把握不好買賣時點損失升值收益。

１０． 主業第一，創業為佳。除非公務員或大型企業，上班肯定不如做生意好。創業做生意，熬幾年苦，出了頭，收入肯定比打工強。擁有一個收益收入穩定的主業，能使你保持對社會的敏感，穩定投資的心態，保障家庭的生活水準。生活的幸福，永遠是第一位。