千億龍光亦加入美元債違約的行列中。
龍光地產起步於汕頭，靠舊改專案發家。其真正做大做強，卻是在廣東。在深圳地產界，龍光
屢次高價斬獲“地王專案”
，被稱為“地王收割機”。
藉助高槓杆、高週轉，2020年，龍光
躋身“千億房產俱樂部”
。然而，一路狂奔卻撞上樓市管控、融資收緊。2022年上半年，龍光遭遇
年報難產、股票停牌、評級下調
等重重打擊。
步入下半年，接踵而至的債務壓得龍光喘不過氣。無奈之下，龍光宣佈
暫停支付5筆美元債到期利息
，正式宣佈暴雷。
01
1996年，紀海鵬妻子的孃家人在汕頭建立龍光建安。股權幾經騰挪後，紀海鵬成為龍光建安實控人。
時代的風口下，龍光建安飛速發展。2001年之際，龍光搖身一變，成為汕頭地區地產龍頭，佔據
汕頭房地產1/3的市場份額
。
2003年，龍光建安以2。86億元的價格拿下深圳寶安中心區“地王”。至此，龍光拉開異地擴張的序幕。此後十年，龍光
一路高歌猛進，業務規模節節攀升。
2013年，龍光
在港交所主機板成功上市。
次年起，龍光藉助金融槓桿，開始了“大躍進”，先後六次成為“地王”，堪稱一代“地王收割機”。
2015年，龍光以
112.5億元
將龍華紅山地塊收入囊中，成為當時的
深圳“地王”
；
2016年，龍光以
140.6億元的價格
拿下深圳光明新區一宗商住混合用地，
重新整理全國“地王”紀錄；
2019年，龍光以
65.85億元
斬獲深圳龍華地塊，成為當時的單價“地王”；
2020年，龍光
以115.9億元、加配建人才房40760平米
競得前海地塊，樓面價達到了8。6萬元/平米。
在全國城鎮化浪潮與高週轉的推動下，龍光業績突飛猛進。2020年，
龍光銷售額破千億，晉升“千億俱樂部”。
2021年，在房企全面暴雷之際，龍光勢頭不改，依舊高舉高打。深圳首輪集中供地，龍光
豪擲80億，成為最大贏家
。這一年，龍光集團以1588。2億元的操盤金額位列房企第二十。
02
龍光能高價拿地，自然是有底氣的。比如2020年拿的前海地塊，2021年開盤當日，
8小時，1003套千萬豪宅售罄
。龍光集團當天實現百億銷售額。
畢竟龍光前海天境，
位於深圳寸土寸金的前灣片區。
二手房價格最高達到了20萬元/平米，開盤的11。2萬元均價，真可謂是“良心價”。畢竟，誰不想憑空多出幾百萬的資產。
然而，越是光鮮亮麗，越是陰影深重。
2022年5月，前海天境的業主們發現專案陷入
停工緩建
的狀態，計劃“動態停貸”。此後，又流傳專案監管賬戶，原本應有的138。88億元資金，只剩下5899萬元。
事件逐漸發酵，儘管龍光集團進行澄清，卻也將其資金鍊緊張的事實擺在了明面上。
高槓杆遊戲玩得就是資金鍊。
只要房賣得出去，業績有保障。錢能借到手，靠著高週轉就能將風險掩蓋。
只可惜，
三條紅線壓頂，融資渠道被堵死。
銀行借款行不通了，只能向境外借美元債。
結果，樓市遇冷，購房者情緒低迷，賣房回血不足。資金無法回籠，覆蓋不了負債，於是，龍光債務違約了。
03
截止2021年底，龍光集團
總負債為2181.33億元，有息負債規模為938.7億元。
與此同時，龍光系管理層發生變動。姚耀（紀海鵬大舅子）辭去龍光交通集團法人職務，並卸任龍光系幾十家公司法人及高管職務。在龍光任職10年的紀凱婷（紀海鵬之女），退出龍光集團授權代表及非執行董事之職。
事實上，龍光的危機自去年下半年便若隱若現。到了2022年，浮於水面罷了。
龍光也沒有擺爛，
積極處理資產回籠資金。
2022年初，龍創智慧科技90%股權轉讓給了合裕實業；3月，汕頭龍光景耀房地產51%股權以10。24億元出售給了中海宏洋；4月，兄弟控股公司龍光交通將旗下龍光基業40%股權，19億賣了。
此外，龍光物業接連轉讓了數家公司股權，如龍光實業、龍甄物業、龍光裝修管理、龍尊物業。
但，龍光處理資產的程序卻相對緩慢。畢竟，公司的專案大都做了融資，地皮又做了抵押，而股權又做了質押。能動的是真不多。
5月，
年報難產的龍光，股票停牌。
與此同時，龍光積極尋求美元債展期。但10筆美元債的規模可不小。
到了8月，龍光是扛不住了，宣佈5筆美元債（共計本金16億美元）
利息暫停支付，正式宣告暴雷。
04
如今，各地都在積極救市，房地產行業回暖跡象初顯。
至於龍光，能否迎來樓市的春天，就得看久居香港的紀海鵬，還有什麼招數沒用了。
說到底，高槓杆搭建起的商業帝國，終究是空中樓閣。