前段時間，一個朋友準備買房子，來諮詢我，說是最近看了很多新樓盤和二手房，手頭資金不是很多，覺得新樓盤比較貴，二手房也不便宜，但是在看房過程中，看到小產權的房子又便宜，面積又大，就好像發現新大陸一樣，覺得特別合適，加上房產中介的一頓忽悠立馬就要找親戚朋友借錢買房！那今天就來說一說這個小產權的房子到底買了合不合適。

首先小產權的房子是沒有房產證的，說的好聽是小產權，說的不好聽就是沒有產權，小產權房子屬於集體自住房，根本沒有在房管局備案，也就不用提什麼房產證了，沒房產證就意味著落不了戶，有些看中了周邊學校資源的家長朋友們可以說白買了。孩子是沒法落戶上學的。還有就是如果手頭資金不夠想要買小產權房子也是不可以做按揭貸款的，你只能全款買下，未來需要資金週轉，想做房產抵押那也是不可以的。

還有一個就是質量問題，樓房蓋成之後都有驗收機構來對樓房質量進行檢測和驗收，不過其中水分深淺不一。商品房如此，那小產權房更不用說，作為沒有經過土地拍賣就直接蓋房的房產，開發商為了謀取利益以次充好、偷工減料的機率大大上升，再加上根本沒有房屋檢測機構的驗收，可操作性就更強了，房屋質量很多時候就難以言說。我老家就有一套小產權的房子，上樓梯時，下腳的力氣大點都有種顫抖的感覺，

那有朋友可能會說，那我買房就是圖個便宜，反正最後是自己住也沒那麼多要求，現在房價高到離譜，小產權房相比起來實惠不少。其實也沒錯，大家買房就是圖一個安穩，但是買了房之後的生活是您自己的，小產權房不比商品房，租戶和流動人口比較多，素質參差不齊，再加上配套安保監控設施不完善，物業成本比較低，很多時候業主提出的問題得不到及時解決，一拖再拖。

所以如果你有打算買小產權房子，建議你多考察考察，畢竟每個人的情況不同，個人建議，僅供參考！

好，我是浩子，有問題可以評論區留言或者私信我！