恆大重要的兩個家底都要賣了。
8月4日晚間，恆大發布公告稱：
於2022年8月3日，中國恆大與廣州規劃和自然資源局簽訂解除協議，據此解除原來的土地合同並由恆大退還廣州恆大足球場地塊土地使用權，而廣州國土部門將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。
以原合同下該地塊土地使用權出讓金為68。13億元，扣除4，371套已預售商品房單元合共面積21。83萬平方米對應的土地使用權出讓金20。23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13。63億元。另外方案不變、工程續建，恆大將獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本20。92億元。
根據公告，恆大算了一下，大概賠了約12.55億元，又是一次不賺錢的買賣。
據悉，該地塊總面積約為50萬平方米，可建設用地面積約為30萬平方米，計容建面約94萬平方米，其中公寓、住宅、商墅、酒店等多業態綜合體約64萬平，8-10萬人的專業足球場及其附屬商業約30萬平。
廣州恆大足球場曾經名噪一時，許家印親自參與設計，造型以“蓮花”為主，於2020年4月16日拿地，當天拿地當天奠基。
彼時強烈的魔幻現實擬物化設計的大蓮花紅極一時，這種濃濃的“許家印風” 引起了全網的嘲諷，不過後期設計方案進行了變更。
拿地當年的11月底，“網紅盤”廣州恆大冠珺之光正式發售，線上開盤僅50秒便賣出2600套，銷售金額達28億。
1、
無獨有偶。7月28日，有市場訊息稱，李嘉誠家族旗下長實集團欲購入中國恆大香港總部大樓。
據香港經濟日報報道，恆大尋求出售香港總部大樓以套現，該大樓的市場估值約90億港元，於7月28日當天截標。對此，長實集團確認，公司已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心專案”。
此前，曾有市場訊息傳出中國恆大計劃以105億港元的價格將其總部大樓出售給越秀地產，最後雙方因價格原因，該筆交易未能談妥。
短短一週，兩宗重要的資產擺上貨架，顯示恆大已經到了最艱難的時期。
7月29日，恆大還公告了近期集團業務的其他進展。比如恆大說公司的恆馳5於2022年7月6日正式開始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3。7萬臺。
在地產運營方面，自2021年7月1日以來，保交樓23。2萬套，其中今年1-7月份，交樓13。9萬套，上半年銷售回款180億；恆大物業上半年總營收65億。
公告還顯示，目前恆大集團總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67。3%；地產集團地區公司中層及以上幹部從1706人精簡至776人，減幅54。5%；集團系統大幅下調薪資，努力降低管理成本。
總爺認為，恆大之局，降成本是必須的，但是賣資產盤活現金流還債才是最重要的。
因為在房地產當前的行情下，資產的價值不會提升，但是隨著時間的推移，債務卻越來越多。
2、
在目前地產公司三條紅線和行業下行的危機下，恆大的賣身變現也異常艱難。
前期湧現的接盤俠主要是信託以及地方國資。
今年2月25日，恆大發布公告，出售其4個專案公司股權予光大信託和五礦信託，其中重慶恆大黛山華庭、東莞恆大悅龍臺都轉讓給光大信託，預計此次出售可收回前期投資款10.3億元，可化解專案涉及的債務約27.7億元。
除了2月份接盤重慶和東莞專案外，7月1日，光大信託還接盤了滁州專案。
在2月25日的公告中，另一家信託公司五礦信託，則接手了恆大在廣州南沙和佛山的兩個專案，預計可收回部分前期投資款共約9.2億元，可化解涉及的債務共約42.4億元。
除了光大信託、五礦信託外，中航信託、中誠信託也成為了恆大的重要接盤方。
3月18日，恆大地產集團南京置業有限公司退出其所持的南京恆澤房地產開發有限公司全部股權，轉讓後接盤方為中航信託。
8月1日，貴陽恆大浩淼房地產開發有限公司股東由恆大地產集團貴陽置業有限公司變更為中誠信託責任有限公司。
信託之外，就是地方國資了。
比如浙江省屬國有企業-浙江建投以及關聯企業，就將杭州水晶城、寧波城市之光收入麾下，總交易對價約50億元，不過浙江建投也不傻，其約定了後繼工程由浙江建投關聯單位浙江建工負責，
交易款優先抵償恆大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區、寧波地區的應付款項，剩餘的交易款項部分透過銷售變現實現。
說白了，國企承接債務，但是後繼施工國企來幹，交易對價優先付給國企，確保國資的安全性。
3、
不過從目前來看，無論是信託還是地方國資，其對於恆大專案的收購多為無奈之舉。
比如五礦信託接手的佛山專案，其實源於去年年初發行的“五礦信託-信澤投資集合資金信託計劃-第31期”相關產品
，彼時該產品募資33億元，定向用於佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司發放股東借款、增加資本公積。
彼時，盈沁房地產開發有限公司就是恆大的全資子公司，五礦信託在放款前受讓了盈沁房地產51%股權，恆大系股東以持有的49%專案股權提供質押擔保。
但隨著恆大“暴雷”，上述專案隨之陷入困境。
為了保全資產，今年年初，五礦信託透過部分受讓財產權信託的方式承接了恆大系股東所持盈沁房地產49%股權，實現對盈沁房地產100%持股，獨自管理專案，就是我們前文提到的佛山專案。
不過儘管五礦接盤了恆大佛山專案，但是購買了“五礦信託-信澤投資集合資金信託計劃-第31期”產品的投資者收益卻並不樂觀。
有投資人透露，上述信託計劃在近期確定了兌付方案，預計最終分配總收益約為信託規模的98.9％。
也就是沒有收益，剛剛回本。