可能誰都沒有想到，2022年合肥的救市措施會有如此之大。房貸利率陡降，現在又傳出來未來新房將執行毛坯銷售，這也讓很多前兩年在合肥買房的人在網上訴苦自己成了“大冤種”。

就在昨天，合肥傳出了第三輪集中供地規則有變，包括所有出讓地塊將限定為毛坯銷售，但銷售價格在二批次基礎上增加1000-1500元不等。對此新安晚報做了跟蹤報道，官方的回覆則是

本週公示

，不否定不肯定。按照這個回覆調性訊息大機率屬實，最多細節方面會有一點點出入，因為如果訊息不實，官方回覆基本是沒接到通知、謠言等。

精裝變毛坯，未來合肥買房人要笑了

合肥新房毛坯銷售對於買房人來說是好訊息。

買房總價下降

目前合肥的精裝標準大概是在毛坯的基礎上增加3500元/㎡，肥西是2500元/㎡，如果按照網傳的在之前毛坯價格的基礎上漲1000-1500不等，那麼後期的房價可能會下降2000元/㎡，一套100㎡的房子總價會降20萬元，這個降價幅度還是非常之大的。

自己找的裝修公司價效比高

另外就是合肥的精裝房，開發商這幾年的精裝標準一直被詬病，目前交付的精裝房很少有被購房者認可的。因為在開發商眼裡，

精裝只是汲取利潤的工具

，很難做到品質保證，不如買房人自己找裝修公司價效比高。因此就算買了毛坯房，後期再找裝修公司，買房的總成本是不會有明顯的提升。

開發商統一裝修 無法滿足業主的多元化需求

最後，開發商的裝修都是統一標準，每家每戶一個模子刻出來。一些買房人可能不喜歡開發商的裝修風格，但最終還是無奈妥協了。有些風格看不慣的買房人可能會進行重新裝修，但是這樣裝修的花費要比裝毛坯房花費更多。

房貸利率最低或降至4。1%

這裡就不得不提之前5。88%買房的朋友們了。從今年開始，房貸利率一直下降，作為全國房貸利率一直排名在前2位的合肥，這個房貸利率的降幅就更加明顯。

8月22日，人民銀行公佈了新一期貸款市場報價利率（LPR），其中5年期以上LPR為4。3%，上月為4。45%，下調了15個基點。而按照此前首套房利率下限可下調20個基點，意味著未來首套房利率可能做到4。1%

我們來算一筆賬，如果同樣貸款150萬元，貸款30年：

房貸利率5。88%：每月月供是8877。86 元；總利息169。6萬元

房貸利率4。1%：每月月供是7247。98 元；總利息110。9萬元

不難看出，按照現在的月供的月供將減少1629。88元，總利息更是少了58萬之多，這可都不是一筆小數目。

多個細節將調整

除了上面的兩個重要的改變，合肥今年也迎來了競品質住宅，對於小區的交付的品質細節也有了更多的把控，比如層高從原來較高的3米，現在很多提高到了3。15米等等。

另外合肥未來的陽臺設計可能也會有改變。比如有網友提議，現在的陽臺因為只會計入一半容積率，導致很多開發商強上大陽臺，導致室內面積變小。對此，官方回覆稱不合理的陽臺設計規則以修改，會在近期出臺。

結語：不難看出，今年的樓市行情雖然不景氣，但是買房的環境是有很好的改善的。對於剛需而言，買房可能會繼續等，畢竟少幾十萬了，誰能和錢過不去。對於前兩年的買房人而說，如果買得不好，不是品牌房企的品質樓盤，未來可能會高位站崗，真正坐實了“大冤種”。