2016年我需要翻蓋在加拿大的老房，賣掉了北京馬甸的一居室老破小的學區房。

其中的260萬在昌平縣城買了萬科金隅的二手兩居室。當時我已經在加拿大定居，房子一天沒住過，目前出租的租金每月4600元。每年取暖費和物業費約6000千。淨租售比（減掉取暖費物業費）（4600x12-6000）/2600000=1。89%

另外的錢用於翻蓋加拿大一套老房，當時她已經93歲高齡了。加拿大的房子絕大多數為木結構，加上房子的維護不是太好，屋頂漏雨，下水道堵塞地下室滿是汙水，門框四周腐朽變形，冬季最低氣溫零下20多度但起居室沒有暖氣…基本上是搖搖欲墜，決定拆除原地重建。

2018年建成以後，一共三層，地下室兩居室套房，其實是半地下窗戶在地上。現出租租金1100加元，樓上兩層自住。

翻蓋房子花了大約50萬加元，我先生當初購買此處房產花費20萬加元。目前按照市場價格房子價格約80萬加元。如果出租樓上2層租金約2500加元，加上地下室總共可收租金約為3600加元。每年地產稅繳納7000加元房子保險1500加元。由於是新房所以維護費用不高。

租售比（3600x12-8500）/700000=4。96%

看來加拿大這套獨立屋的租售比比北京郊區的兩居室高出不少。

在加拿大也有兩居室的公寓出售，一般配套比較齊全，有健身房有電梯，但是投資來講，特別分地點，因為公寓每月的公共費用較高，有的可能高達千（加）元，這個費用用於樓體維修維護，剪草坪、剷雪等。在租金不高的城市，就像我們這些3線小城市，幾乎和租金相差無幾，就沒有什麼投資價值。如果在多倫多和溫哥華這種大城市，租金更高，扣除公共費用還是可以有幾千加元收益，可以考慮購買。

有的友友覺得北京這套房子的租售比太低，還不如把錢存銀行。

但是結合個人情況來講，我認為北京這套房子還是應該買的。

第1，這套房子在北京郊區-昌平縣城，也是我的孃家，我對這裡非常熟悉，有親戚朋友。

第2，雖然在國外定居，但是在北京留一個老窩，進可攻退可守，給自己留一條後路，多一個選擇。

第3，購買6年小漲了100萬，其實這對於我來講並不是很重要，畢竟我不是純投資，現在如果不賣房，也得不到漲出的100萬。但是你要想，如果還拿著6年前260萬，按照存款利息3%計算利息不到50萬，合計310萬是買不到現在這套房子的。

現在北京和加拿大的房子租金加上兩個孩子牛奶金，也沒有房貸車貸，基本可以躺平。再加上娃爹的工資，在我這個加拿大3線小城，生活無憂。

另外，就我這幾年買賣房子的體會，專家和業內人士怎麼說聽聽就行了，買不買？買哪裡？還是要有自己的判斷。專家們如果都對，他們也沒工夫出來說話了，早就自己買十套八套，遊山玩水，躺平了。