為維護銀行體系流動性合理充裕，

充分滿足金融機構需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率分別為2。75%、2。0%，均下降10個基點。本次政策利率降息之後，1年期和5年期以LPR都可能同步下調，貸款利率（包括房貸利率）也將有所下降。

可見，限購限貸政策一巴掌打死了房地產市場，房地產市場是越來越冷。近幾年政策放鬆，拯救半死不活的房地產市場，無論政策如何改變，已經掀不起類似2016年的購房熱潮。前幾日有專家鼓勵年輕人購房、鼓勵單身女孩購房、鼓勵在外漂泊的人購房，可是鼓勵來鼓勵去，就是沒人買。

房貸利率下降是治標不治本，房價高了，利率低了有何用？零首付購房嗎？比如：

之前總房款100萬，首付30萬，貸款額70萬，固定

利率

5。31%，等額本息30年每個月還款3891元，利息總額約70萬；

現在總房款120萬，首付36萬，貸款額84萬，浮動利率4。45%，等額本息30年每個月還款4231元，利息總額約69萬。

房貸利率下降，只會促使房價上漲。想讓消費者購房，需要從以下幾點做起：

1房價要穩住，三四線城市收入3000元一個月，房價10000元每平米，打工二年不吃不喝不穿夠買一個衛生間面積了，收入和房價不成正比。

2爛尾樓解決了嗎？房屋質量保證了嗎？樓房越來越高，科技越來越發達，房子是越蓋質量越差，爛尾樓導致回不去家，質量不好導致回一個不安全的家。

3物業解決了嗎？能不能不虛張聲勢呢？去售樓處告訴幾星級物業服務、管這個，管那個，最後房子賣了有人管嗎？物業要是服務真好，我相信廣大的消費者也願意多交物業費，主要是光交錢不幹活。

4公攤面積，110平米去了公攤剩下僅有61平米，公攤你為什麼收費？收費是不是我買的，我買了為何還不讓我用呢？霸王條款！

5教育學區房問題。提倡教育，你去售樓處肯定會給你介紹咱們這個小區是哪所名校，小學好評率多高，離學校有多近。教育很重要，但是孩子要學會學習更重要，就像一句話“是金子在哪都會發光”。

6城市發展，很多城市看到房地產是塊肥肉，地方開始研究賣地蓋樓，都沒有人來的城市，你蓋再多樓有何用？城市發展靠的是引進企業、吸引人才，你蓋樓了，沒人住，城市能發展起來嗎？收入能提高嗎？消費能提高嗎？