寫在這裡放著，一年以後我自己回來看，是否成真！

老百姓不買房從基本面出發一共三個原因：

1、購房信心問題，市場下行下，房企爆雷的爆雷，爛尾的爛尾。購買者轉行的轉行，失業的失業。究其根本，是對購買房產沒有信心！

2、需求端問題，我國人均住房面積（城市）直逼發達國家水平，已經出現嚴重的供需不平衡，至於生育率問題，人盡皆知，不再不再敖述！

“鳳凰灣區財經論壇2022”會議上，國民經濟研究所副所長王小魯表示，據全國人口普查資料，2020年全國城鎮居民人均住房建築面積37。6平米，加上空置房和房地產企業正在施工的住房和待售住房，全部完工銷售後全國城鎮住宅存量估計超過490億平米，城鎮人均住房建築面積近54平米，摺合居住面積近38平米，已接近發達國家水平，城鎮住房已接近飽和。

3、迫於市場壓力及政策、融資、經濟環境壓力，持有大量房產（特指房地產行業中“工抵房”“沒有網籤的，內部大單的房子”，開發商的存量房），開始拋售，導致新房、存量房、二手房價格一路下行。

結合以上說的幾點，熟悉套路的城市已經率先行動起來了，比如鄭州！

其實解決基本問題的思路和通道並不複雜，可以從以下幾個方向入手：

三舊改造、城中村改造、棚戶區改造的拆遷安置中必然創造大量剛性需求。

“房票”安置解決剛性需求。政府出資購買開發商房子，開發商收到款項後用於專案建設完成政府要求的“保交付”工作。

被拆遷人，拿到房票後在政府以及開發商合作的專案中挑選商品房（注意：商品房），扣除該商品房價值後（政府實際購買的成本），多退少補，一般情況是補，完成安置。

政府收儲拆遷安置後的土地，掛牌出售，補充財政，整個流程閉環！

但這裡有一個BUG，政府有多少資金用於這個事情？政府有多少把握土地能順利出讓？這些都需要“時間換空間”

所以，政府還需和銀行合作，使用資本的力量。

政府發出的“房票”只是20%的首付款，剩餘80%由政府及開發商共同向銀行擔保，拆遷人作為貸款主體，接下來拆遷人的按揭（本息）均有政府負責償還直到付清。

這樣一來，拆遷人安置完成，開發商實質紓困，復工建設，銀行資金開始流轉，政府收儲土地，在合理的時間範圍內（拆遷人的貸款週期）出讓土地獲得“回報”用於償還銀行按揭，形成真正閉環，

解決一級開發拆遷安置推進問題，處理二級開發房企紓困問題，盤活銀行資金問題以及存量房去化以及最終的房地產救市問題。