小白下面從七個方面全方位剖析此樓盤的產品細節，分析觀點維持客觀，中立，第三方。
先上規劃總圖
（分期圖）
（圖中樓棟間距標註均取整）
總圖排布特點分析：
1、地塊分一二期打造，一期北側地塊前兩排較為規則，其餘散落在地塊邊角，如一期的18#與23#位置較為孤立，特別是23#，一期交付時基本只有自己一棟，二期開工對這棟影響太大；
二期地塊周邊由於存在加油站和幼兒園，切角較多，形態不規則，導致樓棟排布較為撕裂，整體地塊素質欠佳；
2、樓棟朝向上主要為偏西南；
3、樓棟之間間距主要為33~34米，間距不寬。
1、指標分析
（一期指標）
（來源：自規局官網）
一期小區分佈13棟小高層，綜合經濟技術指標可得出：
1、住宅地塊容積率為1。88，綠地率35%，建築密度21%，整體指標情況較好（小區人口不算密集）；
2、商住比為2。3%，配置較為合理；
3、存在人防地下室，可以注意下人防樓棟，地下室入戶會存在一定的門檻；
4、住宅地庫車位配比為1：0。78，車位較少；
5、戶型面積大於150㎡佔比為13。6%，瞄準剛需人群。
2、區位分析
（來源：百度地圖）
片區及地塊本身素質：此地塊位於大王山片區，北側為聯江公園，地塊周邊配套基本成型。
（來源：百度地圖）
地塊周邊主要節點：
1、340-540m：聯江公園，山塘站（6分鐘左右）；
2、
直線550m左右：湘江沿江風光帶，去湘江邊兜風也不遠，可步行前往
；
3、1。8~2。0km左右：宜家薈聚，洋湖溼地公園；
綜上所述：
地塊離地鐵口和公園不遠，出門散步與地鐵出行較為方便；在生活配套上，可以共用洋湖的核心配套。
3、交通分析
（來源：百度地圖）
高速路網：離繞城高速出入口較近（距離1。2公里左右），可便利通往省內外各主要交通動脈；
城市路網：經潭州大道進入湘府路高架（距離3。0公里左右），轉環線後可通達長沙河東河西主要區域，較為便利。
4、小區流線
（來源：自規局官網）
人行出入口：
位於地塊南側與北側，口子都開在一期，二期需透過一期出入口入園；
由於與市政路存在高差，所以要透過放坡或者踏步入小區；
人行入園後透過豎向主軸，連通各棟周邊園路，實現便捷入戶；
消防及車庫出入口：
設定三個車庫出入口，一期兩個，二期一個，分別位於地塊三側，佈置均勻，車流分行較為合理；
（來源：自規局官網）
東側人行出
入口兩側設定地上停車位，此處在歸家的大堂前坪，人行與車行流線會有一定交叉。
（來源：自規局官網）
地庫口較為獨立，而且一定程度上遠離人行入口，可以避免人行與地庫車行流線重疊，設計上考慮較為妥當。
5、教育配套
（社倉中小學區位）
學校配套方面：周邊有社倉中小學（已啟動招標）、博才雨潤小學、師大附中博才實驗中學（湘江校區）
，具體以樓盤公示為準。
6、地塊細節分析
（來源：自規局官網）
垃圾站、公廁：位於17#與18#之間，17#與垃圾站距離10m左右，18#距離公廁5m左右；在公廁與垃圾站西側設定大型裝修垃圾收集點，在集中裝修期，垃圾體量很大，可能會有一定的氣味影響。
（來源：自規局官網）
幼兒園：位於地塊西側，分班活動場地位於幼兒園東側，戶外活動時可能會對周邊樓棟存在噪音影響。
（來源：自規局官網）
託兒所：位於6#與12#東側。
（圖片僅為示意）
架空層：可以現場諮詢各棟架空層設定情況，面積大小等；有架空層的樓棟會存在一定的半室外空間，利於老人活動。
（來源：自規局官網）
加油站：上圖五棟之間設定加油站，此加油站為二級加油站，設定3臺埋地臥式油罐，單罐容量為30立方；同時應注意小區與油站之間的圍牆設定（形式和高度等）。
（來源：自規局官網）
消防登高面：1~9#、16和19#、20#和21#之間的登高面在一側，硬景配置較多，加之樓棟間距有限，導致後期軟景面打造（各類苗木配置）將較為侷限。
（來源：自規局官網）
圍牆：21#與南側與南側幼兒園圍牆間距較近（4。5m左右）。
（來源：自規局官網）
樓棟排布：由於17#與18#擺放角度與園區其他棟相差太大，導致兩棟的山牆斜角會對著其他棟，一定程度上影響部分樓棟業主的景觀視野感受。
（來源：自規局官網）
樓棟前坪：由於23#前坪大部分被幼兒園佔地切角，導致前坪場地不規則。
7、小區典型戶型分析
（來源：房天下）
105戶型亮點：
1、戶型較為方正規整且空間緊湊不浪費；
2、主臥與衛生間縱向佈置，採光通風性較好但是衛生間門正對床頭，有一定缺陷；
3、陽臺尺度較大，貫穿客廳和主臥兩個開間且非常方正無缺角。
戶型遺憾：
1、公衛不夠周正，潔具佈置使用不便；
2、廚房空間不周正，缺角處只能放置冰箱。
（來源：房天下）
戶型可改造性：
客廳、臥室與南側陽臺之間可推出，擴大客廳空間，但中間有承重牆垛，存在一定自理侷限性；
主臥與次臥之間無承重牆，打通後，做成主臥套間（臥室改成書房、衣帽間或者影音室）。
（來源：房天下）
120戶型亮點：
1、戶型緊湊，動靜分割槽；
2、陽臺尺度較大，跨越客廳和老人房。
戶型遺憾：
1、餐廳有自然採光但窗寬較小；
2、廚房呈豎向佈置，不能三方設定地櫃；
3、書房尺度較小，改成房間可能空間很緊湊。
（來源：房天下）
戶型可改造性：
客廳、老人房與陽臺之間可以打通，擴大戶內空間，但是存在承重牆垛，有一定的侷限性；
客廳與老人房之間無承重牆垛，可做成橫廳（客廳、茶室、開敞娛樂空間等）；
主臥與老人房可打通後做成主臥套間；
主臥與北側更衣室可聯合做成主臥套間（設定書房，影音，衣帽間等）。
（來源：房天下）
142戶型亮點：
1、玄關處書房可作為老人房，實現戶內居住分割槽，但離公衛較遠；
2、客餐廳南北通透，採光通風性好。
戶型遺憾：
1、由於書房開門的影響，入戶玄關處的櫃子較少；
2、中置廚房對周邊居住空間影響較大（噪音和氣味直接傳到居住區域）；
3、由於主衛呈方形，故而佈置的時候較為緊湊（如進淋浴間要從馬桶處側開口，使用上較為不便）。
（來源：房天下）
戶型可改造性：
客廳、老人房與陽臺之間可延展，同時中間無承重牆垛，自理無限制；
客廳和老人房之間可聯通做成橫廳；
主臥與老人房之間可聯通做成主臥套間；
主臥與北側更衣室可聯通打造成主臥套間（書房、小孩房等）；
總體來說戶型的靈動性強，滿足不同人的居住需求。
（來源：房天下）
165戶型亮點：
1、客廳左側設定老人房，與年輕人居住空間有效分割槽，且設定衛生間，滿足老人起夜需求；
2、主臥與主衛縱向佈置，採光通風性較好，但主衛門有點正對床頭，後期需加以阻隔。
戶型遺憾：
1、廚房橫置，燃氣灶為短邊方向，故而吊櫃的空間有限；
2、陽臺面寬雖有兩開間，但是與右側臥室交接，存在缺角，陽臺面寬受到一定影響。
（來源：房天下）
戶型可改造性：
客廳、臥室與南側陽臺之間可推出，擴大起居空間，且無承重牆垛，自理較為便利；
主臥與臥室直接可打通，作為主臥套間；
主臥與北側陽臺可連通，作為主臥套間（以上套間均可靈活佈置書房、小孩房、遊戲房等）；可實現兩房套間或者三房套間。
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