從今年3月份以來，郭嘉對於房地產行業持續發力，降低首付、降低貸款利息、降低購房者門檻、最近又出臺金融支援房地產16條，給房企輸血……

不知道大家看明白沒有？

郭嘉目的很明確，房地產行業是有問題，是有困難，但是會一直救，直到救回來為止，

不能硬著陸

。

因為，茲事體大，不可不察。

為什麼沒有效果呢？

因為房地產行業體量大、產業鏈長唄。

目前咱們國家的房地產市場的規模是400-500萬億左右，每年的銷售規模在10-20萬億元左右。

俗話說，船大好衝浪，船小好調頭。

也就是說，船大了不好調頭唄。

房地產這艘船太大了，不好調頭，一旦把頭調過來，那就好衝浪了。

郭嘉要的是房地產這艘大船既要“房住不炒”又要“健康持續發展”，怎麼可能讓它硬著陸損毀船體呢？

但是，再怎麼救，房地產是強週期行業，週期頂部多瘋狂，週期底部就多殘酷。

這是有些人註定逃不脫的輪迴。

現在就是週期底部的出清階段，大批房地產企業註定退出市場，

剩者為王

，因為這個行業終歸還是要持續發展的。

如果看好房地產行業的股票，週期底部出清階段，最好迴避小盤股，迴避業績差的，流動性出現問題的，因為他們破產、退出的機率最大。

這些都是宏觀大面的問題， 具體怎麼操作呢？

舵手的觀點是，處在底部出清階段的強週期行業，一旦郭嘉出手相救，機會就來了，但還只是小機會，可以盯住業績比較的好的大盤行業龍頭股，少量倉位參與，什麼時候房地產這艘大船完成調頭之後，才適合重倉參與。

參與的時候不光倉位要輕，而且還不能追，衝動追高易站崗，從容低吸方為上。

房地產板塊月線圖：

這是有房地產板塊指數以來的三次大級別調整，調整的時間越來越長。

為什麼會這樣？

這是與房地產行業的發展規律緊密相連的。

剛開始的時候，房價調整一兩年就能漲一倍多，後來調整三五年房價能漲一倍，再後來調整七八年能漲百分之七八十……

調整的週期越來越長，上漲幅度越來越小

。

這次房價調整（一線城市為準）從2015年開始，已經快8年了，是2000年以來調整時間最長的一次。

符合房地產行業發展規律。

這次調整完，如果房價上漲，大機率是沒有2015年那次上漲幅度大，如果再調整，時間會更長……

2020年我國基本完成工業化，相伴而發展的還有城鎮化、房地產商品化，隨著進入後工業化時代，城鎮化也差不多了，

房地產黃金時代也過去了

，不是不發展，只是速度比較慢了。

就像60歲的人，不是不能走了，而是沒有20歲年輕小夥走的快了。

房地產周線圖：

房地產板塊周線圖2022。3。16日附近形成的周線纏論1買，之後的上漲，就是今年第一次房地產放鬆，政策發力的結果。

之後每一次接近或者跌破3月16日低點都是機會。

2022年10月28日這周房地產板塊大跌7。68%，跌破中樞A下沿，跌破3月16日低點。

當時殺的正酣的時候，舵手觀點這是機會，不是風險，雖然不知道最低點在哪裡，但是是機會。

大盤績優的龍頭地產股是可以佈局的。

招保萬金自從3月16日第一波上漲回落之後，就一直在舵手自選股票池裡，調整完之後，每次都能薅羊毛。

沒事，錯過了這次還有下次，因為體量大、產業鏈長，即便是政策持續發力，見效也會很慢，會在底部區域反覆震盪。

房地產板塊日線圖：

房地產板塊日線圖最近一次機會在2022。11。1日附近纏論1買，現在是日線上漲一筆，下次機會是日線纏論2買了。

等我們看清楚了宏觀大勢，搞清楚了邏輯，理清楚了板塊的趨勢、結構和位置，剩下的就是耐心等待回撥的機會，如果利用大盤恐慌性情緒化殺跌，成本可以更低

。

別整的市場恐慌的時候，我們比市場還恐慌，市場貪婪的時候，我們比市場還貪婪。

我們是要利用的市場的恐慌情緒，而不是被市場的情緒牽著鼻子走。