我是成叔，擁有多年成都房產研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑內容，來自微信公眾號“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，現在成都板塊分化的二圈層的一些板塊都要趕上第一圈層了，如果我預算可以買一圈層的強勢板塊和二圈層的弱勢板塊，那我該怎麼選？

成叔

：你好，買房的大趨勢是一圈層最好，二三圈層其次，不過現在一些二圈層的強勢板塊也毫不遜色，首先看二圈層的怡心湖和一圈層的麓山，怡心湖位於雙流區，熱度和和天府新區差不多，這裡區域功能定位明確，配套比較齊全，也有一定的產業和開發商進駐；麓山位於天府新區，這裡算是一顆新星，整個片區環境好，對標錦江生態帶，目前很多專案都還沒有落地，處於建設中，這裡可開發用地多，未來也有一定的發展空間。相比較來看，鹿山板塊適合買大戶型的剛需朋友，怡心湖比較偏改善盤，整體來說，怡心湖的品質更高，而麓山板塊比較複雜，核心地段和邊緣地段差別較大。

再來看二圈層的東安新城和一圈層的龍潭寺，東安新城位於大運區，以湖為核心，在周邊進行文化、商業、體育、娛樂等專案的建造，目前在售專案不多，這裡教育資源比較稀缺，難以支撐房價；而主城區的龍潭寺由於位置偏北，一直以來市場都不太熱，不過目前這裡規劃了五個專案，並且有較多的可開發用地，加上萬科，保利等品牌的入駐，也讓這片土地有了一定的發展希望，不過目前還屬於規劃階段，等待落地還有一段時間；相對來說，東安新城的人口基數沒有龍潭寺大，龍潭寺一旦建設起來，還是有比較大的發展潛力的。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：成叔，你好，在成都買房的話，今年買哪裡比較好呢？

成叔

：你好，成都發展方向向東，現在的“南拓”看起來被“中優”、“東進”搶了風頭，實則只是進行到一定階段熱度短暫的下降，像南邊的秦皇寺和興隆湖就依舊發展勢頭強勁；而東部是發展初期，投入肯定會多一些，把東部新區和天府新區對立起來絕對是不可取的；成渝建設，南拓和東進一個是基礎一個是方向，天府新區的基礎已經成型，而秦皇寺和興隆湖是加固基礎的重點。城市的好壞是房價上漲與否的關鍵，先是城市好，然後是區域好，房價才能長，政策的每一次出臺利考慮的都是城市的整體發展，全域性思想很有必要。東部新區更大的作用是改變城市發展方向，又有“住房不炒”政策壓著，未來的房價不會比天府新區高。這裡的房子比三圈層的好，但肯定比不過一二圈層。成都買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：成叔，你好，有一些存款想做理財，買房投資的話沒有經驗，所以想請問一下怎麼判斷區域內房價未來是否會增長，主要從哪些角度看？

成叔

：你好，判斷某地的房價未來是漲是跌，要遵循三點：長期看政策，即看該地是否為人口流入的城市，若是則張；中期看土地，則是再人口流入的基礎上，政府工地少則大漲；短期看景榮就在以上基礎上又有貨幣刺激，則這個地方會暴漲。成都買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：成叔，你好，想買一套改善房，但是不知道選哪個板塊好，有什麼推薦的板塊嗎，高新區可以選嗎？目前家裡有三套房，賣掉一套以父母名義買房的話，預算有450萬；賣掉兩套以自己名義購房，購房預算可以達到650萬，怎麼選比較好？

成叔

：你好，選擇改善房最好與自己的生活、工作相接壤，所以高新區比天府新區更合適。如果收入客觀，未來也還能繼續支援自己用其他名額購房的話，建議賣兩套、將預算增加到650用自己的名義買一套高品質的改善，一方面可以提高自住的舒適度，另一方面是在成都樓市整體上漲的大環境下長期看漲。所以要儘可能最佳化資產，之後的資產漲幅可能不是最大，但漲後的總金額是最高的。但如果收入不夠高或未來不夠穩定，就建議賣掉一套，然後用父母名義去主城區買一套預算為450的房子。目前成都改善需求大，這樣可以獲得更多的漲幅。對於高新，如果有新房需求，高新新盤價格合適的話可以考慮；二手房建議去金融城板塊看一看。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。