第一問，對於業外人士盲目去猜測還會持續多久沒有必要，但有幾個跡象出現可以讓非業內人士明確知道房地產開始要復甦了。

北上廣深杭，招牌掛民企的比例增加。一線新一線不首先復甦，二線以下不可能復甦，當前看一線新一線的招拍掛基本都是國企或是港資拍得地塊，還看不到民企的身影。什麼時候民企報名參加並開始喊價了，這是第一個訊號；第二個訊號民企拍得地塊了；第三個訊號，所有地沒有流拍都派出去了，熱門地塊競爭激烈。

銀行個人房貸資料開始增加了，可以去查銀行的財務報表

售樓處的銷售人員開始擺架子了。現在你去售樓處，透露出有買房的底氣，銷售員能把你供起來

第二問，個人覺得恢復不到以前的熱度了

“房住不炒”政策一定是未來一以貫之的政策，不要對高層的決心有任何的懷疑。

個人預言，過去從拍地到賣房4個月的高週轉模式在本輪房地產危機後將不再重現。當前保交付壓力巨大，很多爛尾樓極大傷害民生。因此未來不可能再允許房地產企業搞高週轉，預售證和開發貸不會那麼早批出來

出生人口越來越少，之前幾年如此大的新房數量不可持續，未來房地產必須走品質路線，不走規模效應

第三問，不會從此一蹶不振

房地產企業會死，房地產不會死。看看我們鄰居日本，房地產大崩盤，出生人口銳減，但活下來走品質路線的日本房地產開發商還是活得很滋潤的。畢竟隨著時代和科技的進步，未來走品質路線的新房絕對秒殺2010年左右造的次新房。哪怕是小年輕初次置業的小戶型都是生活品質的絕對提升，更不要說中產階級改善型置換和富裕階級的豪宅需求了。

但是，人口萎縮的三線城市可能就是一蹶不振；大城市老破房子能不跌就燒高香了，能置換早點置換。