超級永珍城來了？華潤斥資9。521億拿下三亞海棠灣154畝商服用地！
落槌了，三亞土拍成交1宗土地，金額9。521億！
該宗土地位於海棠灣商圈HT07-02-01地塊，總面積102891。54平方米（約154畝），由華潤旗下
海南潤棠投資有限公司
競得，成交總金額95210萬元。
HT07-02-01成交畝單價約616。9萬元/畝，該宗地最大容積率為2。0，最大可規劃計容建面206327平方米，以此測算，
成交樓面價4627元/平方米。
據海南房地產專業研究機構『至理資料』分析稱，該地塊擬建具有重大產業帶動作用的零售商業專案，華潤
或用於建設超級永珍城專案。
今年6月份，華潤置地建設的海口永珍城已經投入運營，今天在海南高階消費最活躍的海棠灣拿地，彰顯了
華潤加碼海南商業的戰略雄心。
一個月之前，同樣是在海棠灣，中國中免、太古集團合資公司斥資超過13億拿下311畝土地，或建設太古裡，
海棠灣高階零售商業迎來激烈對決。
“永珍城”是中國商業的知名IP，
三亞將建超級永珍城的訊息，早在2021年初就已經傳開
，『海居君』當時在頭條號上釋放訊息，獲得廣泛熱議。
同年5月，華潤集團董事長
現場調研海棠灣永珍城
專案，瞭解專案設計概念與工作規劃，同時，對三亞旅遊、免稅品消費市場情況進行深入調研。
同年6月，
華潤集團與海南省簽署戰略合作
，全面拓展雙方合作領域，華潤集團將依託自貿港政策
發展大消費
、大健康產業，助力海南新發展。
同年9月，三亞
海棠灣超級永珍城綜合體專案概念規劃設計招標
，透露了超級永珍城專案區位及規模：北起風塘路，西側為林旺路，東側為海棠北路，南至片區支路，總用地面積245。3公頃。
今年2月，海南公佈2022年重點專案及重點預備專案投資計劃表，
三亞海棠灣超級永珍城綜合體專案躋身預備專案清單
，計劃總投資額45億元。
今年4月，三亞市在產業培優提升工程實施方案明確提出，
加快建設國際旅遊消費中心核心區
，加快超級永珍城綜合體、三亞SKP等專案落地。
今年5月，超級永珍城的一則招標公告進一步透露了專案資訊，
超級永珍城有兩個地塊，總用地面積約27。2萬㎡，總建築面積約86。58萬㎡。
今年10月，海棠灣商圈HT07-02-01地塊公告掛牌，『至理資料』分析稱該地塊或是華潤置地目標地塊，用於建設超級永珍城。
直至今日，宗地成功競拍，超級永珍城專案宗地位置浮出水面。
華潤置地是中國商業地產的領軍者
，此番進駐三亞海棠灣，佈局超級永珍城，無疑是
錨定了海棠灣強大的消費實力
，以及海棠灣打造海南自貿港國際旅遊消費核心區帶來消費潛力的想象空間。
得益於海南離島免稅購物政策及國內大規模消費市場，中國中免三亞國際免稅城累計銷售額已經突破1000億元，不斷刺激
高階消費資源向海棠灣聚集，也吸引了一批高階零售品牌的進駐。
早在超級永珍城摘地之前，太古集團就已經與中國中免成立合資公司，一起拿下海棠灣311畝商服用地，或建設
太古裡
專案，太古地產行政總裁彭國邦表示，將
打造成“世界級零售地標專案”。
據『海居君』瞭解，除了引進太古裡（與中國中免合作）、超級永珍城，
海棠灣還計劃引進北京華聯SKP、上海百聯、香港怡和
等一批高階購物商業綜合體專案，這些可都是國內重奢商場。
再加上免稅巨頭中國中免的三亞國際免稅城，可以預見，
未來海棠灣商圈將成為國內高階消費最密集的區域
，重奢商場之間也將形成良性的激烈競爭，產品策劃打造及運營能力將是巨大考驗。
有訊息稱，海棠灣超級永珍城定位為最高等級M1永珍城，專案涵蓋
世界櫥窗、中國精粹、永珍藝術、永珍美食、永珍美食、永珍森林
等元素，呈現一種跟以往永珍城產品不同的全新商業形態。
以免稅牽頭，加上太古裡、超級永珍城、SKP、百聯等高階商業落地，
海棠灣重奢商業將在未來幾年迎來大爆發
，實現頂尖奢侈品及高階消費產業聚集，成為吸引海外消費迴流的目的地。
超級永珍城來了？華潤斥資9。521億拿下三亞海棠灣154畝商服用地！