—融創—
據澎湃新聞報道，從知情人士處瞭解到，融創房地產集團正準備對其境內的債券進行整體重組，目前正在對重組條款進行磋商。
據悉，
融創房地產集團正在與中金公司合作，就境內債券及ABS的初步重組條款進行磋商。根據統計，融創目前存續境內債券及關聯ABS規模合計154。23億元。
此前，融創房地產集團曾在11月11日釋出相關公司債券重大事項公告稱，因重大事項存在不確定性，為保證公平資訊披露維護投資者權益，根據上海證券交易所相關規定，經公司申請，公司債券將自2022年11月14日開市起停牌。復牌時間另行公告。
此外，融創中國此前被債權人陳淮軍提出的清盤呈請，將在11月份聆訊。截至目前，融創還未有公告稱此次聆訊會延期。
值得一提的是，據企查查顯示，自今年以來，因融創票據糾紛官司敗訴，汪孟德已經8次被限制高消費，全部發生於下半年。
不難看出，融創系的商票兌付情況還是很不樂觀的，這讓很多持票者不得不走了，法律訴訟這條路，據票眼小程式不完全統計顯示，融創系還有約160億的商票未清算。
目前，融創中國還未披露公司2021年年報和2022年半年報情況。
這也是繼富力地產、龍光集團之後第三家進行境內債重組的房企。
—富力—
11月10日，富力地產宣佈，其8筆境內債、合計金額135億元人民幣已全部展期成功。展期後，8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。
本次獲得展期的公司債券為富力地產目前已發行的全部境內債。它也成為國內首家將境內外債券全部展期的房企。
對於富力，有幾點需要關注：
第一，截止目前富力公司境內外合計約467億元的債券全部成功展期；這是國內房企首次嘗試境內債券整體展期，也是唯一的一家。
第二，富力的海外財務顧問是摩根大通，境內聘請的是中國國際金融公司。
第三，富力地產要面臨的債務還有：
截至2022年上半年末，有息債務餘額1262。45億元，除公司信用類債券餘額469。3億元（目前部分展期），佔有息債務餘額的37。17%。其餘還有銀行貸款餘額579。77億元，佔有息債務餘額的45。92%，非銀行金融機構貸款123。93億元，佔有息債務餘額的9。82%，其他有息債務餘額89。45億元，佔有息債務餘額的7。09%。
此外，值得注意的是，以上債務資料未透露商業匯票資料，據票鏈軟體不完全統計顯示，富力系的商票累計未兌付金額約有13億，且旗下商票貼息報價均為36%，持票者信心略有不足。與之對應的是，富力地產現金餘額僅有20餘億元。
第四，房企化債的核心還是銷售，據克爾瑞資料，今年1-10月，富力地產實現全口徑銷售額為288。2億元，同比下降約72。3%，資金流壓力較大。
第五，據天眼查顯示，截止目前富力地產有被執行人記錄5條，歷史被執行人248條，有終本案件記錄6條，有裁判文書記錄445條，涉及案件金額1。35億，立案資訊355條，開庭公告544起。
不過，富力地產認為，整體展期事項能夠有效緩解本公司流動資金壓力，有利於改善公司整體財務狀況，促進公司長期穩定可持續發展；
—龍光—
11月4日，龍光集團宣佈，正推進境內債務全面重組展期，已於11月3日向機構投資人提交一份重組方案。若該方案獲准透過，將是首個房企境內債重組案例。不過，最後的方案仍然要與投資者進行確認溝通，預計下週出結果。
龍光控股境內債券融資組相關人士透露，目前龍光的境內債整體債務超過200億元。其中，境外方面截至目前龍光集團有9只存續的美元債，餘額29。3億美元，一年內到期的美元債共兩隻，共8。5億美元。
境內債方面，龍光集團曾在2022年半年報中披露，截至8月23日，在境內已完成12筆公開市場債券展期工作，境外正推動整體債務管理方案的溝通，積極與境外債權人進行友好協商。
據媒體報道，截至目前，龍光集團共有境內債券19只，存量規模195。74億元，一年內到期的債券規模81。85億元，佔比41。58%，短期償債比例較大。
需要注意的是，11月20日，龍光集團將有一筆24。9億元的債券到期。
而對全面債務展期原因，相關人士稱，當下房地產市場環境不佳、銷售不及預期，公司也面臨流動性壓力。
—最後—
據第一財經不完全統計，今年以來，已有花樣年、恆大、新力控股、大發地產、祥生控股、福晟國際、天譽置業、泛海控股、融創中國、三巽控股等10餘家房企的境外主體收到了投資人的清盤呈請，而至今鮮有企業真正被清盤。
此外，彭博彙編資料顯示，這些公司存續境外債超過300億美元。根據香港破產管理署，法院釋出清盤令後，會任命臨時清盤人，他們將接管該公司。票據持有人的資金回收或受影響。
另外，根據彭博計算，中房企業有2920億美元債務將於2023年底前到期。
目前，在地產行業債務危機下，越來越多債權人尋求司法途徑，爭取獲得些許清償。
所以，當很多持有暴雷房企債務的老闆，諮詢我們商票/貨款等逾期債務起訴有用嗎？我們都會很堅決的回覆：有用！但是要有技巧的操作起訴，不可盲目；
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最後
不過，目前的樓市逐步在復甦、地方政府與AMC也在積極援救，
或許，這點困難對於目前的中房來說只是過眼雲煙而已。
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