01
剛剛，相關部門公示了
《南陽市中心城區2022年度國有建設用地供應計劃》
。
這個計劃原本在年初就該公示的，現在才想起來發布……有點怪。
一起圍觀下。
土地供應總量：2022年度中心城區土地計劃供應面積23020畝，規劃實用面積17349畝
。
土地供應方式：出讓方式供應土地11771畝，以劃撥方式供應土地5578畝。
土地供應結構：
產業用地5669畝；教育用地315畝；公共設施用地3143畝；醫療衛生用地372畝；道路用地873畝；文化設施用地211畝；公園綠地171畝；機關團體用地8畝；交通場站用地62畝；體育用地125畝；保障性住房1223畝；經營性用地5176畝。
土地供應時序：
第一季度計劃供應1695畝；第二季度計劃供應6553畝；第三季度計劃供應4359畝；10月份計劃供應4742畝。
各區土地供應量：
宛城區計劃供應2782畝，其中出讓2384畝，劃撥398畝；
臥龍區計劃供應5588畝，其中出讓3499畝，劃撥2089畝；
高新區計劃供應2609畝，其中出讓2350畝，劃撥1450畝；
城鄉一體化示範區計劃供應6370畝，其中出讓3538畝，劃撥2832畝。
02
此刻，再有60多天就是2023年了。
今年到底賣了多少地呢？
我花了幾十分鐘用計算器粗略合計了一下，得出了答案。今年以來南陽中心城區實際成交的
住宅和商業地塊
，面積大約為：
1000畝左右。
別覺得少，這1000畝地還包括了不少遺留問題樓盤的補手續專案，城投公司的安置房專案等。
真正新增或潛在商品房專案僅有：
建控江山賦（128畝）、中瑞淯水芳華（21畝）、正觀居（88畝）、觀山苑（16畝）、贏建置業專案（55畝）、匯隆置業專案（32畝）、佳潤時代雲著（68畝）、科創置業魏營地塊（165畝）......
別的，好像沒啥了。
不用懷疑，今年的土地出讓收入肯定很不理想。
看看統計資料吧。
2021年南陽土地出讓總收入為142億元。
2022年南陽前三季度土地出讓總收入僅為42億元，只是去年的零頭......而且其中的6個億還是城投拿的地......
跟去年相比屬於腰斬。並沒有誇張。
即使最後兩個月衝刺一下，也很難挽回今年土地收入大幅下滑的慘淡局面。
03
南陽不是個例。全國土地市場處處秋風蕭瑟。
據中指研究院資料顯示，
2022年1-9月，TOP100企業拿地總額10478億元，拿地規模同比下降51.2%。
截至2022年10月份，受土地市場持續低迷影響，土地推出規模普遍縮量，
22個“集中供地”城市供地計劃完成率整體不足五成
，其中長春、重慶不足三成。
整體流拍撤牌率穩定，底價成交為市場主旋律，央國企拿地力度也出現減弱態勢。
雪上加霜的是，10月8日，財政部印發《關於加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知（財預［2022］126號）》，明確提出：
“嚴禁透過舉債儲備土地，不得透過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口”。
這意味著，
最近兩年城投托底土地市場的現象將不再被允許
……
可以預見，地方上的壓力將會前所未有的吃緊……地主家早就沒餘糧了……
今年地方財政普遍沒錢，早已是公開的秘密。土地賣不動，原地轉圈乾著急。
今年的開發商同樣沒錢，有的在持續暴雷，有的在斷臂求生，有的在苟且偷生……拿地？還是先把手裡的房子甩出去吧。
今年的買房人更是沒錢，雖然房價跌了，但工作不穩收入銳減，即使有心買房，錢包也不允許……
對了，今年最慘的可能是A股......
10年了，還在保衛3000點......
不對，今天已經在保衛2900點了......
就想問一句，
錢，到底都TM去哪了？