新盤頻出的知識城，最近收割了一波熱點。
前段時間，就在越秀聯投知識城·居山澗開放板房之際，知識城·悅辰壹號搶先開盤。
該專案首波單價2。5萬/平起，現場成交230+套，去化率超過8成。
大盤先交“底”，會不會讓知識城開始“卷”？
知識城航拍
全新盤首波去化8成
2.5萬/平起，低於周邊樓盤“上新”價
悅辰壹號首次開盤，主推產品為建面約89-168平三至五房。
首波推貨280+套，目前已成交230+套，去化超80%。這樣的表現，在當前的市場環境下還是很不錯的。
價格方面，悅辰壹號首開均價約2。7萬/平。改善大戶型更貴，小戶型低於均價，適合上車。
悅辰壹號開盤現場圖
更早之前，去年11月
萬科幸福譽
推出最後的J5J6棟。當時，小戶型價格2。65萬/平起，南向大戶型賣到3。2-3。4萬/平。
從價格方面來對比，全新盤悅辰壹號以2。5萬/平起入市，確實給了購房者不少
“誠意”。
值得一提的是，2。5萬/平起的價格，明顯低於片區其他專案的“上新”價。
今年7月，凱德中新里加推均價約2。9萬/平，比悅辰壹號高出約2000元/平。
元旦期間，片區全新舊改盤升龍學府上城開盤，當時單價以2。7-3。4萬/平為主。
這個均價，比現在悅辰壹號均價貴了4000元/平。
升龍·學府上城首波價格
兩大低密改善盤要來
有開發商透露肯定會有“6”字頭
事實上，悅辰壹號這次開盤，一定程度上也是提前給買家交“底”。
透過對不同專案的調查，大家看下知識城未來一年的新盤入市預測。（備註：所有資訊僅供參考）
知識城部分新盤開盤及價格預
專案名
入市節點
參考價格
悅辰壹號
9月17日開盤
均價2。7萬/平
龍獅璟瓏府
9月底開盤
預計“3”字頭
越秀聯投知識城·居山澗
四季度開盤
部分“6”字頭
德信知識城投資嘉達·山與墅
四季度開盤
預計“5”字頭起
知識城投資+凱德專案
2023年入市
待定
珠光鎮龍東舊改
待定
預測資訊僅供參考
經過摸查，悅辰壹號附近的兩個改善盤，今年都有開盤計劃。
其中，進度最快，已拿證的是越秀聯投知識城·居山澗，可能近期就會有動作
居山澗已拿到首批預售證
需要注意的是，兩個新盤背後都有
知識城集團入股，
且產品定位上高於悅辰壹號。
其中，居山澗主推140-190平小高層（6-8層）和155-175平的疊墅。
居山澗大平層板房實景
至於
龍獅·璟瓏府，
首期主推約91-168平三四房，產品面積段上與悅辰壹號有所
“重疊”。
不過，這個專案容積率只有1。2，居住密度與前兩個豪宅持平。
收到風聲，專案大機率會比悅辰壹號貴一些，預計會去到“3”字頭。
龍獅璟瓏府效果圖
除了以上這兩個主打改善的新盤，整個知識城板塊還有兩個潛在新盤要來。
只不過，因為進度問題，入市時間預計至少要等到明年。
一是去年年底成交的JLXC-H5-1地塊，佔地約10萬平，
建面約26萬平，
為住宅、科研、商業等綜合用地。
該地塊目前尚未披露相關規劃，也沒有動工開建，基本上不會在今年入市。
另一個巨無霸，就是珠光鎮龍村東區舊改。
這個舊改總建面約260萬平，總體量與
升龍學府上城
持平，未來必定是供應主力。
去年年底，專案曾一度傳出入市訊息，甚至還有戶型圖提前流出。
但，由於鎮龍村舊改屬於
“未批已拆”
專案，目前的最新訊息是，相關部門正對實施方案進行徵求意見。
基於這一點，推測，專案的入市節點，很有可能也會延期至2023年。
鎮龍東舊改
事實上，透過悅辰壹號的開盤不難發現，只要價格到位，知識城還是能泛起不小水花。
畢竟，知識城有國家戰略加持，產業、教育、交通、商業等資源將持續落地，區域成長性仍可以期待。
知識城航拍
專案被鳳凰湖和九龍湖雙湖環繞，一路之隔就是超級鄰里中心（規劃中），規劃約27萬平，生活配套基本齊全。
-咫尺一城繁華 悅享醇熟都芯生活-
專案配建約6500㎡國際風情街（建設中），毗鄰廣州首個集休閒、體育運動、購物、娛樂、社群市政服務等業態於一體的22萬方超級鄰里中心（規劃中），周邊配套綠地繽紛城、城南鄰里中心、合景悠方購物中心等大型商業綜合體，吃喝玩樂天天不重樣。
聽說很多準買家看重的還是他的教育資源。
知識城·悅辰壹號還將配建一所
20班的公立幼兒園（建設中）和30班公立小學
（建設中）。
同時，
廣州實驗中學
就在專案旁邊，這是一所政府斥資15億打造的完全中學，按照國家級示範性高中標準打造，目前初中部已正式招生。
按照規劃，廣州實驗中學規劃有90個班，其中初中30個班，高中60個班，初中部已經在去年9月開學，高中部預計今年9月開學。
從幼兒園到小學、初中，乃至高中，都有機會在家門口
-約15萬㎡鳳凰展翅主題園林-
以
“鳳凰展翅”
為主題，打造約15萬㎡內部園林景觀，採用圍合型的分佈設計，南高北低，綠化率達35%，佈局9重生活場景，強調人與人、人與自然的親融互動，讓生活迴歸自然，讓家成為充滿活力的健康能量場。
兒童樂園：設定
百鳥吟誦、起舞歸巢、雛鳥破殼
等三大兒童主題區，組合遊樂器械，滿足各年齡段兒童的休閒玩樂與成長探索需求，這裡是家中萌娃嬉戲的歡樂世界。
鄰里花園：植物組團+鋪裝+草坪，打造視覺穿插、高低錯落的自然花園。與春夏秋冬四時之美相融，閒逸之時漫步於此，入目皆是繁花綠意。
活力泳池：流線的泳池設計搭配植物圍合，營造浪漫的度假氛圍，暢遊其中，體會融於水中的清涼意趣。
中心客廳庭院：中心區域設定不同的社交功能空間，保進鄰里之間的和諧共融。
萌寵樂園：設定寵物蹺蹺板、貓爬架等寵物娛樂設施，亦設有寵物專屬垃圾桶，是社群內的愛寵交流平臺。
鄰里街區：將城市生活與自然元素有機融合，讓居者眼前一亮的鄰里商業街區，鄰里情長從此有了空間載體。
健康跑道：約1850米的環線健康跑步道，熱身區、慢跑道、跑步道、補給加油站、休息區一應俱全。
儀式感歸家入口：社群主入口介面，以充滿設計感的社群入口打造富有儀式感的歸家路線，形象儀式與入門即園的生活場景，讓歸家成為一場穿越風景的旅行。
（效果圖）
【戶型鑑賞】
看完記得：
點贊，點贊是免費的，但卻能激勵我保持創作，還能幫助更多的人看到這篇文章。
留言，有任何問題，都可以在評論區留言，我會盡可能回覆。
關注，關注我，這樣可以第一時間獲取更新。
本平臺所載的資訊截止於本文推送時的情況，前述資訊可能因政府規劃調整及開發商無法控制、預測原因而出現變化，以政府部門最新公佈的規劃檔案及相關資訊為準。