今天是11月29日，11月的倒數第二天，在期待“解封”的日子裡，房地產率先“解封”了。

一、房地產“解封”

昨天，11月28日，繼“第一支箭”和“第二支箭”先後射出後。證監會發布重要宣告，射出了重磅“第三支箭”。

在2022年金融街論壇上，證監會主席易會滿表態“資本市場支援房地產市場平穩健康發展”，昨日證監會新聞發言人就這一重磅表態答記者問，指出了在上市房企股權融資方面調整最佳化5項措施。包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資、推動保障性租賃住房REITs常態化發行、開展不動產私募投資基金試點等五方面內容，並自即日起施行。

時隔12年，上市房企重組與再融資的渠道“解封”，業界喜大普奔，房地產股紛紛漲停，房地產商和房產中介把氣氛頂到沸點。自2010年“新國十條”出臺後，上市房企重組與再融資被實質性暫停，房企要在內地上市幾無可能，甚至連一些“涉房”業務，同樣也被嚴令禁止。如今樓市確實有點“穩不住”了，於是金融支援房地產來了，直接“三箭齊發”，六大行萬億級信貸，射出“第一支箭”，優質房企增信發債，此為“第二支箭”，證監會射出的即是“第三支箭”。

二、利好必然是有

“第三支箭”的射出，意味著房地產正式“解封”，利好肯定是有，不然業界也不至於如此“狂歡”。

自2010年“新國十條”後，過去的每一次救市，包括2015年的那次，都沒有在這個方面做出過任何的讓步。房地產融資監管趨嚴，簡直就是嚴防死守資金流入房地產，央行的多次“降準”，也不再搞“大水漫灌”，無非就是“定向降準”，精準滴灌。然而11月以來，高層“三箭齊發”，不僅央行“全面降準”，商業銀行支援房企信貸，證監會也“解封”了房地產上市融資渠道，“輸血”房企的同時，還不會增加負債。

說到房企負債，就要說一說“三道紅線”了，在高壓線下，房企苦不堪言，融資渠道受到限制，不得不降價賣房回籠資金， 這也是今年房價持續下跌的一方面原因。而如今，歷時2年又3個月的“三道紅線”，在“第三支箭”射出後，就實質性“解除”了，房企頭上的“緊箍咒”取下了，房企融資環境得以徹底扭轉，本次資本市場支援房地產行業健康穩定發展的新5條，也標誌著對房地產宏觀調控的重大轉型。

三、切勿高興太早

監管層面的這一次放行，意味著監管層的巨大態度轉向，但是也無需過度解讀，高興太早，高層態度依然還是“託而不舉”。

今年以來，重新肯定了房地產是國民經濟發展支柱，是穩定宏觀經濟大盤不可或缺的重要的組成部分，“穩樓市”是“穩經濟”不可或缺的一部分，因此就有了持續了快一年的“救市”。但“房住不炒”依然是房地產的底線，無論是需求端還是供應端的鬆綁，都不會逾越，也不能逾越。就比如證監會的“第三支箭”，募集資金用途第一項明確寫到，與“保交樓、保民生”相關地產專案。

就房企而言，也並非是“雨露均霑”。包括此前的“第一支箭”和“第二支箭”，都明確提到了四個字“優質房企”，前幾天國有六大行出手授信，想必大家也知道了哪些屬於“優質房企”。這一次的“第三支箭”，資金來源是A股市場，有機會的房企也就是那些上市房企，而且還得符合《上市公司證券發行管理辦法》的條件，名單一篩，也就不多了。高層的意圖很簡單，“穩樓市”、“保行業”，但並不意味著“保房企”。

綜上所述，證監會射出“第三支箭”，利好必然是有，但切勿高興太早，“託而不舉”四個字，不難理解。