2022年即將過去，剩下不到幾十天了，今年的整個

房地產由盛及衰

，是有目共睹的，可是福州的新房貌似

沒有

出現什麼

較大的跌幅

，反而前段時間的高階盤

某茂某琴開盤即去化80%

的新聞佔據了頭條。

2023年是不是又要漲價呢？

真的不要再漲了，福州的房價已經把人

從市中心往三環外趕了

，再漲，就連郊區房子都無法承擔的時候，那

2030年的一千萬人口

從哪裡來啊？

福州市區的

土地面積未開發最大的在倉山

，整個

南臺島比江濱北城區

面積還要大，

地勢平坦

，老倉山一帶開發成型已久，如今金山片區已建設完整，現在往南二環不斷建設，從衛星地圖上看，

剩餘較大未開發建設的就是南二環與南三環這一片

。

南二環的房價已經歷了一波上漲，目前靠近

白湖亭附近都要兩萬六七

，已經不適合大多數購房者了，少說

月供也要大幾千

，對於

普通家庭已經難以承受

。好在因為義序機場的原因 ，從

福州南站往北直到郭宅這一帶還有大量土地

等著開發建設。

在這一帶目前少有商品房專案，僅有的幾個樓盤均價都在兩萬左右，且部分還帶有精裝修，從趨勢看，

一萬五的均價只是時間問題

。

南三環離主城距離不遠

，而且城市

軌道主線1號樓穿越該區域

，另有

4、5號線

也都經過此區域，作為

剛需上班族的必需品，交通方面絕對沒有問題

。配套方面，剛剛釋出的

福州國際醫療綜合實驗區

落戶倉山，就是在南三環片區。以後這裡的大型醫療機構肯定是有的。

只不過

學校與大型商業綜合體

方面還是

比較欠缺

，這個與目前該區域大部分還是

城中村、農田有很大關係

，相信在不久的將來，隨著土地開發，人口引入，商業形成後自然

商業配套會跟上。

根據政府目前的官方檔案，馬上要對

城南的城門鎮、蓋山鎮和倉山鎮，總面積約1706.7畝

的土地進行徵遷，這裡面多個涉及到

住宅用地

，一切正常的話，估計在

明年底就會有地塊推出來拍賣

，屆時對於

剛需

來說又

多了一個選擇

。