深圳可售型人才房來了，市價6折可買！

前段時間，深圳市住建局釋出通知，安居君蘭灣府等六個專案向全市人才進行配售，總共有4422套房源，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，配售均價20520~44900元/平方米，基本是周邊商品房價格的6折左右，可以說非常有吸引力。

看下六個下專案的位置，大部分位於郊區，不過專案周邊的建設情況還是不錯的，很多位於工業園旁邊。也有區位比較好的，比如“星河開市客環球商業中心”專案，它到深圳北站的直線距離僅僅2。4公里，離最近的地鐵站直線距離1公里，周邊的配套設施非常完善，整個城市介面也很不錯。這個專案配售均價約為4。49萬元/平方米，對比附近的商品房專案中海聞華里，參考均價達到7。3萬元/平方米。

那麼這次人才房的申請門檻怎麼樣呢，我們來看一下，主要有五點：

一、全日制本科及以上學歷，或者屬於符合深圳市產業發展需要的技師，或者政府認定的領軍人才

；

二、具有深圳市戶籍；

三、參加深圳市社會保險累計繳費3年以上；

四、在深圳市沒有購買過等政策性住房，沒有享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；

五、在深圳沒有自有住房。

應該說這幾條要求並不高，既包括高層次人才，也包括量多面廣的基礎性人才

，整體很親民。可以想到申請的人肯定很多。這次通知也明確，認購申請家庭的選房順序透過公證搖號方式確定。

現在深圳的安居房輪候家庭最新資料已經超過19萬戶，而這次人才房只要達到門檻，就能參與搖號。

當然，人才房在產權管理上是有一定要求的，買賣合同簽訂滿10年後，才可以申請取得住房完全產權，且需要繳納土地收益以及房產增值收益等價款。

在此之前，只能實行封閉流轉，向其他符合申購條件的物件轉讓，或者由政府按相關規定回購。

但不管怎樣，人才房給廣大購房者提供了一個新的選項，這也是深圳住房供應與保障體系裡重要的組成部分。

在2018年，為了解決深圳房價高企，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題，深圳市提出，要構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系

。到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。這裡解釋下三者的區別：

1、人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為同地段市場商品房租金、售價的60%左右。

2、安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為同地段市場商品房租金、售價的50%左右。

3、公共租賃住房面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為同地段市場商品房租金的30%左右。

住房實物供應型別一覽表（深圳2018年至2035年住房發展目標）

再看《深圳市住房發展“十四五”規劃》，進一步強調了要以“保基本、廣覆蓋、促宜居”為總體發展目標，突出住房的民生屬性，切實增加住房供給，有效緩解各類居民住房困難問題。不斷完善住房體系，促進房地產行業良性迴圈和健康發展。

在十四五規劃裡，我們看到，住房建設籌集指標中，公共租賃住房、保障性住房、共有產權住房合計54萬套，大幅超過商品房的35萬套，並且這是約束性指標。

深圳是我國住房供需矛盾很突出的城市，全市總面積不到上海的三分之一，土地資源有限，常住人口卻超過了1750萬，並且還在持續增加，預計到 2025 年底，將增加到 1860萬人。

在今年十月，財政部發布了《關於支援深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》，裡面提到加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支援力度，推動解決大城市住房突出問題，可見深圳作為社會主義先行示範區，國家對其解決住房問題寄予的厚望。

前幾年深圳房價的快速上漲，一方面是土地供應有限，大量湧入的人口推高了購房門檻，另一方面則是少部分投機者，大肆炒作，特別是深房理事件，在全國造成了很惡劣的影響。希望這一次，深圳不要讓我們失望，為國家住房制度改革

試出一條路。