三英戰“商務”

匠

以德載，物以心承；格生物象，局造心境……

就在這兩天，一則短影片成了朋友圈、抖音裡頻繁“撞款”的熱門素材，滿滿大匠風範。

終了一幀“龍湖金科雍鑫·春江天璽”定格，卻揭示這是一場武清新專案的亮相發聲。市場同時意會到——

這個誕生於首輪“雙集中”供地的專案，僅歷時3個月有餘，已在武清商務區初露生長勢頭。

01.

又見武清商務區。

這是武清當之無愧的“高熱板塊”。

2019年至今武清宅地出讓，商務區一直都是成交大戶。

比土地市場訊號更強烈的，是置業者們的“積極買賬”。武清單專案銷售統計中，商務區多盤齊頭並進，且榜首長期被該片區“壟斷”。

可謂鐵打的商務區，流水的銷冠。

供求兩端對商務區的快速接受與突出熱情，絕非“概念鼎沸”。往大輪廓裡說，這裡是武清向西發展大趨勢下的新落點。

從最早的老河東，到運河、泛三中、泛保利、水城，再到近些年主力開發的體育館片區……

“武清向西”是既定事實，正值當打的商務區，不過是遵循著同種輪動規律。

製圖：武清住宅研究院

但這一片區也有鮮明區別以往的特性，從其早期名字就能一目瞭然——“開發區四期”。

開發區一直是武清經濟發動機，擁有大量優質產業和產業人口積澱，一定意義上就是它在“牽動”武清向西路徑。

即是說，商務區未必是向西的終點，但板塊輪動一定會來到這裡，藉著這個“能量中樞”有所高光表現也是可以預見的。

再很務實地說，商務區的城市規劃本身就更為科學有序，職住平衡、配套齊全、介面領先……這也符合著武清主城擴張、生活向新升級的發展需要，“要素的流動”成為自然而然。

外界看好商務區還有一個很關鍵的原因，就是楊村一中。

一個巧合是，楊村一中遷徙方向也在一路“向西”——1958-1996年在老河東，1996-2013年接近泉州路，2013年至今落位商務區……

可以說，楊村一中的移動路徑，基本暗合了武清城市輪動的脈絡所在。

製圖：武清住宅研究院

楊村一中的教育質量和重點高校錄取率有目共睹，放之全市也妥妥名列前茅。加之天津自帶高考優勢，儘管一中還是要考的，但家長們仍對其抱有濃厚興趣和巨大期許。

而就在近期天津高考新政明確“戶籍+學籍”、並需3年實際就讀後，一個好高中的必需性就更毋庸置疑了。

02.

具體到地塊四至看，龍湖金科雍鑫·春江天璽所在位置，其實是商務區內的歐式風情小鎮片區。

除今年一輪供地呈現上述專案外，二輪集中供地同樣掛出了2宗地塊，

顯然這裡將是商務區下一個集中出讓點，開發熱度正在來臨。

更有甚者，片區底層規劃“資質”也不差。

從控規圖上看，20餘宗住宅、超10塊商業和部分教育地塊，基本沿著橫豎兩條中軸線建設，規整合理又不失舒適尺度。同時建築風格也被明確要求為“歐式”，意味這裡將擁有別具一格的特色街景。

製圖：武清住宅研究院

接下來又是重點。

區域的一個特殊看點，是對“安全性”與“發展性”的兼顧。

安全性，來自武清商務區這個正值上升的板塊，擁有本地熱門發展主題的確定價值。

發展性，則是憑藉地理位置上的不偏不倚，而獲得的隱藏屬性：雙城概念。

除方便連結

京滬、京津高速

收費口外，東北方向，京津冀戰略軌道“

通武廊市域（郊）鐵路

”計劃將在南蔡村設站，未來這裡或許存在步行範圍內搭乘通武廊的機會；

東南方向，同樣與

武清城際站

保持著合理通達距離；而

規劃雲巴1號線

，新版線路圖顯示其會以武清城際站為起點，串聯起整個西部新城核心區，到達歐式風情小鎮……

這相當於專案站進了一個“閉合”的軌交線路中，擁有跨城高效溝通的獨特優勢。

眼下就有一個現成的驗證：龍湖金科雍鑫·春江天璽蓄客階段的客戶構成顯示，北京元素佔到了約40%。

03.

區域有再多故事可講，老實說，龍湖金科雍鑫·春江天璽被市場投以熱情的那個“衝動點”，都仍是“三家開發商的合著”。

龍湖、金科、雍鑫。

這陣容看起來，就像梅西轉會後的“大巴黎”。

在武清，雍鑫的號召力自不必多說。

本土知名國企，地產“老大哥”，其品牌追隨度與溢價能力都很強勢，當然本質上還是人家產品足夠過硬、口碑積累得足夠好。

另外兩位，皆是全國品牌房企，而且在武清都有交付社群作為驗證了。

三家房企的“聯合署名”，讓這個專案一出生，就自帶著市場“光環”。

再來聚焦產品，從案名就分辨得出，

這一次還是龍湖的高階產品系“春江系”

。

對這個名字，武清市場一點都不陌生，龍湖在武清首盤即是“春江酈城”。

龍湖·春江酈城實景

回顧一組資料：龍湖·春江酈城主力在售的2019-2020年期間，專案成交金額均位列武清單盤成交金額TOP5。

再以2019舉例，武清區單價2萬+商品住宅成交金額TOP10榜單上，春江酈城成交套數幾乎高出第2-9位專案的總和，同時成交面積、成交金額也都穩居第一。

置業者用腳投票的結果不會說謊。

市場高價同步匹配銷售高位，暗示著武清塔尖購房者眼中，其產品規劃對武清天花板的重新整理。

可貴之處是，龍湖的社群兌現沒讓這塊“天花板”掉下來，反而讓業主們真切體驗到了龍湖的“買點”。

從家府門楣紫銅雙獅和家徽匾額，到社群內匠制九璽五瑞印的朱雀池、太湖石月洞門、花影房、韻河幽景屏風等以八法二十四式園林工藝打造的東方景觀節點……

“春江酈城”一期交付社群裡，已然透過實景呈現，展示了龍湖作為“園林大師”，對春江系園林體系的定調與功底。

龍湖·春江酈城實景

這些都不是銷售階段“示範區”裡的作秀，而是真實打在生活裡的烙印。類似的，無交付不能體會的，還有龍湖物業在業內享有盛譽的“智慧服務”。

“堅守3000餘條服務標準”“連續12年客戶滿意度90%以上”……這一向是擺在檯面上的理性資料。

但諸如社群保潔中擦拭不同地方，所用抹布質地有所區別；晚上11點後園區燈光調暗30%；巡邏保安穿軟底鞋、帶耳麥，降低對業主影響等已真實發生的人性化服務細節，

都是透過“春江酈城”一期交付社群，業主們一邊進入一邊恍悟的生活躍遷。

綜合來看，武清此次迎來的，既有三家口碑開發商的“聯手”，又有武清向西趨勢與京津雙城概念的“聯袂”，亦有商務區前景與春江系兌現的“聯保”。

這才是，“聯名款”的深意。