之前我也寫過一些買房攻略，今天想換個角度，聊一個身邊新鮮出爐的“精準換房”案例。

這位朋友身處新一線城市——南京。

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最近，她把一套家裡住了好多年的“老破小”，換成了熱門新區的“

新精

大”（新房+精裝修+大面積）。這個以舊換新、以小換大的買賣，你猜猜花了多少錢？

答案是，幾乎沒花什麼錢。原因是，朋友的老破小單價是70000元/㎡，而入手的新房只有40000元/㎡。

背後的邏輯，也非常精彩。

先說說賣出的老破小。之所以能賣這麼貴，主要是因為它背後有南京非常優質的學區，這個溢價就

來自於

“學區房”。

而能貴這麼多，還在於它的“小”——面積小的學區房，哪怕單價更高，但總價還是比較低，是不少想買學區房家長的首選。

那你可能會問，這麼好的學區，朋友為什麼不自己留著呢？她的理由也很充分：首先她目前主要在上海工作，也還沒結婚，是不是能用上這個學區，存在大量不確定性。另外一點，她還關注到目前北京、上海等一線城市都逐步開啟了教育改革。

這裡多科普兩句，比如北京、成都等地的教育公平化思路，就是多校劃片。過去多是單校劃片，一個片區就會對口一個學校，好學校對應的片區，就會形成所謂的“學區房”。反過來，只要買了學區房，就能“鎖定”好學校。現在的多校劃片，通常是一個小區對應多個學校，再隨機抽籤。所以只買房，無法保證一定進入好學校，還得看運氣。

這麼一來，原來的學區房優勢就弱了不少，學區溢價就容易消失。雖然南京等城市還沒開始，但學區房的政策風險，確實不是主觀能夠控制的。

“對無法掌控的風險，不如提前規避”。這是朋友的出發點。