對於大多數家庭來說，房產是最重要的財產，所以我們在購買房產時會慎重選擇。

而在選房時，很多人除了關注戶型和採光及位置外，還有一個方面大多數購房者會關注，那就是小區的物業管理。

物業服務對小區業主的居住質量有著至關重要的影響，物業管理的範圍比較廣，包括房屋的修繕和小區環境的呵護，以及小區車輛的管理和生活服務，所以物業與小區業主的生活息息相關。

目前，我國約有228萬家物業相關企業。可以看出，中國樓市需求相對較大，物業主要服務於業主。然而，近年來，我們經常可以看到一些小區業主與物業之間的對立。

根據此前的資料調查，過去中國共有28萬多家房地產相關企業被起訴。

其中，過去從事物業相關業務的企業約有3。42%受到行政處罰，發現1。8萬家物業相關企業過去有嚴重違規行為。

業主與業主對立的主要原因

本來，物業應該為業主服務，但在很多住宅物業和業主中，卻成了對立，而物業和業主也會有對立，大多是因為這些原因。

第一，收費。

很多物業費不明確，有的物業會以各種名義向業主收取，包括電梯維修費和公共區域維修費。

第二是物業管理不到位。

一些小區物業非常積極地收取物業費，卻不願意妥善處理業主的需求，有的甚至無視小區的處理，影響了業主在小區的居住體驗。

第三，業主本身就存在性質惡劣的問題。

物業與業主之間的對立並不完全。只是因為財產。物業與業主之間也存在一些糾紛。是因為業主自身性質比較差，不願意遵守物業管理標準，比如在小區停車，或者破壞小區公共設施。

由於不少物業與業主之間的矛盾時有發生，很多人對物業的不滿也越來越大。因此，不少業主認為可以取消物業管理。

不過，取消物業管理會減少物業管理與小區業主之間的矛盾，但對於一個小區來說，如果沒有物業管理規範，也會影響到業主的日常生活。

新出臺的三條房產相關法規保護了業主權益

官方媒體新華社也對過去是否取消房產的問題提出了看法，認為房產仍有存在的價值和必要性，才找到更好的服務方式來置換房產。但是，為了更好地協調業主與小區業主的關係，今年正式實施的新民法典也對物業管理提出了新的規定，其中三條涉及全體業主的權益。

第一，業主有權決定是否改變物業

根據新規定，如果業主與物業之間存在不可調和的對立，那麼如果業主可以召開業主大會，只有2/3以上的業主需要參加，半數以上的業主同意在會上辭退原小區物業，那麼原小區的物業公司可以換成新的物業公司，也可以由業主委員會為自己的小區服務。

第二業主有權知道物業費的具體用途，也可以享受小區公共區域的剩餘部分。

新規規定，物業公司必須定期向業主展示服務專案和人員、質量要求、收費專案和收費標準，以及出行情況和維修資金使用情況。而且，物業公司透過電梯廣告或小區公告欄上的廣告獲得的盈餘，在扣除一定成本後，應歸全體業主所有。

第三業主不能斷水斷電

此前，在很多小區，一些業主為了透過停水停電收回物業費，被催繳。

當然，以上這些都是我從《民法典》中瞭解到的。

其實，大到買房賣房，小到生活中的方方面面，新出臺的《民法典》裡都有相關規定，保障我們每個公民的切身利益。

一個人從出生的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關係，上學，就業，結婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規定。

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