近期住房租賃政策頻頻被提及，這背後依然是強調房子是用來住的、不是用來炒的定位。

8月9日，央行釋出的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》強調要房子是用來住的、不是用來炒的，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支援力度。

其中住房租賃一詞再次被提及，事實上近期住房租賃制度受到重點關注。

8月10日，住房和城鄉建設部對外發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》），向社會公開徵求意見。

住建部稱，實施城市更新行動是國家“十四五”規劃綱要明確的重大工程專案，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意願，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持“留改拆”並舉，以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。

對此，《徵求意見稿》提出，要確保住房租賃市場供需平穩，不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難，鼓勵穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。

各地也陸續出臺有關規範住房租賃市場的政策，如8月3日，河北銀保監局6部門聯合釋出通知，提出住房租賃市場監管七個方面政策舉措，包括規範住房租賃資訊釋出管理；完善住房租賃管理服務平臺等。8月5日，廣州釋出的《廣州住房發展十四五規劃》表示，將新增65萬套商品房、66萬套保障房（含公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產權住房3萬套），努力解決300萬人的住房問題等。《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2021）》（簡稱《白皮書》）10日對外發布，《白皮書》提出，北京要堅持“房住不炒”的定位，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；多渠道籌集公租房房源；規範和發展租賃市場，增加保障性租賃住房有效供給；不斷完善共有產權住房制度，推動房地產市場平穩健康發展。

在此背景下，各大企業陸續釋出住房租賃專項債。

7月19日，保利發展宣佈，完成發行今年住房租賃專項公司債券（第一期），規模為11。9億元，票面利率為3。17%和3。45%。

7月29日，萬科釋出公告，今年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第三期）正式上市，兩個品種共發行總額30億元，票面利率為3。19%和3。49%等。

據資料顯示，今年1-7月已經有10家房企發行住房租賃專項債券。

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