8月5日，北京市住房和城鄉建設委員會印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》。

《公告》明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。

北京市住建委相關負責人表示，在《公告》釋出前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。今年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京保持從嚴調控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京房地產市場調控長效機制，促進市場平穩健康發展。

換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規，離異後，雙方3年內都不能在北京購房。根據北京2017年3月頒佈的樓市調控政策，關於夫妻離異後任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

“然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。”北京市住建委相關負責人對北京日報表示，這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

根據諸葛找房資料研究中心監測資料，2021年上半年北京商品住宅成交套數為43378套，同比上漲78。14%，2021年上半年北京二手房成交套數為110182套，同比上漲65。37%。雖然部分月份出現小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之年初北京學區房熱度高漲，對此北京市再度加碼調控，抑制樓市過熱。

諸葛找房資料研究中心認為，從政策角度來看，北京市年初以來接連進行樓市調控，北京市堅持“房住不炒”的定位，此項調控也是屬於打補丁政策，是對以往政策的查漏補缺，全面調控加碼將有利於市場平穩發展。另外，自限購政策以來，透過“假離婚”手段獲取買房資格的情況增多，資料顯示，北京市2020年結婚登記5。4萬對，離婚登記2萬對。此項政策或將有效遏制利用“假離婚”手段來購房等違規現象。

今年1月，北京嚴查消費貸、經營貸資金違規流入房地產市場。4月22日，北京市住建委釋出《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規範市場秩序；引導房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員增強守法意識，自覺守法守規經營，共同營造良好市場環境；切實解決群眾關切的問題，推動解決重點民生訴求，研究形成鞏固成果、防止問題反彈的日常管理長效工作機制，確保房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此持相同觀點，他指出，此次政策明確對“假離婚”的管控，進一步說明當前“限購打補丁、政策必從緊”的導向。對於相關家庭來說，透過離異方式來騙取購房資格的行為，已經難以走通。這也堵住了借假離婚來變相炒房的行為。此次限購升級或許意味著，下半年北京將還有幾次調控政策，以完善購房政策和規範購房秩序。