在剛剛過去的2021年裡，關於“停止拆遷”、“拆遷已圓滿結束”的傳聞接連不斷。毋庸置疑，如果傳聞能夠實現，那麼有兩類人會受影響：1、常年住在老房子的居民，沒有了拆遷，就意味著短時間內很難改變居住環境，與此同時，還無法透過拆遷獲得補償金；2、專門投資老房子的炒房客，這就如同“斷了財路”。

其實早在幾年前，西南財經大學就曾做過一次統計，在中國城鎮家庭新購房中，只有30。8%是首次購房，二次購房和三次購房佔比分別達到了43。8%、25。4%，更為關鍵的是，在此前十年裡，投資性購房比例也從19。6%飆升到了50。3%。而在這個過程中，就有部分人群專門投資老房子。

平心而論，網上多次出現的“停止拆遷”訊息並沒有證實，之所以有這種說法，歸根結底，還是因為拆遷套數不斷走低。就以近五年資料為例，其中2016年拆遷套數為606萬套，到了2021年就降到了200萬套以下。無獨有偶，國家老幹部仇保興曾預測：

今後全國棚改開工套數很難超過50萬套，相比較之下，此前一年就能超過600萬套，未來棚改拆遷對樓市的影響可以說是“微乎其微”。

“停止”拆遷？對此，住建部15字已明確

很顯然，答案是否定的。理由主要有兩點：第一點、雖然拆遷規模正在縮減，但是從公開資料來看，今年並沒有停止拆遷工作，例如德州計劃改造12個城鎮棚戶區，計劃開工6892套；青島拆遷棚改計劃改造2551套。把視野放到整個山東，全年共計劃開工7。6萬套，並且老城區改造仍然是全年工作的重點。

除此之外，在《河北省2022年20項民生工程實施方案》中，就專門提到了拆遷棚改，首先是全省計劃開工11。7萬套，共涉及3600多個小區，均是房齡超過二十年的老舊小區；其次是大力實施城中村改造行動，共計完成148個安置房城中村建設；

然後就是推動公共停車設施建設，預計全省新增不少於20萬個車位。以及提高城市綠化和街道，預計新建1000個口袋公園和改造提升3條“四化”樣板示範街道。

第二點、從國家層面來說，關於“老舊小區拆遷專項資金”並未停撥，透過查閱資料不難發現，光是去年第三批投資金額就達到了240。63億元。結合以上兩點資訊，基本能夠得出結論：國家不僅在具體方向上支援拆遷棚改，還在資金方面也予以支援，只是相比以往，規模縮減了一些。

除此之外，住建部副部長黃豔在一次會議上也表示，先是徵拆，然後再進行土地拍賣，接著就是建造新房，這種慣性思維需要改變，因為現在還按照這條路繼續走下去，所以就需要禁止大拆大建、一拆了之。從這句話就能看出，現階段不少城市仍然在繼續拆遷，言外之意就是拆遷並未結束。

那麼在這種情況下，城鎮老舊小區又該如何處理呢？對此，住建部已15字明確：

各地在城市更新中堅持“留改拆”並舉。

換句話說就是今年起，老房子統統“這樣”處理。

除了拆遷之外，還要著重向改造方向發展，也就是咱們常說的“舊改”。那麼問題來了，舊改到底是什麼？到底改在哪些地方呢？其實對此，住建部副部長黃豔也曾做過表態，大致可以分成三個方面：

第一個方面、就是在基礎類進行改造，例如涉及生活的水電、道路等基礎設施；第二個方面，就是為了改善居住環境，而在符合舊改條件的城鎮老舊小區內，加裝電梯以及修建停車場等，相比較之下，加裝電梯受到更多人的關注，特別是對於出行不便的老年人來說，還是很有必要的。

第三個方面、為了提高小區老年人和適齡夫妻的生活舒適度，還要加快建設配套設施，例如用於老人活動的娛樂公園、養育孩子的育兒所等，這些都是切實從實際情況角度出發。

總而言之，今後並不是全面停止拆遷，而是會逐漸縮減規模，例如每年全國棚改拆遷套數控制在200萬套以下，同時提高舊改工作的力度。

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