繼“六個錢包買房”論之後，經濟學家樊綱的言論又一次被刷屏了。7月23日中國經濟體制改革研究會副會長樊綱在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上表示，“中國人均可居住率只有世界的三分之一，我們命中註定只能住擁擠的房子，你想住不擁擠的房子到澳大利亞去，到加拿大去，你可以買到看不到鄰居的大房子。”

此話一出，加上此前“六個錢包”的言論，年輕無房一族的心又被深深刺痛了，有網友留言怒懟，“按這個邏輯，要吃健康食品、呼吸新鮮空氣都得去國外了。”

當然也有支持者，有財經大V直言不諱的表示，樊綱最近老說大實話。

也有評論人士觀點認為，實際上作為人口大國，又有強大的剛需，中國的住房擁擠是必然的。

之所以聽起來刺耳，原因是“命中註定”一詞在中國的話語中明顯有一定的貶義的，可以被理解為優越者對其他人的一種居高臨下之說法。雖然樊綱用的是我們，但作為頂級經濟學家，樊綱本人在普羅大眾眼中的住房條件好過很多人。

中國人很信命中註定這個事情，但也很怕命中註定，如果命中註定了，還有什麼動力呢？但經濟學家是講客觀規律的，講理性的。

該評論人士同時也建議樊綱，無論在什麼情況下，作為研究者，作為頂級專家都不要輕易說什麼命中註定。

中國是一個太大的國家，各方面的差異很大，北京和上海可能比香港還要擁擠，但很多城市又很寬鬆，甚至於一些城市處於人口流出，地產衰敗之中。因此，擁擠與否，不是什麼命中註定，更可能是一個區域現象、經濟現象。從生活質量和幸福感而言，其實是一個綜合性的指標，擁擠的地方可能生活水平更高，幸福感也強烈一些。

樊綱迴應六個錢包

今年4月中旬，在參加央視某擋財經類節目時，樊綱在回答“對於年輕人來講，是應該買房還是租房”的問題時。

樊綱表示，如果要結婚了，夫妻倆上面六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，六個錢包湊在一塊兒能夠幫助支付首付的話“建議還是買房好”。

有不同觀點認為，購買房產首付是一大筆資金，後續長達數十年每月還款壓力依然巨大。購房者傾盡雙方三代人財產購買房子，對於每個家庭都是長期沉重的經濟負擔。而且現實中年輕人也要直接面對啃老問題，“六個錢包”買房即使本意再好，也是在鼓動年輕人啃老買房。認為樊綱應該向民眾道歉！

而在此次論壇上，樊綱對此迴應稱，邏輯是這樣的：以前大家攢了一輩子錢臨死才能買房，為什麼不先買房，住一輩子把貸款還完還享受一輩子呢？

樊綱還說了啥？

而實際上通讀樊綱在博鰲房地產論壇上的發言，整體還是偏向正面的。命中註定住不上大房的言論其實也只是提議在建房的時候要提高容積率。

貨幣決定不了房價，根本原因在供給

樊綱表示，最近又看到有業界人士發聲，價格不取決於土地，不取決於城鄉建設部的政策，就取決於央行的貨幣。我說，這個事，大家心裡確實要好好的思考，跟貨幣有什麼關係。

樊綱指出，最近幾年貨幣多了，怎麼沒有到其他的商品價格上，因為貨幣是一般等價物。剛才聶梅生會長髮表的資料GDP6。8%，CPI是1%—2%，同樣的情況，價格沒有到股市，前些天到了股市，又崩盤了，沒有了。資金去了房地產市場，怎麼沒有到偏遠的農村，怎麼又到大城市了，基本的問題還是市場上的供求關係失衡導致的。

我們是低收入國家，但是我們是高財富國家。大家都說財富去哪裡理財，投到哪裡，總要有回報，都說這個。一定意義來說，不是貨幣多了，而是儲蓄多了。儲蓄多了，人們就投資於房地產，針對政府的層面我會講這個內容。

從這個意義來說，不是貨幣多了，而是儲蓄多了。這些年一直壓貨幣，還要去槓桿，大家密切關注資金減少的問題。

房價高的問題，可以從需求的角度解釋，但是反過來很多時候要從供給的角度考慮，這是供給側的問題，因為供給不足導致價格上漲。

一個市場是供求兩方面的關係，業界人士一方面振振有辭，貨幣高，或者是地價高。反過來講用經濟理論解釋不了房地產的問題，怎麼解釋不了，從需求方面解釋不了，要從供求兩側解釋。過去十幾年來，對於大城市住房供給嚴重的短缺，後面會再講的。

如果現在一切的措施都跟上來的話，如果大城市供給的土地和房子都上來的話，我們的價格怎麼走，還不知道，是否會崩盤也不知道。

政府要認識到，現在房地產市場的基本問題在於供給側，供給不足。“十九大”檔案中說的這句話，人民追求美好生活的需求，以供給不充分不均衡之間的矛盾，因此要分析需求，是不是炒房的需求，我認為住房是合理的消費和居住的需求。

而炒房等投機性的需求原因也在於，住房市場對未來增長的預期太高了，為什麼預期太高了，因為有需求，沒有供給。

限價限售並非長效機制

有這麼多的需求限制，沒有仔細認真的考慮如何增加供給。現在住房市場，就目前來講仍然是最大的矛盾。供給側不充分，不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能去天天去否認需求，不能天天打壓需求，而不是想供求兩個方面解決問題。

結果導致天天限這個限那個，我個人說，我同意短期的調控手段，是需要做一些限制，這是著重的優勢。

大家都看到其他國家的住房怎麼好，不要忘記其他國家的市場都經歷過大崩盤。美國2008年的崩盤不說了，1988年後，1990年代初期日本的崩盤，就是因為房地產過熱相當長的時間，政府沒有手段抑制住，最後調利率起了作用，最後砸了下來，日本房地產價格下跌了60%。不要說有房地產公司，有一個建築工程隊都要被拖垮和倒閉破產。香港的情況就不說了，不要忘記市場真正波動起來是怎樣的。

中國有點特殊，中國的宏觀經濟學有兩個特殊的身份。一個特殊的身份的行為主體是地方政府，一個特殊的手段是行政手段。

限購限貸都是屬於行政手段，暫時將它壓下來，但這不是長期的辦法，這不是長效機制，這是扭曲經濟，扭曲供求關係，所以儘快的用長效機制將它替下來。說到長效機制，大家又提到需求機制就是房產稅，我認為要搞的，自動調節需求方面起到作用，仍然要在供給側進行長效機制的改革，改革的內容很多，比如說租售並舉，多渠道保障，我提兩個內容。

一、土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給。

二、提高容積率。中國人就是多，可居住的面積是世界的1/3，我們命中註定住擁擠的房子，如果要大的房子，就去澳大利亞和加拿大，買看不見人的房子。中國就要提高容積率，我們說了很多年，討論長效機制，不能只討論需求側的長效機制，也要看供給側的長效機制，租售比例關係才可以達到均衡的水平。

本文僅供投資者參考，不構成投資建議。

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