在去年的9月24號，新站區的XZ202004號地塊共吸引龍湖、偉星、招商、融創、旭輝等5位競買人，最終招商以17。89億奪得新站XZ202004號地塊，住宅樓面價4783。31元/㎡，溢價率27。56%，競自持面積達到29400㎡。

因為專案需要配建大型體育館和全民健身中心的緣故，招商把專案命名為招商奧體公園，並在4月的釋出會上宣佈要打造奧體板塊，並對標省府板塊和蜀西湖板塊。那這個樓盤怎麼樣？班長今天帶大家一起來看一看。

招商奧體公園的位置是在新站區的東方大道和臥龍湖路交口，周邊有東方大道、銅陵北路和新蚌埠路等主幹道，同時也有地鐵4號線，交通方面還是比較便利的。

如果沒有招商試圖打造的奧體板塊，這裡可以劃入陶衝湖板塊，大名鼎鼎的京東方、京商商貿城均離樓盤不遠。

在配套方面，招商奧體公園的小學為合肥市倫先小學，初中為合肥市一六八新店花園學校（初中部），其中一六八新店花園學校是新站高新區與合肥一六八中學合作辦學，由一六八中學將全面管理新店花園學校，於2017年秋季招生，成績在合肥中等的樣子。

在商業配套方面，根據樓盤的介紹，有約16萬方城市級規劃商業+3萬方體育主題街區，自建11萬方體育公園。新站區整體還是缺乏大型商業的，奧體公園可以填補這個空白，也是樓盤最大的賣點之一。

在醫療資源方面，附近有安徽醫科大學第四附屬醫院和合肥京東方醫院。

在外部環境方面，周邊以住宅、綠地、公園和工廠及產業園為主，並且密佈電線杆及高壓線走廊可以說好壞參半。

在產品上，招商奧體公園一共3501套房源（含自持戶數），首開是89-105的小高和洋房，放風價小高層是1。8萬，洋房2萬左右，這個價格在新站區還是比較高的。如東側的當代MOMA未來城小高掛牌價僅有1。3萬左右，樓盤共享配套的海倫堡玖悅府11層小高備案均價也僅有精裝1。5萬！

招商奧體公園對於新站區特別像不斷在網上掛高價掩護其他人出貨的賣家，新站整體還在1。4至1。5萬左右的時候，就釋放自己未來賣2萬+。結果周邊的皖投新悅裡直接要搖號了，海倫堡玖悅府也提高首付了，連新站區最貴的中海熙岸竟然都凸顯出了價效比。

而招商奧體公園現在還沒開盤，要知道現在越來越接近市場的下行行情了，再不開盤，回頭如果行情急轉直下，那可真要成為真正的護盤友軍了。

班長之前也踩過招商的已交付樓盤，品質還是不錯的，所以招商奧體公園的優勢在於開發商品牌是沒問題的，也有地鐵，同時配套放在新站區是相當完善的，並且都是專案自身配建，並不是畫大餅，樓盤交付以後就可以享受到。

但是周邊工業廠房較多，發展空間有限，環境也是好壞參半。關鍵的是價格也高於附近的新房和二手房，小區自身體量也比較大。後期二手房上市以後單靠開發商品牌和配套很難突圍，畢竟新站區在17年被套的投資客比較多，在後期自住的購房者會多一些，所以價格是一個很敏感的問題。

整體上來說如果在新站區工作，想買一個配套齊全的品牌開發商樓盤，招商奧體公園是個選擇，當然，也可以等後期推出的高層房源，價格要低一些。但如果投資，就還有一些更好的選擇了。