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州最火的樓市交流群，激情交流。
蝴蝶眨一次眼睛，力宏就多一點你不知道的事，潘金蓮不經意間的開窗，就導致了大宋的滅亡。俄烏大戰的一顆炮彈，就會引起臺灣政壇的動盪。
海風拍打著頭髮，達叔站在平潭的海邊，遙望海峽，抽了口華子，淡淡的教星哥做事，
這就是所謂的蝴蝶效應。
打在你身，痛在我心，從俄烏大戰中，大家驚奇的發現，原來讓一個地區的軍隊失去戰鬥能力，竟然快到只要1小時。臺媒爆料稱，近日民進黨當局要求盤點全域的防空洞及避難場所，
以備不時之需。
身體上很誠實，但在氣勢上，蔡姐展現了什麼叫「姐就是女王，自信放光芒」
如有必要，將對大陸開第一槍。
今年臺灣一份民調顯示，如果兩岸開戰，20-29歲的臺灣青壯年不願上戰場的比例高達
70.2%。
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如果不是實力不允許，福州2022年第一次集中供地，春節前就想出讓了。
原因很簡單，21年土地收入腰斬，但要花錢的地方還很多。
風聲不停，初步清單早早給到了開發商們，並言之鑿鑿將於年前公告，彷彿在說，
缺錢，急，線上等。
但反響不大，一來知道肯定又是狼來了，二來，大家都在忙著「那就好好告個別吧」，少數地產人過新年，多數地產人在過年關。
2月8日，農曆初八，小雨轉陰，最高溫度只有12℃。溼冷天氣裡，年後剛回的客戶們還無心出門購房。置業顧問們也無心上班，這是春節期間連續掛蛋的第八天。
但政府很忙，8日上午，市政府召開全市房地產企業座談會，市長出席會議並講話，副市長參加會議，現場各家公司的一把手們都來了。
會議上，除了進行一批次預出讓地塊的推介，重點宣貫了幾件事：
拍賣時間定於三月中下旬
嚴禁倒板偷增，加強商墅管控，鼓勵開發商開發高品質生態住宅
重申了發展三江口的決心，配套將持續落地，鼓勵大家到三江口投資。
以及，多數地塊限價放寬，地價整體維持去年水平。
限價放寬，最直觀是東區的兩塊地，限價預計拔升到45000，地價拔升到了30000。
（圖來源於藍房網，2022-01號和2022-05號）
在達叔有限的認知裡，這可能是福州起拍價和限價都最高的地塊。
而上一塊東區的地，還是在三個月前，不遠的2021年第三次集中供地，東區連潘保利地塊，限價35000，地價20000出頭。
星哥問，限價放寬很好理解，但不是說地價整體維持去年水平嗎，東區去年成交的地價也才20000出頭，這地價怎麼一下子漲了1萬。
達叔說，如果說春暖花開的晚上，五一廣場總會長出蹦迪的大媽，那麼，每一塊土地背後，都藏著精心打造它的數學家。
在小學奧數拿了獎的那些年輕人，多年之後，他們都上交給了國家。
一分限價一分貨，你35000的地，地價20000，差值15000；那我把限價抬到45000，30000賣你，差值也是15000。
況且，也不是沒賣掉，三批次時最貴的閩江北CBD國貿地塊，限價42000，搖號價對應的限價43890，成交地價30805。
還要一次性付款，搖號才能買得到，很熱門的嘛。
差值是不是也是15000，是不是很合理？
投資小李抽了口華子說，一切不考慮市場情況的限價和地價，都是耍流氓。
就離譜。
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座談會上，房地產企業代表結合當前形勢和發展實際，圍繞改進政策舉措、最佳化營商環境等方面提出了意見建議：
建議降低20%保證金，參考杭州勾地交5000萬保證金
安置房回購款可用於抵土地款
拆遷使用貨幣補償，刺激拆遷客戶進入市場；
按套解押，緩解開發商資金壓力；
立體生態住宅不限制144平以上；
領導認真傾聽，並要求有關部門逐項梳理、認真吸納企業的意見建議，切實解決企業發展遇到的困難問題。
場面話說完後，有些不宜直接在會上講的，大家在會後紛紛跟有關部門反饋，
以「東區」為主的地塊，限價和地價太高了，算不過賬。
現在東區市場不好，去化都是個位數，售價都在3字頭，如果按45000毛坯去算，利潤微薄，更要命的是賣不掉的風險很大，
一不小心，就要做時間的朋友了。
希望領導們在正式公告前，能再慎重考慮一下建議，適當降低地價和限價，迴歸市場理性水平。
一週後，2月15號，地塊正式公告，靴子落地
幾乎沒有意見被採納。
大家悄悄諮詢有關部門，是否有反饋相關的意見，特別是關於地價和售價的事情。有關部門只是說，意見都反饋了，
但領導的信心還是比較足。
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信心也不是無緣無故的，跟前幾批次地不同，之前每批次供的地很多，但良莠不齊，質量偏差。
這次只供應了20塊地，是幾次集中供地最少，也是最精華的一次。
20塊地，涉宅用地有18幅，佔比9成，其中四城區共推出17幅用地，涉宅用地15幅，佔比88%。
其中純商品房用地9宗，佔比為53%。
純商地塊，多數分佈在東區，金山，奧體，老倉山等熱門版塊。
從這個角度來看，這次政府拿出了誠意。
沒有物質基礎的愛情和沒有money承諾的土拍，都像一盤散沙。
我拿出了誠意，你們就需要拿出money。
地塊公告後，媒體和都嗨了，又是一陣突發，重磅，感嘆號，資訊比烏克蘭新聞更離譜，
漲7000元/㎡！破4萬5！限價鬆綁！買在漲價前！
別管是個什麼妖魔鬼怪的專案，上來都是價值窪地，漲聲勢起，不買不是中國人。
在燒烤攤擼串的投資小李，嘬了口啤，口吐芬芳，
吃相都太難看。
4
公告已20天，還有10天就要拍賣了，達叔拿到了一份初步的土拍名單
結合地塊和名單，有幾個有意思的點，達叔跟大家分享一下：
【1】無中生有
本次市區9幅純商品房地塊，至少有6塊地，都是無中生有，調整規劃調出來的。
鶴林地塊，南方建材市場地塊，澗田湖地塊，金山舊改，東昇2宗地塊
他們的前身，基本都是商服，教育，和綠地用地。
哪裡好賣我就調哪裡，媽媽再也不用擔心我的土地。
而在東二環，金山，甚至五四北，那些打著自己是最後一塊地的開發商們，就很尷尬了。
人生無常，大腸包小腸。
【2】幸福是比較級
與自信的東二環限價45000對比，五四北的30000，三江口的28000顯得沒那麼離譜，
雖然都是賣不到。
而金山舊改地塊的35000限價，更是在東二環的襯托下，顯得濃眉大眼，和藹可親。奧體和東昇地塊，也長得一表人才。
他們都更接近市場和真相。
開發商們用行動投票，金山，東昇和奧體是四區熱度前三的地塊。
【3】小孩子才做選擇，大人全都不要。
萬物回暖，唯有開發商們還在寒冬。
雖然只是統計了初步意向，但名單之外的多數都明確不參加。
閩系基本全軍覆沒，多數企業只是象徵性的跟個一塊兩塊，應付一下集團。
閒著也是閒著，蠻做一下。
高的離譜的地價和售價，讓多數開發商們都算不過賬。
市屬的國企們，三批次拿的地，都還沒消化。
至於東區的兩宗地，一些擅長賣豪宅盤的國企和央企，直截了當
公告的當天就把地塊給斃掉了。
哪怕不用交錢，超過半數的地塊無人問津。
達叔說，掐指一算，離發補充公告的時間，越來越近了。
沒地要跟的投資小李，臨走的時候，咬了口腰子說
不給點color see see，真的膨脹了。
走著走著，還一路還哼唱起來，細細一聽，是《孤勇者》，
誰說參加土拍的才算英雄？