“辭去銀行高管，這家民宿卻讓她月入十萬”

“曾經食不飽腹，他靠著開民宿而一夜暴富”

。。。 。。。

是不是很眼熟這些標題？幾個撩動人心的字眼，讓民宿房東彷彿成為了炙手可熱的職業“新貴”。沒錯，政策的傾斜與線上短租平臺的推動使中國民宿進入了發展的黃金期。

人人都適合開民宿嗎？

零基礎房東該如何入手？

難道一入行就能賺到錢嗎？

今天盟主就給小白房東講講，新手開民宿應該注意的要點，以及怎樣避開那些前人走過的大坑。

前期策劃

熟悉行情，知曉風險

磨刀不誤砍柴工，先了解民宿行情，知曉投資風險。再從自身實際情況出發，考慮究竟適不適合開民宿，和到底該如何開民宿。

首先

瞭解政策風向，尤其是國家和地方政府對民宿行業的相關規定和法律政策。最新頒佈的《民宿標準》對很多方面都進行了要求和規範。具體詳情可以看→

房東必看！30秒讀懂民宿國家標準，並且迅速GET行業發展要點！

接著

要做充分的調研和考察分析，查閱並且研究周邊同行的資料。可以報名參加一些民宿行業的培訓課程，進一步制定和完善自己的民宿計劃。

最後

正確認知和了解資金投入的風險。有些房東一開始便宜地拿了塊地或房子，就迫不及待下血本去投建。一開始沒賺到錢的時候還無所謂，時間一長就受不了了，會發現這個“洞”越來越大，租金、能耗、用人成本……樣樣都要花錢。

因此這是許多前人的教訓，也是要講的民宿第一坑：

【未來運營成本不可低估】

受規模與投入的限制，民宿大多是由房東自投、自建，並且自行管理。這是一門實體生意。做生意肯定有虧有盈，有志從事民宿行業的朋友，一定要三思而後行，考慮未來的運營成本，算好賬，再開始。

選 址

天時地利人和

民宿的選址是重中之重。民宿選址也和做所有事都一樣，要講究個“天時地利人和”。

天時

——天氣決定經營週期和方式：

之前在淡季營銷中講到了這點，要在寒冷時節找到有特色的休閒娛樂專案，讓房客有豐富的住宿體驗。因此選址的時候要考慮到周邊環境能不能夠支援淡季的運營。

地利

——地理四要素非常重要：

1。交通便利性：輻射大城市或者景區

2。周邊配套設施要完善：水、電、網、通訊訊號、排水、垃圾處理等因素都要考慮全面

3。有良好的展示面：要讓人能很方便的找到，如果能有廣告位，則會吸引更多的自然客流

4。專案的安全性：不要留安全隱患，例如可能會發生泥石流、森林火災、區域汙染和地基不牢固的情況

人和

——主要體現在：

1。與房主的關係：房屋權屬一定要明確無糾紛

2。和周邊鄰居的關係：保持良好的溝通和聯絡

設計建造

不求專業，但要用心

民宿的顏值始終是第一印象，佔據著主要位置。因此民宿在形象塑造和包裝上就必須具備審美意識和設計理念。首先你要想清楚，你的客源是誰，他們要的是什麼，你未來的定價標準是什麼？

設計和建造裝修的事情比較複雜，許多房東都情懷滿滿，希望親自建立起來民宿。從策劃設計到改造裝修，每一步都親力親為。這就進入了民宿的另一大坑：

【全程親自操刀，反而事倍功半】

80%以上的房東沒有設計和裝修方面的專業能力，對建築市場不瞭解，浪費甚至濫用材料，施工質量也難以把控。

所以盟主建議，房東可以充分參與民宿的設計和建造，但專業的事還是讓專業的人去做。請設計師和包工頭，然後和他們商討自己的想法和意見，監督程序，不滿意的地方隨時提出來修改。

另外

很多房東在設計裝修上都喜歡跟風，看過幾家網紅民宿之後，直接照搬一些設計和傢俱飾品。民宿講究個性化，一定要有自己的喜好在裡面。

在設計建造方面，還有一個大坑就是：

【一味追求奢華，導致成本過高】

很多房東都想用最好最貴的東西，覺得能體現檔次。但在之後的實際運營過程中發現其實並沒有必要。房客更在乎的是民宿的細節和舒適度，至於那些潔具和碗筷是鑲金的，或是帶鑽的，並不是非常在意。

運 營

智慧廣度，少講情懷

好了，終於要開張了。對於一家剛起步的民宿，這時候又有一個大坑等著你，那就是：

【把回收成本放在第一位】

很多房東在這個原則下，一開始就儘可能地多安排客房，追求使用率。短期內看似成本回收較快，可是從長期來看，口碑難以形成，回頭客成了奢望。

因此，房東要明白，民宿不是酒店，想讓房客對民宿產生親近感，就要想客人所想，提供客人所需，周邊的景點美食和旅遊線路，都可以為客人提前做好規劃。

另外還可以從以下兩個方面來進行改善：

1.讓民宿更加“智慧”

網際網路自媒體傳播時代，為廣大民宿房東提供了很好的宣傳渠道。注重生活態度、價值觀念的傳播，而不是把民宿當成商品。還要不斷引進一些民宿新科技，線上預定、刷臉入住和智慧門鎖等等，增強民宿的時尚感和智慧化。

2.讓民宿更有“廣度”

讓民宿不再止於住宿，而是形成複合業態，延伸民宿的產業鏈。也就是要進一步助推民宿品質升級，多多開啟民宿的跨界融合。例如“民宿+租車”、“民宿+餐飲”和“民宿+周邊遊”等形式。

最後，還有一個坑，等著你隨時跳下去：就是

【把情懷強加於房客】

很多民宿拍出來的照片很漂亮，本身也的確很美。但最根本的使用者體驗卻不達標，比如房間面積過小、衛生不達標、細節沒做好、主人不熱情等等，這才是最致命的。

房東總喜歡把自己的情懷強加給房客。但本質上民宿屬於服務行業，客人的體驗感還是很重要的。因此完善硬體設施和服務質量，才是最根本的運營。

大家開民宿的原因有很多

有的是因為情懷，有的是為了生活

但無論是什麼，最怕的是一時衝動

希望各位準備開民宿的房東

都能做好打一場硬仗的準備

盟主也很樂意幫助你們

全球首家民宿房東交流平臺

選址取名、設計改裝、維護運營、營銷推廣、行業前景與趨勢等，房東關心的所有問題，都能在這裡找到解決方法。