噤聲許久的新川終終終於又有新動靜了！
3月27日，成都市規劃和自然資源局釋出了《高新區南區新川勁松南片區控制性詳細規劃（第0。3版）控規修改方案公告》等10版控規，
在去年的wen章《新川的“後勁”有多大？》中，銳理君就瞭解到新川正在進行相關規劃的調整，此次公告的即為最新的規劃。
公告涉及高新南區新川版塊的勁松片區、觀東西片區、龍燈山西片區、觀東東片區、龍燈山東片區、紅松片區、石河北片區、石河南片區、東林東片區以及蒲草片區十大區域。
△一起來找茬！圖為新川版塊用地佈局規劃修改前後
（via 成都市規劃和自然資源局官網）
從公告可以看出，此輪控規依據美麗宜居公園城市和TOD開發建設理念進行修改，旨在進一步促進產城融合、職住平衡、最佳化空間形態、提升空間品質，主要內容包括用地佈局、道路交通、綠地水體、公服設施、市政配套以及控制指標六個方面。
調整內容
1。 用地佈局調整
① 結合地鐵站點調整商業用地和產業用地佈局，増加居住用地；
② 在新川之心向東開放綠廊連通成自瀘高速，增加公園綠地。
2。 道路交通調整
① 落實小街區規制要求，加密片區路網；
② 取消區域公用設施用地西側的1條東西向16米道路；
③ 將1處公共交通場站用地‘ 1處社會停車場用地’ 1處加油加氣站合併為1處公共交通場站用地相容商業用地，保留原公交首末站‘社會停車場及城市公共充換電站功能；調整2處加油加氣站位置；
④ 增加6處地塊內部通道。
3。 綠地水體調整
①拓寬溝渠綠廊，增加沿線綠地；
⑦沿道路增加綠帶；
③新增公園綠地。
4。 公共服務設施調整
根據片區內居住人口及公服圈專項規劃中的配套要求，最佳化中小學、幼兒園及其他服務設施規模及佈局。
5。 市政配套調整
最佳化通訊用地位置。
6。 控制指標
將城市設計中容積率“相容性、建築密度”制高點地塊限高等控制指標落入控規用地指標表中。
△下滑檢視完整內容
銳理君給大家劃幾個重點：切割地塊落實小街區規制；減少商業用地增加住宅類用地用地；增加公園綠地；最佳化中小學、幼兒園等用地規模及佈局。
對於房企以及高新區的購房者來說，這無疑是一個好訊息——“量少價高”是高新區土地和住宅的共同特徵，新川是當前高新區的主力供應版塊，但無論土地還是住宅，新川都面臨著“斷供”的風險。此輪控規調整，或許就是緩解新川樓市窘境的“及時雨”。
房企：宅地多了，門檻降了
站在房企的角度來看，調整後拿地高新的機會更多了，主要表現在兩個方面—— ？可開發的住宅類用地總量增加，房企進駐新川的“入場券”更多；
？切割後小規模地塊增多，高單價之下單宗土地總價下降，房企拿地門檻更低、壓力更小。
而此前，房企在新川拿地屬實不容易。銳理資料統計顯示，2015—2019年間，新川版塊共供應了20宗住宅類用地，但除2017年之外，每一年的供應量都不大，尤其是2019年，供應面積不足200畝，達到了近五年的最低值。
來自成交端的預警訊號則更強烈。過去五年間，新川版塊共成交了18宗合計1324。57畝住宅類用地，其中有幾點需要注意： 1、產業用地佔比高。雖然2019年的成交面積僅次於2017年，但2019年成交的4宗地分別是TOD用地和人才公yu用地，最近的“普通地塊”成交還停留在2018年2月；2、政府平臺公司更有優勢。受產業准入等特殊拿地條件的影響，2017年以來成交的13宗地中，有7宗地被政府平臺公司競得，佔比過半；3、地價高企拿地成本高。這一點在2017年以來成交的13宗地中表現得尤為明顯，這其中有7宗“萬元地”，更是有4宗地樓面地價達到了12000元/㎡以上，最高紀錄為13900元/㎡，再加上這些地塊的規模多數都在50畝以上，地塊總價不低；4、限價與移交是常態。除了TOD、人才公yu這類產業用地之外的地塊，大多數都有最高限價以及移交租賃住房的要求，如金隅大成2017年8月競得的宗地，其樓面地價為12800元/㎡，但需要移交高達41%的租賃住房，可售部分的實際樓面地價必然更高。
可見，要拿下新川版塊的宅地，不僅機會少，難度也大。
購房者：供不應求多年 機會來了
站在高新區購房者的角度來看，有地就意味著有房，這些住宅類用地就是後期區域商品住宅供應的“種子”。
高新區的購房者同樣面臨著“斷糧”的危機。新川是近兩年高新區住宅集中出貨的版塊，但即便如此，這裡的住宅也常年供不應求。而且住宅的成交均價也一路走高，今年前3個月，新川版塊住宅備案均價已經來到了17661元/㎡的歷史高位。
可以說，這一次控規調整，對於市場來說是一個積極的訊號。不過，規劃終歸只是規劃，新川版塊何時開始供地、新供應的宗地會是什麼價位、有沒有產業准入條件……這些問題都只能等到真正供地時才能回答了。
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文章來源：和訊名家
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