北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
今天單位的業餘紅娘不知從哪兒看到個數據，說是北京大齡女中有60%擁有自己的獨立房產。我覺得這比例太高了，因為按照統計，北京24-40歲的未婚女人高達近百萬，60%就是至少50多萬。而全北京全部的存量房也不過是不到800萬套，讓她們就佔了7%，還是獨立房產，我覺得可能性不大。
不過女人婚前買房這事兒倒確實是不少，我就已經遇到不知道多少起諮詢了。所以甭管紅娘這數字是不是真的，我都認為北京將出現一個趨勢，就是丈母孃不敢再逼買房，女人帶著房子嫁妝結婚或許成為時尚，至少會越來越多。
為什麼？沒別的原因，優質男越來越少，越來越不好搶！
一、
其實這種事兒在中國歷史上一直存在，優質男從來都是稀缺資源。自古以來，女人要想找到好老公，都必須是倒貼的。
這和很多人理解的鳳求凰送彩禮不一樣，那是因為很少讀歷史，又成長生活在相對貧窮的鄉村，沒見過、不瞭解中國的婚嫁往事。
其實稍微一琢磨就知道，如果一直都是送彩禮才能娶老婆，那嫁妝這個詞從哪兒來的啊？
嫁妝這東西至少從周朝就很流行了，當然只是在上層社會。嫁，就是嫁人，女人到別人家生活。妝，原意就是女人的衣服和裝飾，延伸為隨身物品。兩個字合在一起，那就是女人出嫁時候隨身帶走的東西。
為什麼要從孃家帶走東西，因為如果沒有的話不好找婆家，或者說找不到好婆家，至少不容易門當戶對。其次，如果什麼東西都不帶的嫁過去，有可能受到輕視，甚至是欺負，所以嫁妝是給自己當支撐的。第三，嫁妝的產權是屬於孃家的，是女人的私人財產。如果男人在老婆沒有犯大錯誤的情況下休妻，那這些財產是要讓女人原物帶回孃家的。也就是說，這些財產只是暫存在婆家，可以臨時救急，但產權是沒有變的。這就會讓男人有所忌憚，提醒他無故休妻是要付出代價的。
但是，之所以會出現嫁妝這種東西，還是基於好男人太少。女方家裡如果不多給點兒東西，那人家未必娶，這女孩兒也就嫁不出去了。
二、
當然，這種風俗只存在於相對富裕的家族之間。貧民肯定是以彩禮為主的，要不然娶不到媳婦。也就是說，所謂的丈母孃賣女兒，從古至今都是底層貧民的風俗。
甭說要彩禮了，荒年吃不上飯的時候直接賣兒賣女給人家當奴隸也是常事兒，不算新鮮。看看紅樓夢裡，那些丫鬟小廝都是被父母賣進來的，女孩兒沒直接賣給青樓妓院就不錯了。人窮志短，沒辦法。
富裕家庭即是財富的彙集地，在什麼年代都是稀缺資源。在古代婚姻市場上，男方是佔有優勢的，因為挑選餘地大。一般從13/4歲就開始找人說媒，一直到18/9歲再娶也無所謂，甚至20以上都行，年齡跨度大，可挑選餘地也大。
尤其到了明清時期，也就是明朝中期之後，納妾制度鬆弛。男方只要是家裡有錢，找不到合適的妻子可以先納妾，只要有兒子出生就不怕斷了香火。妻子只是身份上高於妾，但在生育上是一樣的，只不過正妻的孩子是嫡出而已，正房。所以男方並不真的著急，慢慢找。
而女方則不同了，如果不能在豆蔻年華嫁出去，那再想找個合適的婆家就不容易了。因此不得不增加嫁妝的規模價值，藉此來給婚姻增加籌碼，都是為了女兒能生活的更好。
三、
這種送嫁妝的風俗一直延續到民國。比如典型的就是蔣中正的初次婚姻，19歲的毛福梅嫁給了14歲的蔣介石。不僅毛家送了大筆的嫁妝，遠遠超過彩禮。就這年紀都整整差了5歲，真正的女大五賽老母。為什麼？
因為毛家是當地望族，而奉化這地方太小，沒幾家能門當戶對，所以毛福梅才拖到了19歲。好容易逮到個小蔣，一旦長到14歲就趕緊成親吧，毛家等不起了。結果小蔣先生是真的沒成年呢，不僅在婚禮上就上街跟孩子們搶炮仗頭兒去了，新婚之夜還不懂得進洞房，非得跟老孃睡，氣的他娘差點兒沒背過氣去。
蔣先生的最後一次婚姻，也就是娶宋美齡，那也是收了大量的嫁妝的。當時雖然蔣介石比她大十歲，又有過好幾次婚姻，但畢竟是曾經的北伐軍總司令，中國最有希望的實權政治人物。而宋美齡當時已經30歲了，放到今天都是大齡剩女。大姐嫁給孔祥熙，當時已經是財閥+高官。二姐更了不得，中國第一夫人。再加上宋家的資歷和人脈財力，想找個門當戶對的太難太難了。
所以，當蔣先生求婚的時候，雖然二姐反對，但宋美齡稍加猶豫也就答應了。不僅結婚，宋家還送上了大筆的嫁妝，連婚房小洋樓都是宋子文主動買的，就為了給妹妹抬身價。當然，宋家的最大嫁妝就是人脈資源，讓蔣介石被英美江浙財團所接納（主要是美國，老蔣終生和英國不對付）。
四、
再舉個例子，更能說明嫁妝的重要性。
南宋奸相秦檜，幹過什麼就不說了，千古罵名洗不白了。他的出身中等，雖然也是官宦之後，但他爹的最高職務不過是知縣，家裡也不算富裕。所以秦檜最早只能當教書先生，還寫過詩，大意是但凡家裡有點兒錢，也犯不上當孩子王跟這幫猴崽子較勁。
但之後秦檜科舉進士及第，年方25歲，絕對的青年才俊。於是被他老丈杆子看上了，王家，名相王珪之後，所以秦檜娶的是宰相的孫女，絕對的鳳凰男娶了白富美。多說一句，他老丈杆子還有個妹妹，生了個女兒叫李清照，因為李家清廉錢少，只能下嫁才子趙明誠。
秦檜和王氏是絕對的一丘之貉，狼狽夫妻。但秦檜為什麼這麼聽老婆的話？除了孃家的門第顯赫，有一次夫妻打架王氏更說出了實情。據說王氏被激怒了，拍案而起：老孃當時嫁給你，光嫁妝就是20萬貫。沒有我們王家的財力和人脈支撐，你能在官場一帆風順嗎？秦檜當時就慫了，俯首帖耳，唯夫人馬首是瞻。
20萬貫，在任何時期都是鉅款了，當時普通人月收入不過是幾貫而已，縣太爺算高薪了也不過20貫月薪。包青天最高職務是副國級，一年2萬貫，摺合人民幣2000萬。20萬貫，約等於現在的兩億人民幣，在當時的汴梁能買20個普通院子，或者兩套豪宅府邸。
那這問題來了，王氏的家族可是宰相之後，她爹也是省部級高官，至於對這麼個剛考上進士的秦檜這麼重視嗎？還真至於，沒別的，好小夥子太少了，不重視搶不著啊。
這種風氣興起於唐朝，科舉只要一發榜，豪門權貴立刻派人抄回去，挨著個兒打聽誰沒娶媳婦兒。只要是有單身的，趕緊就派人提親，晚了就讓別人搶走了。典型的例子就是李白，本身是商人之子，賤民，沒資格參加科舉。但因為才華出眾，竟然兩次都娶了宰相的孫女。
唐朝甚至真的發生過搶女婿的事件，就是發現某個進士太突出了，怕被別人占上，乾脆直接搶，搶人的當然也是皇親國戚，但女兒就是嫁不出去啊。
到了宋朝，這種風氣更加濃厚。比如著名的張堯佐搶親，貴為國丈太師，開封府尹，龍圖閣大學士，跟包大人的官銜一樣。但就是這樣也得搶女婿，而且仗著自己是皇帝的老丈杆子，乾脆偽造皇帝詔書，命令新科狀元娶自己的小女兒。
同為北宋的蘇轍，蘇東坡的弟弟，唐宋八大家之一。為了嫁女兒操心大發了，沒辦法，女兒太多，五個。到最後小女兒的時候就因為湊嫁妝，老頭兒一咬牙連房子帶地全給賣了，這才湊了不到1萬貫。一直到臨老才又買的小房子，弄得倆兒子直埋怨。
可憐天下父母心，甭管多有權有錢，在任何時期想給女兒找個好女婿都不容易。
五、
寫這些不是貶低女性不好嫁，只是說中國自古就有這麼個傳統，厚嫁才能找到好老公。這個世界上雖然男女比例一直失調，男多女少，但從古代到民國，底層始終有20%的男人是終身娶不上老婆的，基因沒資格延續。
前些日子某地弄出個“給大齡光棍暖被窩兒工程”，鬧的沸沸揚揚的，都說是侮辱女性。可以這麼說，但也看得出對光棍現象的重視。其實歷朝歷代都重視，要不然光棍兒多了容易生事。
李連杰有個電影《投名狀》，裡面領兵攻城的口號是什麼？“搶糧、搶錢，搶娘兒們”，後來據說被改了，改成“搶糧搶錢搶地盤兒”。但實際上，搶女人才是當時的真實情況。比如清末捻軍之所以爆發，就是淮北地區男多女少，底層貧民娶不上老婆。所以乾脆響應太平軍造反了，就是為了搶女人，寧可掉腦袋也得先體驗下本能慾望。
底層窮人是娶不上老婆，富裕階層是不好嫁出去，這就是階層分裂。其實就跟美國倒牛奶一樣，優質資源壟斷在上層手中，旱的旱死澇的澇死。
不說這些了，三觀不正。但是現實就是這麼個情況，偏遠小城市的彩禮能要出天價，而在北京呢，大齡剩女嫁不出去的有的是。之所以北京不要彩禮，跟經濟有很大的因素。
福建和潮汕地區更甚，不僅不要彩禮還賠嫁妝，甚至連份子錢都不要，費用都由女方出。但人家也有前提，就是女兒不外嫁。那當地能有那麼多的好小夥子嗎？競爭之下，女方只好更多的承擔費用，沒辦法的事情。
六、
總之，在我看來，北京等大城市為什麼單身女性自己購房啊，一是給自己個保障，房子比男人靠譜兒。二是給自己增加籌碼，不靠男人也能生存，在婚戀環境中能佔優。這不是說男人少，而是條件好的男人太少。長此以往，估計嫁妝會在北京越來越盛行的。所以未婚小夥子們努力吧，自身優秀才是硬道理，才能娶到好老婆。
僅供參考。
隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！
我是北京章哥，加關注後點私信可向我提問。