只有河南·戲劇幻城還未開城營業，就已經吸引了無數媒體關注，就連坊間的民工朋友都知道這個著名的**河南戲劇城的存在。這無疑是一個好訊息，特別是對於那些烈日下叫賣、引導客戶的房產銷售人員。
小編作為較早一批入住綠博片區的居民，看到這些情景，感到由衷的自豪，但實在高興不起來。市內不知道真降還是假降，綠博片區確實應聲跌去不少，很多鄰居想賣都賣不出去的房產，極不便利的生活條件，讓我對這一片區的未來充滿憂慮。
一個小博覽園，撐起文創夢？
不管你是否是鄭州人或者河南人，去過綠博園的朋友，摸著自己的良心說說這個園怎麼樣？如果放在旅遊資源豐富的城市，這算是一個景點嗎？如今，綠化博覽會已經結束了多少年，一個純粹人造的一片園林居然還在收費，並且節假日人潮湧動，足見鄭州這座城市的偉大，人多什麼樣的地方都能被稱之為景點。
更為奇葩的是，這一片居然被賦予了文創產業發展的重任，實在讓人有點摸不著頭腦。文創產業沒有發展起來，這一塊的房地產專案倒是一個接一個開建。自從名門紫園第一個吃螃蟹以來，不知不覺這一片空地已經不多，多數都蓋起了住宅樓，堂而皇之地以綠博片區的名義對外銷售，大肆宣揚這一片美好的未來，吸引購房者掏錢置業。
文創，顧名思義是指文化創意，主要是依靠創意人的智慧、技能和天賦，藉助於現代科技手段對文化資源、文化用品進行創造與提升，透過智慧財產權的開發和運用，產出的高附加值產品。
綠博園、方特、電影小鎮以及即將開業的只有河南·戲劇幻城，能夠產出多少高附加值的產品，投資者經營者心裡自然有數，消費者一下子也能想到，可能還是一些常見的紀念品、宣傳品。真正的文創，不是靠一兩個專案就能拉動起來，需要的是長期的文化積累，綠博片區不僅沒有這樣的公司，就連整個河南範圍恐怕這樣的公司也是屈指可數。
在小編看來，所謂的文創產業園，可能更多是一個大消費大娛樂概念，仍然以文旅、娛樂、酒店為主，就連餐飲、購物等產業短期內恐怕都極難發展起來。
原因很簡單，這裡的居民實在太少了，外來的遊客多數是自駕遊，呆不過兩天。
平地起高樓，賣完就空置？
不管專家、投資者多有眼光、多有自信，恐怕都不敢對綠博片區的未來打包票。畢竟，鄭州現在的餅攤得太大了，東西南北四個方向都在不停蓋房子。
住進來這幾年，小編確實看到綠博片區的居民多了，也看到這裡一座座住宅樓拔地而起，但與賣房者宣傳的美好未來相比，簡直是天壤之別。想當初，幾乎異口同聲對綠博片區寄予厚望，什麼環境好，也就是沿著賈魯河建了溼地公園，以及被通報的那個某山溼地公園；什麼發展前途好，就是上面說的文創產業規劃；什麼升值空間大，說白了就是幾年前這裡的房價比較低；什麼位置好，位於鄭州開封之間，妥妥的鄭汴一體化核心區。
然而，越說的美好，恰恰說明還是有著比較大的缺陷。最大的缺陷，就是遠離主城區、交通極度不便利。遠，很多人承認，但是交通不便利很多人不認可。認可不認可，作為這裡的常住人口，小編恐怕是最有發言權的。
大家理解的便利，無非是城鐵、地鐵、鄭開大道、鄭汴物流通道，整個一個立體交通體系。如果你信了，那你就大錯特錯了。首先說城鐵，一天就那麼幾班，並且只有一個綠博園站，想坐城鐵那還得有人送你或者打車過去。
再說地鐵，這是房產銷售人員現在最有底氣的說辭，8號線的工程如火如荼，綠博園和方特門前的圍擋就是石錘。然而，朋友說句實話，市裡面的地鐵修好了，你坐過幾次？開慣了車的朋友，會去與其他人擠地鐵。
至於兩條主幹道，不用小編說，經常來往開封的朋友都知道，到了上下班高峰期，你就得忍受著與市區同樣待遇的堵車。可惜，人家的距離最多十幾公里，而你可能需要遙遙幾十公里。
如果你對小編的說法有所懷疑，請你有空了，傍晚時分特別是週末的晚上，來綠博片區看看，有幾戶居民住在這裡。最好也試圖在這裡找個吃飯的地方，保管你抓狂！
自成體系還需時日，投資居住兩謹慎
白沙、綠博片區炒起來，恐怕還是曾經所謂的某某機關搬遷之說惹的禍。在如今過緊日子的大氛圍下，短期內恐怕傳說難以兌現。至於這個短期有多短，誰也說不準。
如果傳說不能兌現，即使這裡傳說中的所謂“九園”的文旅專案全部落地，也難以生活、交通自成體系，仍然還只是中牟縣城邊上的一個新區而已。
到最後，迴應一下一些朋友最關心的事情，能不能該不該在這裡買房。已經買過的朋友，就聽聽由命吧，短期內恐怕你也不會賣，因為價格不會令你非常滿意。
對於有計劃在此區域置業的朋友，個人的建議是謹慎。當然，投資和剛需兩個的謹慎還是不同的。對於投資者來說，如果你的資金非常寬裕，那就大膽在此投資，隨著時間的推移，賺錢肯定沒問題。但是如果你的資金本來就不夠寬裕，而且希望快進快去，那還是選擇其他區域吧。
對於剛需者來說，我認為你首先要想清楚自己買房的意義何在。如果你看中了這裡所謂的東楓外國語學校、衡水中學分校、一八聯合、實驗小學等名校資源，並且開發商的確能夠給你入學資格，我覺得還是可以考慮的。畢竟，現在孩子入學是一件大事。如果爭取不到入學機會，自己家庭收入短期內也不會有所改觀，還是選擇市區內的老破小吧，要不然這裡每天的上下班折騰和驚人的出行費用，會讓你懷疑人生。
除了這兩類人群之外的那些改善型以及其他購房者，小編覺得就要看你的判斷了，如果你覺得這個區域前途可期，那就下手；如果覺得不好，還是選擇其他區域吧。
說到最後，小編要說一句，這個區域在距離市中心同等區域的組團中，可能依然是最好的，在選擇遠郊房產的時候，這個區域還是要關注一下的。