廣州唯一一家世界500強民營企業——雪松控股位於黃埔區科學城的第二總部專案，終於揭開神秘面紗。

它的名字叫做：凱得雪松智匯中心。

2月22日，凱得雪松智匯中心在廣州公共資源交易中心進行工程設計招標。公告顯示，該專案工程建議施工日期為2020年6月，竣工日期為2022年 6月。

雙巨頭強強合作

很清楚的看到，專案名字中嵌入了兩家企業的名字：凱得+雪松。

凱得是誰？它的全稱叫“廣州凱得金融控股股份有限公司”（簡稱“凱得金融”），這是目前據稱是區屬國企中實力最強的“開發區金控集團”的子公司。

可見這是一對雙巨頭的聯姻。

凱得金融與雪松控股的合作，早在一年前簽約的。看起來比較低調，媒體似乎少有報道，我們也是剛剛百度才知道的——據凱得金融官網訊息顯示：2019年3月6日，凱得金融與雪松控股舉行投資意向簽約儀式。

訊息稱，雪松控股正計劃加大在廣州開發區的投資力度，未來雙方合作將有利於雙方實現資源共享、優勢互補、促進共同發展。

雙方具體怎麼合作，訊息中未有進一步公佈。而目前來看，凱得雪松智匯中心，應該是該次合作的產物。

此次專案設計招標公告顯示，凱得雪松智匯中心將透過與地鐵連線，形成新型的商務TOD，為周邊人群提供功能緊密結合的綜合性上午體育休閒社群，打造日常參與的互動空間。

招標公告顯示，凱得雪松智匯中心投資19億元，用地性質為商業相容商務用地（B1/B2），佔地面積30785平方米，計容面積105004平方米，總建築面積約14。8萬平方米。

專案建築密度≤80%，綠地率≥5%（不含屋頂綠化），建築限高100米，地塊被荔紅二路分割為東西兩塊。

涵蓋辦公商業酒店功能

在功能定位方面，該專案總體上按“辦公+商業+精品酒店”的原則規劃，涵蓋辦公功能、商業功能、酒店功能。將打造集商務辦公、旅遊休閒、精品購物於一體的園林式城市綜合體。

辦公功能由甲級寫字樓標準辦公空間承載，商業功能由教育、文化、藝術、體育、零售餐飲等業態承載，酒店功能由具有網紅打卡屬性的主題特色精品酒店承載。

其中，商業定位為科學城特色精品商業魔方，精品生活演繹服務能量站，打造科學城高品質生活服務鄰里中心，從生活、工作和消閒角度提升消費體驗以提供高階生活配套及沉浸式的互動方式呈現。

酒店功能，將透過品牌引導形成打卡地的主題特色精品酒店。

下沉廣場連線地鐵

凱得雪松智匯中心交通優勢明顯，專案位於地鐵6號線香雪站上蓋，周邊有三個公交車站，涵蓋12條公交線路。21號線，7號線二期可透過換乘到達本專案地塊。

專案設計招標公告提出，地下室設計需合理考慮與地鐵出入口的銜接，引導地鐵人流，匯入專案內部商業。

另據去年公佈的地塊規劃設計要求，在地塊西側、荔紅二路東側，將結合軌道交通站點，設定不小於1000平的下沉廣場，下沉通道寬度不應少於8米，地下協同開發空間面積宜設定為800平方米至1500平方米。

▲空中連廊效果圖

▲下沉廣場效果圖

值得注意的是，招標公告中還提及了專案前期服務機構，分別為第一太平戴維斯物業顧問（廣州）有限公司、廣州高力國際物業服務有限公司。

雪松控股在黃埔的佈局

雪松控股前身於1997年在廣州創立，是以實業為本的綜合型產業集團。2018年成功躋身世界500強之列，填補了廣州本土民營企業在該榜單上的空白。

在2019年度世界500強榜單中，雪松控股以406億美元（約合2688億元人民幣）營收，排名第301位，相比2018年大幅躍升60位。

2015 年以來，雪松控股在黃埔先後成立了雪松控股集團有限公司、廣州聯華實業有限公司等 20 多家公司，為黃埔區經濟發展作出了重大貢獻。

據瞭解，雪松控股未來將在黃埔形成1個集團總部、1個第二總部（大宗商品供應鏈服務產業叢集）、2個產業園（社群生態服務創業孵化基地和文旅創意產業園）的多產業總部叢集。主要分佈在科學城、臨港CBD（洪聖沙島）。

其中，位於黃埔蘿崗地鐵站旁的雪松控股集團全國綜合型總部大樓，佔地約2。2萬平方米，可容納3500人辦公，投資總額逾10億元。目前，該大樓已封頂並完成裝修，預計將於今年建成。

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文章來源：黃埔觀察