4月7日，華夏中國交建高速REIT進行認購，

自2021年5月REITs公募基金透過證監會註冊後，熱度與日俱增。

本文僅從此次申購的角度聊聊這個基金是否值得買。

簡單說Reits就是個封閉式基金，基金靠持有的不動產產生的持續現金流來獲取收益，資產底層的結構相對複雜。因為交易所為基金提供了場內實時交易的機會，也可以粗暴地把這個基金看成一個股票。

首先，這個東西有多火

去年是Reits基金的元年，第一波9支產品同時發行，第二波12月份2支產品同時發行。發行方式上來看比較多元，戰略投資者、網上、網下等方式基本上能上的全上了。剛開始的機構也比較剋制，從最終的配售比就能看出來。第一波網上和網下投資者還能拿到相對很高的配售比例，比如公眾投資者東吳蘇州工業園區的配售比就能到12。3%。而半年後的第二批就只能有2%左右了，意味著認購100萬，才能到手2萬左右的份額。

從收益上來看，可以說是非常可觀，成立至2022年4月6日，第一波平均26%、第二波6。24%。從今年年初到現在11支中也只有4支略虧，平均盈利4。6%。對比今年的各類權益資產可謂亮眼。而且第一批上市的只有不到一半的份額在市場中流通交易，日均換手率都能平均1。6%左右。可想而知交投的活躍度。

從監管角度，估計也比較無奈。追漲殺跌在任何交易品種中都適用，REITs中也是如此。爆發式的非理性上漲，引發監管頻頻出手。近期就有多支被監管重點關注。

然後，認購相關問題

如果之前沒有認購過此類基金，是需要在證券app中開通相關許可權的，具體位置一般會在業務辦理中。或者諮詢開戶公司。

最低金額：1000元，超過1000元的按1元遞增。

手續費：最終認購金額500萬以內，需要0。4%的認購費，超過500萬，統一收1000元/筆。

關鍵日期：資金退回日是一週後，也就是4月13日。上市日期是3周內。

最後，值得認購嗎

這次同期發行的只有1支。而且面臨著諸多火爆因素。認購的投資者要做好配售比例可能比上次更低的準備。前兩隻首日上漲平均26%，看起來還是可以的。但是歷史收益不代表未來，投資者也應該注意目前品種過熱的風險。