近期，有關於房貸利率要上漲的言論，一直在朋友圈刷屏，相信大家應該都看到了，並且都深信不疑，原因是央行的截圖放出，說的有鼻子有眼的，透過查證確實有這樣一段話存在，但實際上卻並非表面看到的如此！

我們在仔細來看看這個出處，央行官方釋出《2022年第三季度貨幣政策執行報告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》，其中一句話：

將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低於LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。

看到這個，有不少購房者認為，是不是明年這個就被取消了，或者說未來房貸利率要漲了！

其實不然，並非是傳的那樣，有不少被曲解了，而且被炒作了一番。

從通篇來看，它的真正含義是，從2023年開始，央行將放開首套住房的利率為LPR減20個基點，至於未來首套房到底會是多少，具體情況要因城施策。

不過就目前的全國樓市和經濟形勢來看，預計短期內還會有大部分城市利率出現下調的可能性，而且從官方發文的開頭名稱“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”，實行後一些地方已經大幅度降低基點，首套房房貸利率降至3。7％-3。95％；再回歸央行發的主題“可自主維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。”取消下限，也就是說沒有下限，可能接下來更低，而時間上並沒有限制只在今年了。

從我國銀行體系來說，債券、外匯、股權等資產佔大頭，而貸款佔銀行比例下降，這也正是近段時間來銀行貸款的人越來越少，那麼要想促進大家去貸款，刺激經濟發展，且減少這種存（款）貸（款）差，那麼最好而行之有效的辦法就是降低利率！不過也不排除明年上漲的可能，具體要看實際情況，是否有所改善。

以合肥為例，按照此前某平臺曝光的資料，目前最低首套房利率為4。1%，而公積金利率最低3。1%。

這個利率，對於廣大購房者來說，尤其是首套剛需真的算是很低了，可以說是30年來最低，這是一個好的時代，也是一個買房的好時機！