房價高、人口流動性強，這是很多發展比較好的城市共有的標籤，這兩張標籤也造就了房屋出租市場生意火爆的現狀。

當出租房面臨拆遷時，拆遷方應該補償居住在房子裡的租客呢，還是房屋的所有人，也就是房主呢？如果租客在房子裡租住了60年，戶口都已經遷入了出租房裡，那麼這套房子拆遷時，租客有沒有資格分一筆補償款呢？

即明拆遷律師今天就結合新晚報報道的一則新聞案例，來為大家解析這個問題。

租房住了60年，討要動遷款被強制執行“請”出房子，咋回事？

報道中這套房子位於上海市中心，60多年前，被當事人居女士的外公外婆租給了當時的租戶。等到居女士的舅舅結婚時，她的外公外婆想要收回這套房子，遭到租戶的拒絕，雙方還為了房子歸屬權的問題打了官司。

得到法院作出的“房屋歸居女士的舅舅所有”的判決，以及“支援房主要求租戶搬出房屋的請求”的判決後，居女士的舅舅安心了許多，考慮到租戶家裡的老人年事已高，他妥協了，表示願意讓老人在房子裡安享晚年。租戶一家就這樣在這房子裡住了60年，期間還把一家人的戶口都遷到了房子裡。

前不久，房子被劃入了動遷範圍，租戶一家找到拆遷方，討要動遷補償款。這讓居女士一家難以接受。拿著當初法院作出的生效判決，居女士一家向法院申請了強制執行，經過一系列強制執行程式，租戶一家被“請”出了這所房子。

租住時間長、戶口遷入出租房，租戶能成為被徵收人嗎？

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有一條非常重要的規定，明確了法律意義上所說的“被徵收人”的身份。法條是這樣說的：“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償”。

所以說，《條例》中明確的“被徵收人”，應該是被徵收房屋的“所有權人”，也就是新聞中的居女士一家（具體產權人以產權登記為準，在此不做進一步的細究）。

進一步的，在徵收國有土地上房屋時，對被徵收房屋進行補償定價的主要依據，應該是房屋本身的價值。

租戶雖然在房子裡住了六十幾年，也把戶口遷入了房子裡，但是無論是從咱們老百姓的樸素認知出發，還是從產權登記的認定角度出發，又或者是從法院關於房屋權屬認定的生效判決出發，房屋的所有權人都是居女士一家。

當房屋動遷時，法律認可的被徵收人，應該是居女士一家；拆遷方補償的物件，以及協商補償條件、簽訂動遷協議的物件，都應該是居女士一家，而不是租戶。

這些情況租戶也能分割補償利益，租戶千萬別錯過

新聞中的情況比較特殊，即明拆遷律師另外給大家舉兩個情況不一樣的例子，說說租客可以“分割補償利益”的情況。

第一種比較典型的情況是，租賃房是商用房，租戶在房子裡合法經營生意。在這種情況下，租戶有權要求徵收方給自己一定的“停產停業損失補償”。這部分補償究竟是應該由徵收方直接給租戶，還是應該由房東從補償款中分割一部分給租戶，仍舊存在實踐操作爭議，建議有這方面困惑的朋友結合具體情況分析，有效維護自己的合法權益。

第二種比較典型的情況是，租約還沒有到期，房子就被納入了拆遷範圍。在這種情況下，如果租賃合同裡沒有特殊約定，租客可以和房東協商，繼續租賃房東分得的安置房，完成租約。當然，這種情況下租客想直接分割補償款，是沒有法律依據的。

租來的房子無論租期多久，產權人都不可能變更成租客。所以在房屋面臨徵收時，徵收方直接面對的物件應該是房屋的所有權人。但是在實踐生活中，每個案例的細節都不相同。不管是房東還是租客，在拆遷過程中如果認為自己的合法權益有受損的風險，都可以透過法律途徑維護自己的權利。

最後，即明拆遷律師想借用報道中居女士的一句話作結尾：“我們相信法律”。也正是法律，幫助居女士一家拿回了本屬於他們的房子，讓他們在動遷中得到了權益受到保障的安全感。