對於唐冶片區，想必不用小U再做過多介紹了，大家對這個片區都太熟悉了。

（唐冶片區在售或售罄的專案）

那麼小U就直入正題，給大家對比一下唐冶片區的三個在售的專案：龍湖九里熙上、遠洋潮起東方和能建紫郡蘭園。

開發商對比

和前幾篇文章裡的開發商勢均力敵不同，這次的這三個開發商，是有明顯差距的。

龍湖的實力、口碑和知名度是這三個中最好的；遠洋略遜一籌；能建雖然是國企，資金實力雄厚，但是無論是銷量還是知名度，明顯不如龍湖和遠洋。

還是以去年銷售榜單為例，可以看到，龍湖在前十行列，遠洋和能建沒有上榜。

當然這個榜單也就是僅作參考，權威性有多少就是個見仁見智的問題了。

開發商對比這一項，龍湖要明顯好於其他兩家；其他兩家對比：遠洋的知名度更高，能建的資金實力更雄厚但聲名不顯。

如果打個分的話，龍湖能得92分，遠洋85分，能建80分吧。

產品對比

龍湖九里熙上，容積率2。4，綠化率35%，規劃6棟住宅，包含4棟17-18層小高層和2棟24-25層高層，共741戶，均為精裝修。

（龍湖九里熙上鳥瞰圖）

遠洋潮起東方包含A4和A5兩個地塊，規劃38棟住宅，共2462戶，均為精裝。

其中A4地塊容積率2。4，規劃20棟住宅，包含11棟18層小高層、3棟17層小高層、2棟16層小高層、2棟9層洋房、2棟8層洋房。

（遠洋潮起東方A4地塊鳥瞰圖）

A5地塊容積率2。4，規劃18棟住宅，包含7棟18層小高層、6棟17層小高層、1棟15層小高層、1棟12層小高層、3棟10層洋房。

（遠洋潮起東方A5地塊鳥瞰圖）

能建紫郡蘭園，在售的A3地塊容積率2。3，綠化率35%，規劃11棟住宅，包含4棟8-11層洋房、6棟16層-18層的小高層，以及1棟15層的租賃住房，毛坯交付。

（能建紫郡蘭園A3地塊鳥瞰圖）

從專案的定位和產品規劃來看，這三個專案屬於剛需、剛改盤。

雖然這幾個專案容積率很接近，但是龍湖九里熙上以高層和小高為主，能建紫郡蘭園和遠洋潮起東方則都是小高層和洋房，居住舒適度來講，龍湖不如其他兩個。

另外，能建紫郡蘭園是毛坯，遠洋潮起東方和龍湖九里熙上都是精裝。

戶型對比

100-120平：

除了遠洋的117平為三室兩衛外，其餘幾個戶型都是三室一衛，從生活角度講，兩衛比較方便一些，不過一衛也可以理解，畢竟其他幾個都是小戶型。

這幾個戶型裡，比較不合理的是龍湖的111平，只有一個臥室朝南，採光不如其他兩臥朝南的戶型。

120-140平：

這幾個戶型從設計上來說是明顯要好於120平以下的戶型，不論是採光還是通風，都有比較大的提升。

稍差點的還是龍湖的122平，南向只有一室。此外，能建的這兩個戶型也比較一般，尤其是124平的廚房、衛生間、餐廳佈局較為尷尬，134平也是如此。

140-160平：

這幾個戶型基本上設計都比較合理，四面寬，雙陽臺，南北通透等等，不過龍湖的這個146平四室，又是隻有兩個臥室朝南，這對於一向以戶型見長的龍湖來說，是在罕見。

160平以上：

160平以上的戶型，只有潮起東方的175平，其餘兩個專案都沒160平以上的戶型。

戶型對比這一項，反而是遠洋的戶型看起來還不錯，龍湖的幾個戶型有點小缺點，能建的戶型比較一般。

配套對比

這三個專案同屬唐冶片區，但位置上距離比較遠。

從交通配套來看，九里熙上和紫郡蘭園，與2號線彭家莊地鐵站的距離比較接近，也都靠近飛躍大道，而潮起東方距離地鐵站較遠；

商業配套方面，三個專案基本一致；

教育配套方面，九里熙上和潮起東方都簽約了歷城二中，九里熙上籤約的學校已經開學，九里熙上籤約的學校開工不久，而紫郡蘭園則是劃片入學。

在配套對比方面，綜合來看，龍湖九里熙上是這三個專案裡比較不錯的。

在售房源和價格對比

給大家列一下三個專案在售的房源和價格：

從價格方面來看，能建紫郡蘭園的價格更有優勢一些，畢竟是毛坯；

如果想要精裝的話，可以優先考慮龍湖九里熙上；

遠洋潮起東方最近加推的A4地塊10#樓117平、131平戶型，精裝小高層，均價1.38w-1.48w。

物業對比

物業對比這一項應該沒有什麼懸念，口碑最好的是龍湖物業，遠洋物業和能建自持物業比較一般。

不利因素對比

龍湖九里熙上的不利因素有：在售的六棟樓西側和北側都靠近道路，有噪音影響；專案位於航道下方，噪音比較明顯。

遠洋潮起東方：專案簽約的學校剛剛開始動工，不確定交付以後能否入學。

能建紫郡蘭園：專案位置比較偏遠，在唐冶片區的東北角；專案內有一棟租賃住房。

不利因素對比這一項，這三個專案的不利因素都差不多。

交付時間對比

能建紫郡蘭園的交付時間為：2024年10月31日；

龍湖九里熙上的交付時間為：2024年12月30日；

遠洋潮起東方的交付時間為：2024年7月31日。

從交付時間來看，這三個專案其實都差不多，都是24年下半年交付，稍微早點的是遠洋潮起東方，比其他兩個專案早3-5個月。

總結

從各個方面綜合比較來看，這三個專案，恕小U直言，龍湖九里熙上勉強算比較合適。

龍湖的品質、物業和口碑在這三者中是最好的，教育也有保障，高層精裝105戶型大概150w就可以買到，但是要接受飛機航道噪音影響這一缺點；

能建紫郡蘭園，因為都是毛坯交付，所以價格比較低，均價1。3w可以選個低點的樓層，看起來價效比不錯，但是位置太偏了，戶型設計的也一般；

遠洋潮起東方，勸大家慎重考慮，一是隔壁的遠洋天著春秋接連三次延期，維權不斷，二是學校開工不久，交付時能否上學也是個未知數。

唐冶片區也還有其他專案可以考慮，比如高鐵城、保利和唐悅色等，但是剩餘房源數量比較少，選擇性也比較小。

所以小U覺得要麼提點預算去雪山考慮一下萬科和綠城，要麼退而求其次降低點預算考慮一下孫村，唐冶這幾個樓盤屬實有點雞肋了。