很多人在買房時都會考慮房子所處的地段、配套設施、樓層和戶型等等方面，通常比較少留意到樓棟的選擇，殊不知樓棟的位置也是影響居住體驗和房產價值的因素之一。要知道，每個樓棟在小區位置的不同，生活環境、居住環境也有很大的不同，如果選擇錯誤，入住後會帶來不少的煩惱。所以買房別隻知道選樓層，“最佳樓棟”的選擇也很重要，別再搞錯了。

今天，我們來說說買房怎麼選樓棟。

樓棟朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。坐北朝南的房子冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，明亮溫暖。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

樓棟要與小區的出入口保持適當的距離

雖然樓棟靠近小區的出入口在一定程度上方便了住戶的出行，但其弊端也不容忽視。小區的出入口人來人往、車流量大，小區居民的嘈雜聲、汽車的鳴笛聲等都會產生較大的噪音，另外汽車尾氣帶來的空氣汙染也不可小覷。所以，我們買房時要儘量選擇與小區出入口有適當距離的樓棟，當然也不可離得太遠，畢竟得考慮是否方便出行。

要避開噪音

不選小區邊緣的房子，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。不選小區內活動區域附近的房子，比如距離籃球場太近的房子。低層住宅，要避開車庫出入口，不然會受到車輛進出噪音的影響。

樓間距

眾所周知，樓間距大小影響房屋的採光、通風效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。

有無建築物遮擋採光

有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上週圍的樓棟是比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會比較差。

空地要特別留意

樓棟周邊環境的好壞非常重要，會很大程度上影響生活舒適度。選房時，我們要注意一下週邊有無建築物遮擋採光、景觀視野是否開闊等，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，以避開噪音。還有，要留心樓間距距離是否合理。

若是樓棟周圍存在未標明用途的空地時，這時候要特別留心了。因為這些空地的不確定性較大，有可能會建新的樓房，甚至會在這些空地建設小區的垃圾站、配電房。

注意總樓層數

買房選樓棟時，樓層總數也是大家要關注的。同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定是不一樣的。在電梯一定的情況下，居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰期排隊等電梯的情況。

樓棟不可緊鄰馬路

受來往的車輛影響，緊鄰馬路的房子居住條件相對較差。馬路上的汽車鳴笛聲、大貨車行駛的聲音都會帶來噪音汙染，影響住戶休息。車流大的馬路汽車尾氣排放量大，空氣汙染嚴重，不僅導致居住環境差，還危及住戶的身體健康。另外，汽車行駛會揚起灰塵，導致靠近馬路的樓棟灰塵相對其他樓棟多，衛生問題令人抓狂。

是否存在不確定因素

購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果後期要建新的樓房則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹慎考慮了。

景觀視野好壞

如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

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